Застройщики назвали условия своего участия в программе сноса пятиэтажек
Столичные застройщики поддержали программу по расселению хрущевок, но, для того чтобы проект стал инвестиционно интересным, просят власти упростить выделение земельных участков и взять на себя взаимодействие с жителями
Все опрошенные РБК застройщики с воодушевлением восприняли новость о запуске программы по сносу пятиэтажек. Более того, по мнению президента ФСК «Лидер» Владимира Воронина, запуск программы можно назвать историческим. «Мы уже направили наши предложения в Клуб инвесторов Москвы, который плотно работает с московским стройкомплексом», — рассказал РБК Воронин.
В частности, ФСК «Лидер» просит «расширить территориальные критерии» для зон, предназначенных для переселения, а также упростить процедуру предоставления застройщикам земельных участков для первой очереди строительства, отменив длительные аукционы. Кроме того, предлагается внести в законодательство поправки, позволяющие приравнивать здания, попадающие в программу реновации, к аварийному жилью. Наконец, под переселение стоит предоставлять не более 30% от площади нового жилого здания, а само переселение проводить по волновому графику, считает Воронин.
Опыт компании «Крост», чей проект Wellton Park называется в презентации Москомархитектуры примером «нового облика массового жилья», свидетельствует, что расселение пятиэтажек может быть выгодно для девелопера и при иных условиях. «Каждая пятиэтажка — это в среднем 2,8 тыс. кв. м, а для отселения жилого здания необходимо около 3,5 тыс. кв
м», — обращает внимание заместитель генерального директора концерна «Крост» Марина Любельская. Притом полный цикл переселения, включая снос ветхого жилья и строительство нового, требует около трех лет, оценивает Любельская. Компания уже снесла 43 пятиэтажки, построив для их жителей около 130 тыс. кв
м жилья
Компания уже снесла 43 пятиэтажки, построив для их жителей около 130 тыс. кв. м жилья.
Опыт строительства жилья вместо пятиэтажек есть и у группы компаний ПИК. Сейчас девелопер занимается реновацией двух кварталов в Кунцево на западе Москвы, где вместо 145 тыс. кв. м старого жилья будет построен комплекс площадью 480 тыс. кв. м. В результате население кварталов увеличится с 6,4 тыс. до 11,5 тыс. человек, говорится в документах Градостроительно-земельной комиссии Москвы.
Представители компании ПИК не ответили на вопросы РБК. Другие застройщики воздержались от оценки доли, которую они готовы были бы передать городу, однако подтвердили свою заинтересованность в программе расселения пятиэтажек. «Нам и другим девелоперам этот проект может быть интересен, если со стороны московских властей будет решен вопрос расселения», — сказал директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин.
Длинные тренды на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО
Долгосрочный прогноз по ситуации на рынке позволяет оценить предстоящую динамику цен, определить перспективные направления, рассмотреть личную необходимость диверсификации.
Цены на жильё в Петербурге в ближайшие 3-5 лет будут расти по причинам:
1. Инфляции и экономической неопределенности: переориентация инвесторов на рынок недвижимости повысит спрос
2. Продолжения миграции населения и капиталов из регионов в Москву, Санкт-Петербург и их области
3. Перехода на проектное финансирование с эскроу всех застройщиков
4. Сокращения предложения в черте города из-за отсутствия свободной земли, новые проекты будут представлять собой редевелопмент бывших промышленных площадок, что отразится на их себестоимости.
Перспективными вложениями будут инвестиции в:
1. Лоты небольшой площади: за счёт более доступной общей стоимости и высокого спроса в случае сдачи в аренду
2. Квартиры в развивающихся районах Ленобласти: так как их оценка будет увеличиваться параллельно с развитием инфраструктуры, строительством новых станций метро и дорожных развязок
3. Компактные и функциональные квартиры, рассчитанные на семью с 1-2 детьми: будут пользоваться повышенным спросом на фоне господдержки в виде маткапитала, «семейной ипотеки», выплат многодетным на погашение жилищных кредитов.
