Сталинские, хрущевские и брежневские дома. В чем отличия и какие лучше

Варианты перепланировки квартир с двумя комнатами

Планировка хрущевок не отличается продуманностью и удобством. Однако такое жилье, с небольшой кухней, совмещенным санузлом и неизолированными комнатами, вполне комфортно для молодых семей или одиноких людей. Для большого числа проживающих зачастую приходится продумывать варианты улучшения условий проживания. Потолок сделать выше не получится, так же как и увеличить общее пространство. Однако, подключив фантазию и дизайнерские способности, повысить уровень комфорта не так сложно.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки (спальня, детская, кухня-гостиная)

Что нельзя делать при перепланировке?

1. Размещать мокрые помещения (кухню, ванну, туалет) над жилыми комнатами.
2. Нарушать тепловой контур здания. Если есть желание объединить балкон с комнатой, придется проводить его утепление слоем не менее 15 см.
3. Изменять систему коммуникаций.
4. Переносить кухню в жилое помещение.
5. Расширять санузел за счет жилых помещений (только за счет кухни или коридора).
6. Сносить несущие конструкции. Максимум, что допускается предпринимать – устроить дополнительный дверной проем.

Кухни в хрущевках газифицированы. Не разрешается объединять такие помещения с гостиной. Хотя бы легкая складная перегородка должна присутствовать. Если есть желание ликвидировать перегородку между этими помещениями полностью, вариант один – менять плиту на электрическую модель.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Чтобы понять, какие работы можно провести в квартире, необходимо получить паспорт БТИ и выяснить, к какому типу конструкций относятся стены. Любую перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы в помещении оставались три функциональные зоны, к которым относятся:

• кухня;
• помещение для проведения совместного досуга;
• спальная комната.

Для изменения конфигурации и площади отдельных помещений используется снос некоторых перегородок и возведение новых. Предлагается несколько рекомендаций, как можно провести перепланировку.

Для многих людей перепланировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» является единственным вариантом 43 кв метра превратить в более комфортные условия

Комплексный вариант перепланировки квартир

Предлагаемое решение, например, подходит для помещений в домах серии 1-464 площадью от 44 кв. м. Что можно провести:

• объединение кухни и гостиной;
• увеличение площади санузла за счет коридора;
• устройство прохода в маленькую комнату из коридора, убрав перегородку между ним и гостиной, установив новую в большой комнате и сделав маленькую комнату изолированной.

Схема до и после перепланировки

В данном случае придется немного пожертвовать размером большой комнаты и лишиться кладовки. Зато проходной гостиной не будет.

Объединение гостиной и кухни

Убрав перегородку между кухней и большой комнатой, можно получить просторную зону для приготовления и принятия пищи, а также для проведения досуга с семьей или друзьями. При перепланировке также увеличивается размер санузла.

Объединение гостиной и кухни

Что еще можно сделать в малогабаритной двухкомнатной квартире?

1. Снести перегородки между комнатами, а также объединить гостиную с кухней и сделать просторную квартиру-студию. Для молодых людей, не отягощенных семейными отношениями, такой вариант будет удобным. При желании для разграничения зон (например, отделения спального места или участка, где готовится еда) можно установить ширмы, барную стойку, арки и т. д.
2. Разместить в большой комнате лишнюю перегородку, отделив лишнюю, пусть и небольшую, спальную комнату.
3. Объединить гостиную с балконом. Для этого придется снести балконную дверь, утеплить это помещение и провести отопление. Но полностью демонтировать несущую стену между этими помещениями не получится.

Перепланировка в двухкомнатной хрущевке

Хрущевки до сих пор занимают значительную часть жилого фонда нашей страны. Планировки помещений домов, построенных по разным проектам, не отличаются разнообразием и функциональностью. Однако при желании их конфигурацию можно изменить.