Диверсификация инвестиций в недвижимость
Как мы уже отметили, инвестировать в новостройки можно по-разному. С точки зрения диверсификации существует три варианта:
- покупка квартиры от застройщика на этапе строительства с последующей перепродажей,
- покупка лотов в составе апарт-отелей, управляемых специализированной УК,
- покупка квартиры/апартаментов для сдачи в аренду.
Первый вариант даёт наибольшую доходность, но требует затрат: на оформление сделок, госпошлины, рекламу, помощь брокеров. Таким образом, при выборе жилого комплекса и квартиры не стоит пренебрегать расчётами с учётом нескольких сценариев.
Второй — является самым пассивным, не требующим каких-либо существенных дополнительных расходов. Управление недвижимостью берёт на себя управляющая компания, а собственнику перечисляются средства от сдачи номера. Подходит в качестве долгосрочных инвестиций, становится широко популярен в Петербурге.
Третья стратегия консервативная и, согласно последним данным, не может рассматриваться с точки зрения преумножения капитала за счёт низкой доходности и слишком долгого срока окупаемости. Подходит для тех, кто желает безопасно сохранить накопления, в том числе от инфляции.
Москва назвала застройщиков для программы реновации
Вместо старых ветхих пятиэтажек, которые будут снесены, появятся современные новые дома с лифтами и широкими лестничными пролетами. Никаких глухих пространств – все двери остеклены, в подъездах – большие окна, чтобы дневной свет легко проникал внутрь, так можно сэкономить на оплате электрической энергии.
Основные застройщики по реновации названы. Ими стали следующие компании и учреждения:
- Управление гражданского строительства;
- Управление экспериментальной застройки микрорайонов;
- «КРОСТ»;
- ФСК «Лидер»;
- Группа ЛСР;
- ГК «ПИК»;
- «Интеко»;
- ГВСУ.
Крупнейшим в этом списке исполнителем является Управление строительства гражданского типа. Предполагается, что оно возьмет на себя порядка 20 процентов от общего количества домов, планируемых к возведению. Также уже имеющиеся объекты фирмы будут предоставлены гражданам для расселения из аварийного фонда.
Главный клиент застройщиков на данный период – Правительство Москвы. Однако известно, что компаниям разрешат выставлять на реализацию несколько квартир в каждом доме, чтобы получить дополнительную прибыль.
В списке застройщиков есть и другие частные предприятия. Объёмы строительства глобальные, поэтому и игроков на рынке много – места, обещают городские власти, хватит всем.
Как проходил отбор строительных компаний
В этом году уже был проведен конкурс проектирования 20 жилых домов, дабы выявить, какие строительные компании будут строить в проекте реновация. В нем победителями стали МФС «ПИК» (дочернее предприятие группы компаний) и «Москапстрой». Именно они занимаются проектированием и будут возводить дома высотой 20 – 75 метров.
После выяснилось, что «Москапстрой» решили выступить тех заказчиком по программе. В связи с этим город готовится к покупке данной компании.
Общая стоимость конкурсных договоров МФС-ПИК составила 500 миллионов рублей, а «Москапстрой» – 450 миллионов рублей. Специалисты утверждают, что компании таких масштабов должны всегда быть загружены проектными заказами во избежание кассовых разрывов.
В первом конкурсе победителей оказалось два, так как остальные не прошли по нормам технических документов. Таким образом выявлены первые претенденты, кто будет строить дома в Москве.
По итогу можно уверенно сказать, что столица России начинает строиться, обновляться и расширятся. Кроме того, жители города будут жить в улучшенных домах, полностью отвечающим веяниям современности.
Ставки по ипотеке
Средняя ставка по ипотеке выросла до 7,81% (+0,22 п.п. м/м). Такое повышение было связано с повышением ставки ЦБ, которое имело отложенный эффект. Мы предполагаем, что ЦБ продолжит повышение ставок на ближайшем заседании в феврале до 9,5%, поэтому мы можем наблюдать рост средней ставки по ипотеке до 10% в течение 2022 года.