СТАЛИНКИ

Жить в помещении с трехметровыми потолками, глядя из окна на главный проспект города, – отличный выбор. Но даже у таких домов могут быть проблемы с  теплоизоляционным наполнителем в межэтажных перекрытиях. От времени он высыхает и выделяет токсичную пыль, которая попадает в воздух квартиры, а затем и в легкие человека.
 

Другая проблема сталинок – черная плесень. Колонии микроскопических грибов любят влажные поверхности: кухни, ванные, кладовки. От малейшего движения воздуха споры грибов распространяются по помещению, оседают на продуктах питания, попадают в дыхательные пути людей и животных. Кроме аллергических реакций, споры могут вызвать ряд серьезных заболеваний.

Планировка квартир в сталинских домах

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м2;
3. Раздельный санузел с большой ванной;
4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Квартира-студия: плюсы и минусы жилья.

Сколько квадратных метров положено на человека по закону? Читайте здесь.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем. Из недостатков отмечаются:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Чем отличается сталинка от брежневки и хрущевки

    Ответить на вопрос чем отличается «сталинка» от «брежневки» и «хрущевки» не сложно. Рассмотрев каждое из них, можно проследить эволюцию строительства домов в СССР, начиная со времён наших прабабушек в 1930-х годах до момента распада союза. В каждое из этих зданий заложена эпоха и потребности людей, живших в это время.

    Для сравнения этих квартир можно вспомнить особенности «сталинских» домов:

– у каждого дома/ряда домов есть свой архитектор,

– несущие кирпичные стены, деревянные перекрытия,

– большая площадь  квартир,

– электрические счетчики расположены внутри квартир,

– коммунальные удобства присутствуют не в полном объеме (где-то нет горячего водоснабжения, ванной комнаты),

– толщина наружных стен в 2,5 кирпича (65 см),

– высокие потолки (в основном не ниже 3 м),

– срок эксплуатации 125 – 150 лет.

    У хрущевок и брежневок размеры и квартир в целом и отдельных комнат скромнее. Так же в большинстве случаев, срок эксплуатации не превышает 50 лет. Стены обоих типов домов тоньше и поэтому хуже справляются с сохранением тепла. При этом во всех квартирах предусмотрены удобства.

    Как мы рассматривали ранее, «брежневки» являются улучшенной версией «хрущёвок». За счёт расширения площади квартир, удовлетворялись не только потребности людей в жилье, но в комфорте. Они просты в ремонте и позволяют обустраивать жилье в зависимости от потребностей семьи. Однако у всех этих квартир есть и недостатки, с которыми стоит познакомиться поближе.

Что такое «сталинка»

Основные улицы были застроены в единой стилистике. Одним из основных отличий этих домов была прочность, ведь на постройку сталинок использовали только качественные материалы. Кроме этого площадь таких квартир была большой, потолки в них были более трёх метров. Как правило, квартиры в этих домах распределялись среди культурной элиты, ценными научными и инженерными сотрудниками, а также среди номенклатурных работников. Эти квартиры были не только удобными, но и достаточно просторными.

В сталинках были предусмотрены лифты, мусоропроводы, балконы, ванные, и даже небольшая комнатка для прислуги. Роскошной отделкой отличались парадные. Перила украшали ковкой, а пол лестничных площадок выкладывали плиткой из керамики. Сталинки и сегодня в цене, что совсем не удивительно, учитывая все перечисленные достоинства. В отличие от элиты, дома обычных жителей были попроще. Это были простые пятиэтажки, построенные из кирпича. В них не было роскошной лепной отделки, и даже штукатурки. Несмотря на это, квартиры были просторными, с ванными комнатами, высокими потолками и кухнями от девяти до двенадцати метров.

Для обычных рабочих и малообеспеченных людей строилось ещё более простое жилье. Планировка в этих домах была по типу общежития, а квартиры были коммунальными. При их строительстве, кроме кирпича использовали шлакоблоки. В таких квартирах не было ванной комнаты, поэтому обычно поблизости строили бани. Сегодня такие дома обветшали, поэтому выглядят жалко. Стоит отметить, что некоторые сталинские общежития все же капитально отремонтировали, поэтому теперь в них есть все удобства.

Сталинки

Сталинскими домами называют кирпичные или керамоблочные постройки середины 30ых годов — начала 60ых. Сталинки существуют в большом разнообразии, их никак нельзя называть типовыми

Дома, которые строились для партийных, внешне выглядят очень презентабельно, имеют широкие лестницы, удобные планировки с изолированными комнатами, большую площадь комнат и, что особенно важно, — просторную кухню от 7 до 14 метров. Их шумо- и теплоизоляция по качеству зачастую превосходит новостройки

Сталинки классом пониже, для рабочих, часто использовались как коммунальные квартиры. Здесь длинные коридоры, небольшие комнаты, кухни от 4.5 метров.

Общие плюсы всех сталинок: прочность конструкции, высокие потолки от 2.90 м, хорошие планировки. Обратная сторона медали: изношенные коммуникации — бич всех старых домов. Однако если проводились реконструкции с заменой коммуникаций, дом прослужит еще долго и квартира в нем будет хорошим вложением.

В какой мере «хрущёвская» Конституция стала прообразом «брежневской»

В 1961 году 22-й съезд КПСС принял программу строительства коммунизма. И уже в следующем году Никита Хрущёв дал распоряжение готовить новую Конституцию СССР, соответствующую этой программе. 25 апреля 1962 года Верховный Совет СССР образовал Комиссию по разработке новой Конституции. Председателем комиссии стал сам Хрущёв. В августе 1964 года Комиссия представила готовый проект Конституции.

После снятия Хрущёва конституционная Комиссия продолжила работу. Брежнев лично возглавил её в декабре 1964 года. Разработанный проект ему не понравился. На переделку ушло почти 13 лет. Как видно, с этим делом не спешили. В июне 1977 года был опубликован проект «брежневской» Конституции. 7 октября 1977 года Верховный Совет СССР принял его, как и положено, единогласно.

«Брежневская» Конституция была преемственна по отношению к не принятой «хрущёвской» Конституции, но всё же заметно отличалась от неё. В то же время «хрущёвская» Конституция сильно отличалась и от «сталинской» Конституции.

В Конституции 1936 года не было идейно-политической преамбулы, в Конституции 1977 года она имелась, и точно также преамбула намечалась в Конституции 1964 года. По содержанию они были почти тождественны, различаясь лишь незначительными формулировками. Более ощутима была стилистическая разница: в «хрущёвской» преамбуле хорошо заметна восторженная пафосность.

Старый фонд

Это постройки, сохранившиеся с конца XIX века и возведенные до 1940-х годов. Стены у них обычно кирпичные или деревянные, деревянные также перекрытия и внутренние конструкции. Но могла проводиться и модернизация (замена перекрытий на металлические).

Основные плюсы: расположение близко к центру города, толстые внешние стены и оригинальные планировки: у таких домов обычно много небольших комнат, длинные коридоры, при этом часто кухня бывает проходной и без окон. У элитных домов этого типа шикарные подъезды с винтовыми лестницами.

Минусов много, и большинство из них связаны с возрастом зданий: изношенные коммуникации, необходимость частых и сложных ремонтов. Зачастую в таких домах хлопотно или даже невозможно получить разрешение на перепланировку. Дома старого фонда нужно выбирать очень аккуратно: тщательно осмотрите дом от подвала до крыши, вчитайтесь в документацию, сравните изображение квартиры на плане с реальностью. Хорошо, если в доме проводилась реновация и недавнее обследование. «Старый фонд» может стоить неоправданно дорого из-за расположения.

Недостатки брежневских домов

В ходе эксплуатации некоторые недостатки всё-таки нашлись и у брежневок. Подавляющее большинство этих домов строили из железобетонных блоков. Этот материал плохо удерживал тепло в квартире. Особенно туго приходилось владельцам угловых квартир. Вполне вероятно, что из-за этого и пошла советская традиция вешать ковры на стены, чтобы утеплить их. Но страдали жильцы брежневских домов не только из-за холода.