Банки начали поднимать ставку по ипотечным кредитам. Сбербанк (MCX:SBER), обладая самым большим кредитным портфелем в этом сегменте (6,3 трлн руб. на 3К2021), поднял ставки по ипотеке на первичное жилье до 8,4% (+0,4 п.п.), что поспособствует сниженному спросу на квартиры застройщиков из-за менее привлекательных условий финансирования. Другие банки также свидетельствуют о повышении ставок (некоторые подняли до 10-11%), ссылаясь на высокую стоимость фондирования из-за повышения ключевой.
Ипотечно-жилищные кредиты и льготная программа
Снижение цен на первичное жилье может поддерживать стабильный спрос на фоне продления программы льготной ипотеки. Однако повышение ставок по ипотеке в связи с ростом ключевой ставки и повышенным предложением новостроек будут факторами к снижению этого спроса, поэтому мы продолжаем закладывать сниженный рост выданных ИЖК на 2022 год. За январь объем выданных ипотечных кредитов вырос до 641,3 млрд руб., увеличившись на 14,5% г/г.
В августе 2021 года председатель правительства М. Мишустин объявил, что льготная программа продолжится до 2023 года, продлив срок еще на полгода. Теперь жилье в новостройках можно приобрести за ставку до 7,5% годовых. В начале программы жилье можно было приобрести за ставку до 6,5%. Другим существенным изменением является объем выдаваемой ипотеки: теперь он составляет не более 3,0 млн руб. для всех регионов России, в то время как прошлая программа предполагала.
Москва и Санкт-Петербург являлись основными источниками спроса на льготную программу, и, с учетом цен на недвижимость в Москве и северной столице, новые изменения в программе могут снизить объем выдаваемых кредитов в последующих периодах, но падающий уровень цен будет поддержкой к стабильному спросу.
Общая задолженность по ИЖК за декабрь выросла до 11,8 трлн руб. (+2,7% м/м). Несмотря на повышение общей задолженности, объем просроченных ипотечных кредитов продолжил снижение и достиг минимума за более чем 2,5 года как в абсолютном значении 59,7 млрд руб. (-4,2% м/м), так и как доля от общей задолженности (0,51%). Такая динамика свидетельствует о повышении качества заемщиков.
Вопрос №4: а пример?
Возьмём жилой комплекс со сроком сдачи в конце этого года, чтобы у покупателя была понятная перспектива, и хороший спальный район – не центр и не выселки, вдали от крупных промышленных предприятий, с благоприятной экологической обстановкой и наличием всей необходимой социалки без очередей. То есть инвестиционно привлекательный. Это, конечно, современный ЖК комфорт-класса, кирпич-монолит, с закрытой территорией. К примеру, ЖК “Поэт” на Поэтическом бульваре на севере города. В среднем цена на квартиру в таком объекте, по данным застройщика, Компании Л1, вырастает до ввода в эксплуатацию на 20–25%. На дату начала стройки метр здесь стоил 120 тыс. рублей, сегодня – уже 139 тыс. До конца года, когда дом будет построен, цены ещё вырастут. Учитывая тот факт, что в комплексе совсем нет студий, и его выгодную локацию, “Поэт” будет хорош не только для инвестиций, но и для жизни.
Вопрос №5: что получаем за эти деньги?
ЖК “Поэт” возводится в тихой зелёной зоне в 20 минутах пешком от ст. метро “Проспект Просвещения”. Недалеко престижные места отдыха – парк “Сосновка”, Суздальские озёра, Муринский парк. Вся необходимая инфраструктура в этом микрорайоне есть: социальная, торговая, спортивная. В частности, рядом с ЖК “Поэт” находится физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами. Территория дома закрыта от посторонних, есть колясочные. Большая часть квартир имеет прекрасные виды на город. С верхних этажей открывается панорама с видом на парк “Сосновка”. Ну и, разумеется, здесь есть комфортный четырёхэтажный паркинг.
Застройщик ЖК “Поэт” ООО “ЛП”. Проектная декларация на сайте www.l1-stroy.ru Подробности по телефону: 305-33-55. *Ипотека с господдержкой. Первый взнос 15%, сумма от 500 тыс до 12 млн, срок от года до 30 лет, возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент погашения). ПАО Банк “ФК Открытие”.
Вопрос №2: почему цены растут, если пандемия?
Аналитики называют несколько причин нового жилищного бума в Петербурге. Есть нестабильный рубль и крепкая валюта, есть высокая волатильность на рынке ценных бумаг в сочетании с низкой доходностью вкладов, часть которых к тому же будет с этого года облагаться налогом, значит, в недвижимость пришли инвесторы всех мастей и регионов, есть самые низкие ставки по ипотеке в истории – под 6,5%*, значит, доступность жилья резко выросла. Ну и сыграл свою роль отложенный спрос на фоне непонятных перспектив в начале пандемии. Сначала люди размышляли, покупать или нет, но потом поняли, что лучше иметь квартиру, чем постоянно дешевеющие накопления.
Кому повезло в 2020 году
Благодаря действиям и заинтересованности местных властей у долгостроев появился реальный шанс стать новостройками и наконец-то принять законных владельцев. Часть проектов сдвинулась с места: одни жилые комплексы ждут решения своей судьбы, в других уже начались строительные работы.
ЖК «Новая Скандинавия», Выборгский район Санкт-Петербурга. История этого жилого комплекса тянется с 2006 года, когда должны были сдать первую очередь проекта. В 2014 году все-таки удалось завершить строительство домов первой очереди, но уже через год застройщик «Группа Прайм» обанкротился, а стройка была заморожена. Долгое время власти пытались найти инвестора и в итоге согласовали проект с ЗАО «БФА-Девелопмент». Один из двух недостроенных домов должны сдать во 2 квартале 2021 года, другой – в 4 квартале 2022 года.
ЖК «Силы природы», г. Мурино. В 2013 году компания O2 Development объявила о начале строительства жилого комплекса, но в 2016 году работы на объекте прекратились. При активном участии Правительства Ленинградской области в 2018 году была разработана схема достройки. Проект разделили на две части. Одну из них – «Силы природы» – достраивает O2 Development. Вторую часть выделили в отдельный проект «Ромашки». За его реализацию взялась компания ООО «Романтик». В качестве инвестора в проект вступило АО «ЛенОблАИЖК», которое выкупило свободные квартиры. В настоящий момент строительство продолжается.
ЖК «Галактика», г. Мурино. Начинала строительство компания «ГлавСтройКомплекс». Проект был грандиозным – целый квартал с собственной инфраструктурой. В итоге все закончилось на первом же доме, который застройщик бросил недостроенным в 2016 году. За достройку объекта взялась ГК «ПИК», за что получила от Ленобласти возможность построить еще несколько домов по соседству, помощь с подключением к сетям, а также возможность приобрести без торгов участок в Новом Девяткино. Первый дом ЖК «Галактика» планируют сдать в 3 квартале 2021 года.
ЖК «Воронцов», г. Мурино. Строительство 11-этажного дома в 2015 году анонсировала компания «СпецКапСтрой Спб». Однако через год строительство остановилось. В 2019 году дольщики создали ЖСК и заключили договор с дочерней структурой АО «ЛенОблАИЖК». Было принято решение снести недостроенный корпус, а на его месте возвести уже 20-этажный дом с большим количеством квартир. Строительные работы уже идут. Завершение запланировано на 2021 год.
ЖК «Yolkki Village», д. Скотное. Жилой комплекс возводился силами компании «Гранд-Строй». Предполагалось строительство 14 домов и объектов социальной инфраструктуры. В конце 2018 года сдали четыре дома первой очереди. В 2019 году «Гранд-Строй» была признана банкротом, а объект передали Фонду защиты прав дольщиков. Было приято решение о том, что проект будет достроен, что сейчас и происходит.