Мешала людям и плохая шумоизоляция. Виноват всё тот же материал, из которого делали стены. Впрочем, кирпичные брежневки этого недостатка были лишены. В некоторых домах возникали проблемы с проведением ремонта. Иногда полы были не совсем ровными, поэтому приходилось прилагать дополнительные усилия. А в некоторых сериях квартир-брежневок были нестандартные потолки. Они были всего на два сантиметра ниже 2,5. Но эти несчастные сантиметры сильно затрудняли подбор, раскройку и наклейку обоев. Многим новосёлам приходилось покупать лишний рулон, от которого использовалось от силы сантиметров 30–40. Но на этом недостатки брежневок заканчивались.

В целом строительство брежневских домов существенно улучшило быт советских граждан. Многие в 60–70 года переехали в новенькие брежневки, продав или обменяв хрущёвки.

Плюсы планировки домов «брежневка»

В планировках домов «брежневок» (сериях I-528КП, I-600, I-528-КП-41, I-504, 121, I-528-КП-80), планировка квартир предусматривала наличие несущей стены, которая примыкала к соседской квартире.

В следствии чего повышалась звукоизоляция дома данной планировки, другими словами планировка «хрущевки» уже намного уступала по этим параметрам.

Хоть и мелочь, но гидроизоляция в санузле и широкие подоконники стали небольшими плюсами «брежневской» планировки. Самыми комфортными по проживанию, бесспорно являются кирпичные планировки домов «брежневка» — из-за своих шумо- и теплоизоляционных характеристик.

Про планировки «брежневок» типа «башни» я уже упоминал — это вообще отдельные проекты того времени, так вот у них есть несколько достоинств — большие по площади кухни — около 10 кв.метров. и большие по площади лоджии.

Так же одним из удобств можно считать наличие двух лифтов — грузового и пассажирского (обычно это планировка серии П-3). Эти дома имели настолько большое количество квартир, что все жители одного дома могли составить население небольшой деревни.

По сравнению с «хрущевками» лестничные клетки стали более широкими, планировка квартир стала более удобной и большей по площади (в 2-комнатных квартира окна стали на обе стороны), с раздельным санузлом (не везде), богатые по конструкции и внешнему виду здания (особенно более поздние серии), сохранился «холодильник» под подоконником на кухне, в наследство от «хрущевки».

«Сталинки»: простор и высокие потолки

Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.

Сталинки, брежневки, хрущевки – отличия планировок жилых домов

Рынок жилья предлагает большое количество новостроек из различных строительных материалов, дома с улучшенной планировкой. Но на вторичном рынке недвижимости продаются квартиры, построенные во времена Советского Союза: «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Жилые массивы появлялись в эпоху каждого руководителя советов.

В домах советского периода проживают миллионы граждан России. Здания встречаются в любом городе страны.

Выделяются три архитектурных пласта, жилые сооружения с особенным внешним видом, определенным количеством этажей и с различной планировкой:

• «Сталинка»;
• «Хрущевка»;
• «Брежневка».

Построенные дома в народе называли по фамилиям руководителей страны, во времена, когда возводились объекты.

Квартирам сталинского типа подходит определение апартаменты или хоромы. Планировка квартир «сталинка» может подразделяться на несколько комнат, кабинет, библиотеку. Черты «сталинки»:

1. Просторная площадь;
2. Кухня от 7 до 15 м2;
3. Раздельный санузел с большой ванной;
4. Высота потолков от 3 до 3,2 м;
5. Широкий балкон.

Есть два типа «сталинок»: на лестничной клетке — три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры; и другая планировка — две жилплощади с четырьмя комнатами.

Площадь жилья от 50 до 110 м2. Дома с отличной звуко- и теплоизоляцией, так как построены из кирпича. Сооружения считаются дорогим и престижным жильем.Из недостатков отмечаются:

1. Высокий процент износа зданий и коммуникации;
2. Отсутствие инфраструктуры — автостоянки и подземные гаражи;
3. Высокая цена.

Планировка квартир в «хрущевках»

Сооружение «хрущевок» началось в 1959 году и закончилось в восьмидесятых. Сначала кирпичные, а после 1963 года панельные пятиэтажки возводились по принципу «хоть и маленькая площадь, но своя». Квартиры в «хрущевках» отличаются параметрами:

• От 1 до 4 маленьких помещений;
• Небольшая высота потолка — до 2,5 м;
• Маленькая кухня;
• Смежные или проходные комнаты;
• Узкие коридоры и лестничные клетки;
• Отсутствие лифта.

«Хрущевки» различаются по типу жилплощади на лестничной площадке. В домах с четырьмя квартирами на этаже совмещенный санузел, а с тремя — раздельный. Площадь составляет от 18 до 50 м2. К минусам хрущевок относятся:

• Недостаточная теплоизоляция — холодно зимой и жарко летом, особенно на последних этажах;
• Слабая звукоизоляция.

Из явных достоинств квартиры в «хрущевке» — приемлемая цена.

Планировка квартир в «брежневках»

Дома начались строиться в 70-х годах из железобетонных панелей. Упор делался на высоту, здания возводились от 9 до 16 этажей с лифтами и мусоропроводом. «Брежневки» — прототипы новостроек, и отличаются улучшенной планировкой квартир «хрущевки»:

1. Разделенный санузел с проведенной гидроизоляцией;
2. Расширенные лестничные пролеты и площадки;
3. Довольно просторная кухня — до 9 м2;
4. Изолированные комнаты;
5. Потолок — до 2,8 м.

Общая площадь — от 20 до 80 м2. Из преимуществ домов этого типа отмечается неплохая планировка, ровные стены и потолок, и «молодость» здания.

К отрицательным сторонам относятся:

1. Ограниченность перепланировки квартиры — большая часть стен несущие;
2. Плохая звукоизоляция;
3. Холодные помещения — батареи находятся в стенах, приходится устанавливать дополнительные радиаторы.

Во времена Брежнева строились и дома гостиничного типа: здания в 9 этажей с площадью комнат от 12 до 18 м2. Квартиры выделялись под временное жилье, но зачастую они оставались как постоянное местожительство.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Раздельный один или несколько санузлов.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Сталинки, брежневки, хрущевки — отличия планировок жилых домов» или возникли другие вопросы, задайте их

«Брежневки»: улучшенные высотки

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

• «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
• «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
• «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Жилищный вопрос остро стоял в конце 40 начале 50-х годов, поэтому нужно было решить проблему, применяя дешёвые строительные технологии. Чтобы обеспечить всех нуждающихся в жилье, была создана специальная программа, согласно которой строились дома по упрощённой «панельной схеме».

Благодаря специальной технологии производства огромных панельных блоков, дом можно было построить намного быстрее, чем кирпичный. Таким образом создавались целые районы из пятиэтажных домов, которые потом люди прозвали «хрущевками».

Квартиры в них были небольших размеров и предлагались для нуждающихся только как временное решение, чтобы переселить людей из бараков. Срок эксплуатации таких домов рассчитывался на период от 25 до 50 лет.

Программа свою цель выполнила и дала жилье многим. Но постепенно количество людей в городах увеличивалось, границы города расширялись и уровень комфорта возрастал. Нужно было улучшить программу выдачи жилья нуждающимся и впоследствии разработали другой проект, согласно которому жилье решили строить не в ширь, в высоту.

Таким образом, количество зданий с этажностью 8-9 этажей стремительно увеличивалось.

Народ прозвал дома «брежневками», потому что возведение подобных строений пришлось именно на период правления Л. И. Брежнева. Некоторые проекты были доработаны и строились дома с 12 и 16 этажами, это позволяло немного расширить планировку самих квартир и улучшить здание в целом.