Жилые комплексы ГК «Норманн». После себя застройщик оставил «богатое» наследство: три недостроенных жилых комплекса в Петербурге и еще четыре в Ленинградской области. Свои квартиры дольщики ожидают с 2014 года.
В 2019 году петербургским властям удалось найти инвестора, достроить и сдать ЖК «Ижора Парк» в пос. Металлострой. Теперь на очереди решение по еще двум долгостроям, расположенным в Выборгском районе Петербурга, – ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Согласно дорожной карте уже в 2020 году власти должны были определиться с инвестором и возобновить строительные работы. Весной этого года «Норманн» был признан банкротом, а дома включены в Единый реестр проблемных объектов. Инвестор, кстати, тоже нашелся – им стал холдинг «РосСтройИнвест». Однако по непонятным причинам подписание соглашения откладывается, как и возобновление строительных работ, что вызывает негодование дольщиков, которые даже объявили голодовку.
Зато с объектами «Норманна», расположенными в Ленинградской области, все понятно. За них взялся Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства:
- ЖК «Морошкино», корпуса 2 и 5 – производится выплата возмещения, достраивать эти дома не будут.
- ЖК «Десяткино», 2 очередь – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Десяткино 2.0» – принято решение о завершении строительства.
- ЖК «Яркий» – производится оценка стоимости и происходит принятие решения о дальнейшей судьбе.
Жилые комплексы строительной компании «Навис». Еще одно громкое имя сфере долгостроев. Застройщик оставил незавершенными три объекта в Ленинградской области. Ими сейчас также занимается Фонда защиты прав дольщиков.
- ЖК «Щегловская усадьба» – Фонд принял решение о выделении финансирования, необходимого для завершения строительства всех корпусов.
- ЖК «Шотландия» – часть домов будет достроена, часть не станут возводить, а вернут дольщикам деньги.
Застройщики по реновации
Более 5 тысяч домов попали под ликвидацию обновленной программе реновации, которая стартовала в Москве. Снос зданий пока планируется, активно строится новое жилье. Первая волна переселения уже началась. Планируется, что пик переездов придется на 2021 год, когда к вводу подготовят около сотни современных комфортабельных зданий с удобной инфраструктурой рядом.
Если некоторое время назад граждане опасались программы переселения, то теперь активно принимают в ней участие. Квартиры сдаются с уже готовым ремонтом и улучшенной планировкой: в них – отдельные санузлы, большие кухни, просторные лоджии, масштабные коридоры, имеется необходимая сантехника, встроенная мебель.
«управление гражданского строительства»
2021 год показал, что именно эта крупная строительная компания обогнала всех частных девелоперов. Было сдано для эксплуатации 440 тысяч квадратных метров. Что равняется 14 % общей жилой территории города. Большая часть новых квартир передаются людям из домов, которые включены в список реновационной программы. Остальная жилплощадь выставляется на аукционы.
Эта компания входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы и подведомственного Департамента строительства. Вышеуказанное управление не только качественно выполняет работу по возведению построек, но и обеспечивает облагороженную территорию для дальнейшего развития современной инфраструктуры.
В списке проделанной работы предприятия уже числятся:
- 77 дошкольных учреждений;
- 20 муниципальных образовательных учреждений и 17 блоков начального образования;
- 2 крупных спортивных объекта;
- 2 муниципальных медицинских учреждения;
- Полный список объектов можете посмотреть на официальном сайте компании.
Мнение экспертов – именно «Управление гражданского строительства» выполнит большую часть построек по проекту реновации.
Как велась работа такого масштаба раньше
До 2007 года большую часть работ по возведению новых построек и переселением граждан занимались девелоперы, руководствуясь инвестиционными контрактами с администрацией города. Предметом договора стал бартер: за пользование участками земли застройщики отдают квартиры во вновь построенных домах участникам реновации, занимаются облагораживанием окрестной инфраструктуры либо же совершают переводы денежных средств на баланс города.