Некоторые люди сходятся в мнении, что «брежневки» это те же «хрущевки», только имеют улучшенную планировку: шире лестничная площадка, изолированные комнаты, железобетонные стены, количество квартир на этаже. Разберём отличия брежневки от хрущевки.

Чем отличаются брежневки от хрущевок

Фото № 1 В домах, которые построены в советский период, и сегодня продолжает проживать большое количество россиян. Подобные здания можно встретить в любом из российских городов. Их отличает особый внешний вид, определенное количество этажей и различная планировка.

Возведенным сооружениям народ присваивал фамилии руководителей страны, при которых объекты были возведены. Ниже мы поговорим о некоторых из них и выясним, чем отличается хрущевка от брежневки.

Общие сведения о «хрущевках» В послевоенные годы насущным вопросом явилось расселение граждан из жилья барачного и коммунального типа. Задача жилищной программы в тот период состояла в оперативном обеспечении отдельной жилплощадью тех, кто в этом остро нуждался.

Конец 40-х – начало 50-х годов стал периодом, когда началось проведение экспериментальных проектов по возведению экономного жилья панельного типа.

Жилье на все времена или чем отличается хрущевка от брежневки?

Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит. В брежневках непременно присутствует:

• центральное отопление;
• водоснабжение;
• канализация.

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

И, к сожалению, они воняют.

• Высота комнаты в брежневке больше на 20 см;
• Площадь квартир в брежневках чаще всего больше (60 м², 30 м² и 50 м² против 25 м², 30 м², 43 м²).
• В отличие от хрущевок, в планировках брежневских домов есть варианты 3 и 4-комнатных квартир.
• Кухня в брежневке больше на 1-2 м², ее площадь нередко достигает в длину 7 м².
• В брежневке есть возможность увеличения кухни за счет коридора или соседней комнаты, так как стены к ним не являются несущими. Отличие хрущевки состоит в том, что такой возможности нет.
• Брежневки – более молодые дома (так как их строили до 1990-х годов). Их рыночная цена за счет этого — выше, чем у хрущевок.
• Хрущевки дешевле, чем брежневки и более доступны.

Важно Квартиры располагали в так называемых «карманах», в каждом таком «кармане» обычно было две квартиры. Первоначальное название «брежневок» было «квартиры улучшенной планировки»

Конечно, по сравнению с «хрущевками» такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со «сталинками», то было вернее назвать их «ухудшенным вариантом».

Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже «сталинских», количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого «гостиничного» типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров.

Forbidden

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов СНГ, в них проживают миллионы граждан.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта – это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки».

Конечно, «сталинки» также продолжали еще строить и при Хрущеве, а «хрущевки» при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название «клеток». Самая маленькая клетка – это кухня, ее величина обычно не превышает в «хрущевках» шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома – «хрущевки» также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке.

В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры – имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в «хрущевках» бывает от 18 до 50 метров. Дома – «брежневки» появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота «брежневки» была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома. Дома – «брежневки» в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом.

Чем отличается планировка элитных квартир?

В постсоветский период, при Ельцине, началось строительство элитных домов. Жилые здания различаются по типу и практически не имеют общих характеристик:

• Кухня — от 9 до 20 м2, в некоторых квартирах есть кухни-столовые.
• Раздельный один или несколько санузлов.
• Высокие потолки.
• Количество комнат — от одной до семи большой площади.

Жилые дома ельцинского периода — многоэтажные здания с двух- или трехкомнатными квартирами. Площадь достигает до 150 м2. Можно встретить двухуровневые «элитки». Редко встречаются квартиры с тремя уровнями.

Преимущества зданий перед советскими постройками: хорошая звуко- и теплоизоляция и небольшой износ объектов, что позволяет им быть востребованными на рынке вторичного жилья.

“Хрущевка”: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается “хрущевка” от “брежневки”, разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению “О развитии жилищного строительства в Советском Союзе”, стал лозунг: “Каждой семье – маленькое, но свое жилье!”

“Хрущевки” – это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли – они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.