После внесения изменений в Земельный кодекс закон запретил прибегать к подобного рода практике. Был введен конкурсный отбор девелоперов на пользование земельными участками, предназначенными под застройку. Но, если учесть мнение экспертов, хоть конкурсы и менее выгодны для девелоперов, нежели инвестиционные контракты, все же участвовать в реновационной программе по-прежнему остается выгодно крупным застройщикам.
Многие компании, кто все же будет строить новое жилье в городе, не дожидаясь окончательного вердикта по программе, поставили в холдинг выкуп участков под строительство. Это отличный вариант для выхода на большие площадки в благоприятном районе города и возводить жилье в традиционном стиле, без выдумывания новых концептуальных разработок.
Крупные строительные организации, которые занимаются постройкой новых зданий, получают ежегодное государственное финансирование. На проведение строительных мероприятий по проекту «Реновация», застройщик получает от государства 100 миллионов в год на плановую стройку.
О методике анализа
Выше приведен сравнительный анализ финансового положения и результатов деятельности организации.
В качестве базы для сравнения взята официальная бухгалтерская отчетность организаций Российской Федерации за 2019,
представленная в базе данных ФНС (2.3 млн. организаций).
Сравнение выполняется по 9 ключевым финансовым коэффициентам (см. таблицу выше).
Сравнение финансовых коэффициентов организации производится с медианным значением показателей всех организаций РФ и организаций в рамках отрасли,
а также с квартилями данных значений. В зависимости от попадания каждого значения в квартиль присваивается
балл от -2 до +2 (-2 – 1-й квартиль, -1 – 2-й квартиль, +1 – 3-й квартиль; +2 – 4-й квартиль;
0 – значение отклоняется от медианы не более чем на 5% разницы между медианой и квартилем, в который попало значение показателя).
Для формирования вывода по результатам анализа баллы обобщаются с равным весом каждого показателя,
в итоге также получается оценка от -2 до +2:
| значительно лучше (+1 – +2вкл) | |
| лучше (от 0.11 до +1вкл) | |
| примерно соответствует (от -0.11вкл до +0.11вкл) | |
| хуже (от -1вкл до -0.11) | |
| значительно хуже (от -2вкл до -1) |
Изменение за год вычисляется путем сравнения итогового балла финансового состояния в рамках отрасли за текущий год с баллом за предыдущий год.
Результат сравнения может быть следующим:
| значительно улучшилось (положительное изменение более чем на 1 балл). | |
| улучшилось (положительное изменение менее чем 1 балл); | |
| не изменилось (балл не изменился или изменился незначительно, не более чем на 0,11); | |
| ухудшилось (ухудшение за год менее чем на 1 балл); | |
| значительно ухудшилось (ухудшение за год более чем на 1 балл); |
Источник исходных данных: При анализе использованы официальные данные Росстата и ФНС,
публикуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если вам доступен оригинал бухгалтерской отчетности,
рекомендуем сверить его с отчетностью ООО “Главстрой-СПб специализированный застройщик” по данным ФНС, чтобы исключить опечатки и неточности возможные при занесении отчетности в электронную базу налогового ведомства.
Нужен официальный отчет? Если вам требуется письменное заключение по результатам сравнительного анализа,
пишите нам, мы подготовим детальный отчет аудиторской фирмы (услугу оказывают аттестованные аудиторы на платной основе).
Внимание: Представленный анализ не свидетельствует о плохом или хорошем финансовом состоянии организации,
а дает его характеристику относительно других российских предприятий. Для детального финансового анализа воспользуйтесь
программой “Ваш финансовый аналитик”
– загрузить данные в программу >>
Марину сечину выселяют из хрущевок
По словам Крапина, конечно, потенциальные участники в первую очередь считают собственную выгоду – а «в данном случае экономическая выгода возможна только при увеличении плотности будущей застройки на освобождаемых территориях». По мнению председателя совета директоров ГК «Основа» Александра Ручьева, коэффициент увеличения плотности должен быть как минимум 1 к 2.
При увеличении плотности застройки в 3 раза суммарный доход всех участников может составить около 2,8 трлн руб. (при условии, что девелоперам предоставят определенные льготы, например освобождение от уплаты земельного налога или снижение налога на прибыль), говорит Крапин.
Облигации со структурным доходом
Напоминаю, первые 3 вопроса в зачёт не идут. Можете отвечать как угодно на своё усмотрение.
1. Обладаете ли Вы знаниями о финансовом инструменте?
а) не имею конкретных знаний об инструменте; б) знаю, поскольку изучал; в) знаю, потому что работал / заключал сделки с данным инструментом; г) знаю, потому что получил профессиональную консультацию.
2. Как долго (в совокупности) Вы осуществляете сделки с этим инструментом?
а) до настоящего времени сделок не было; б) не более 1 года; в) 1 год и более.
3. Сколько сделок с этим инструментом Вы заключили за последний год?
а) за последний год сделок не было; б) менее 10 сделок; в) 10 или более сделок.
4. Можно ли в дату приобретения облигации, величина и (или) факт выплаты купонного дохода по которым зависит от изменения стоимости какого-либо актива (изменения значения какого-либо показателя) или наступления иного обстоятельства (облигаций со структурным доходом), точно рассчитать общий размер купонного дохода по такой облигации, который будет выплачен ее эмитентом?
Ответ: нет. Размер купонного дохода не может быть точно рассчитан, поскольку известен порядок расчета, но неизвестны точная рыночная стоимость активов и (или) точные значения финансовых показателей, от которых зависит величина купонного дохода.
5. Что из перечисленного не является риском по облигации со структурным доходом?
Ответ: риск получения убытков при погашении облигации со структурным доходом в виде разницы между номиналом облигации и суммой, выплаченной эмитентом при её погашении
6. Возможно ли точно определить, как повлияет изменение рыночной стоимости активов и (или) значений финансовых показателей, от которых зависит размер купонного дохода по облигации со структурным доходом, на цену продажи такой облигации инвестором на вторичном рынке?
Ответ: нет, точно определить невозможно поскольку на цену облигации со структурным доходом влияет значительное число факторов
7. Выберите верное утверждение относительно рыночной стоимости облигации со структурным доходом, который зависит от цены определенной акции.
Ответ: рыночная стоимость облигации со структурным доходом зависит от многих факторов, одним из которых является изменение цены соответствующей акции, но не определяется им напрямую
Структура вложений розничных инвесторов: доля акций растёт
Наиболее популярные активы среди индивидуальных инвесторов, использующих ИИС, – паи ПИФов и ETF (в первую очередь – за счет паев на ИИС в доверительном управлении), акции, корпоративные облигации. Эти категории суммарно составляют около 75% всех активов на ИИС.
- Доля паев и ETF в структуре составляет около 25% и постепенно снижается, но в стоимостном выражении происходит постоянный рост (за 2018–2021 гг. объем вырос более чем в 5 раз, во II кв. 2021г. их стоимость составила 126 млрд руб.).
- Доля российских акций на ИИС составляет около 30%, с начала пандемии доля растет. При этом к концу 2020 года существенно выросла доля акций нерезидентов – с примерно 1% до 6,4%. Однако во II квартале 2021 году индивидуальные инвесторы вернулись к приобретению бумаг российских резидентов на фоне укрепления курса рубля.
- Доля корпоративных облигаций на ИИС – около 20%, при этом государственные и муниципальные бумаги занимают только 8% портфелей индивидуальных инвесторов, хотя еще в начале 2019 года доля таких бумаг на ИИС составляла примерно 20%.
Средние размеры брокерского ИИС и ИИС ДУ снижались на протяжении 2018-2020г.г. Предположительно новые розничные инвесторы в качестве первой «пробы пера» размещают небольшие суммы, это и вызывает снижение средних размеров ИИС. При этом средний размер вклада по всей банковской системе, как и общий объем привлеченных кредитными организациями средств физических лиц, постепенно растет. Средний размер вклада меньше среднего размера ИИС в ДУ, но больше среднего размера брокерского ИИС.
