Кто возместит ущерб?
– В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора – это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.
Статья по теме
Меняют ли после капремонта газовые колонки?
Этапы внутренней отделки
Последовательность внутренних работ при строительстве частного дома не менее важна, чем их качество. Если максимально обобщать весь этот комплекс работ, можно представить его в следующем виде:
- Закрытие контура. С этого, как правило, и начинаются интерьерные работы. Закрыть контур – значит, установить все двери и окна согласно проектной документации. Если пренебречь этим правилам по принципу «чем сложнее – тем позже», вы рискуете впоследствии повредить обои и другие отделочные материалы при установке дверей и окон, а также сильно их запачкать. Если вы планируете устанавливать дорогие, шикарно оформленные двери или оконные рамы, на период стройки можно купить временные двери и окна того же размера. Приобрести их на ближайшем строительном рынке можно за пару тысяч, однако сэкономить таким образом можно гораздо больше.
- Монтаж электрической проводки. Это делается, как правило, при помощи строительных буровых установок, которыми бурятся стены и перегородки для проведения проводов, установки подрозетников и т.д. Некоторые технологии бурения (так называемое сухое бурение), позволяют обходиться без лишней влаги и грязи, однако это все равно один из самых «пачкающих» видов работ, выполнение которого уже после чистовой отделки гарантированно испортит любой отделочный материал в радиусе проведения работ. Как правило, монтаж производится в три шаг. Вначале проводится монтаж электрической проводки, затем – комплекс работ по «коронации», то есть бурением с коронками соответствующих размеров, и затем – устанавливаются розетки, проводятся антенны и т.д.
- Штукатурные работы. Они проводятся по всем стенам и перегородкам – с использованием цементно-песчаной штукатурки, либо гипсовой. Гипсовая штукатурка дороже, и работает она только при температуре до +5 градусов. Если вы не планируете заселяться в ближайший год, или не планируете отапливать квартиру в зимний период (к примеру, собираетесь уезжать на всю зиму) – рекомендуем воспользоваться цементно-песчаной штукатуркой.
- Проведение отопительных систем. Мы рекомендуем делать это именно после штукатурных работ, так как это позволит повесить все радиаторы на ровном расстоянии от стены, на строго отмеренном расстоянии друг от друга, избавит вас от утомительной необходимости укладывать штукатурку позади уже висящего радиатора.
- Выполнение чистовой выравнивающей стяжки. Ее цель – сделать поверхность пола и стен безупречно ровной, сгладить все недочеты, наплывы и шероховатости, которые появились или не были исправлены в ходе черновых работ. Только после этого стены можно считать готовыми для покраски, поклейки обоев или декоративных пластин, а также прочих чистовых отделочных мероприятий.
- Отделка пола. Это один из немногих этапов, которые допускают некоторую вариативность: вы можете заняться укладкой пола как до стен, так и после. Рекомендуем заниматься установкой дверей уже после монтажа напольного покрытия.
- Поклейка обоев, установка декоративных плит, отделочной штукатурки и т.д.
Что входит в понятие капитальный ремонт
Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.
Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.
Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.
Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.
С чего начать ремонт загородного дома: проводим осмотр и анализ
У любого загородного дома есть своя специфика. Определиться с необходимым объемом работ в конкретной ситуации поможет осмотр здания изнутри и снаружи
Особое внимание уделите состоянию электропроводки и инженерных коммуникаций. Зафиксируйте все выявленные повреждения
Так вы сможете решить, насколько существенным станет ремонт загородного дома и с чего его следует начать.
Пройти тест
Найдите ответы на следующие вопросы:
- Сколько вы планируете потратить;
- Каков тип неисправности и степень повреждений;
- Имеется ли опыт в ремонтных работах.
Планируя ремонт загородного дома, учтите сезонность работ. Так, летом целесообразно заняться починкой крыши и устранением неполадок в работе отопительной системы, а внутреннюю отделку при наличии обогрева помещений можно передвинуть на конец осени или зиму.
После оценки состояния дома и анализа собственных возможностей вам станет понятен характер ремонта, определяющий потребность в строительных материалах, затратах денег и времени. По сложности ремонт можно подразделить на следующие типы:
Капитальный. Объем работ включает замену оконных и дверных блоков, кровли, инженерных коммуникаций, демонтаж старых полов, настил новых покрытий, восстановление фундамента, отделку и утепление фасада.
Косметический. Предполагает устранение мелких повреждений, декоративную отделку поверхностей в помещениях.
Евроремонт. Кардинальное преображение пространства, начинающееся с разработки дизайн-проекта. Все работы и выбор материалов проводятся согласно современным европейским требованиям и нормам.
Если финансовые возможности ограничены, стоит начать ремонт комбинированного типа. Он включает неотложные капитальные работы, а также внутреннюю отделку и обновление фасада, что преобразит загородный дом, не требуя значительных вложений.
Желаемый результат примите за основу при планировании ремонта. Ещё лучше, если ваши идеи будут перенесены на бумагу. Благодаря визуализации вам легче будет придерживаться намеченной цели. Зная, каким должен быть итог, можно приступать к составлению плана.
Учтите, что строительной технике нужно обеспечить свободный проезд к участку. Данная деталь часто ускользает от внимания застройщиков и вряд ли известна владельцу загородного дома. Стройматериалы нежелательно подвергать порче и загрязнению, поэтому заранее продумайте возможность их доставки непосредственно к месту проведения ремонта.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Ремонт коттеджа в подмосковном КП «Высокий берег»
Дизайн дома в КП «Высокий берег»
Гостиная-столовая в стиле ар-деко с камином
Камин в стиле ар-деко в интерьере гостиной частного дома
Белый каминный портал на фоне крупных панелей из черного стекла – идеальный интерьерный акцент в стиле ар-деко
В гостиной частного дома на фото он органично вписан в дизайн столовой зоны, и сразу привлекает внимание
Камин с черным стеклом в стиле ар-деко. Портал и система хранения
А вот что совершенно не бросается в глаза, так это то, что эти панели являются не декором, а функциональными элементами. Это фасады системы хранения, которые прекрасно скрывают от посторонних глаз все, что не должно быть на виду в стильной и концептуальной гостиной.
Как отремонтировать деревянный дом?
Если планируется полный капитальный ремонт деревянного дома, то последовательность работ будет выглядеть следующим образом:
- ремонт основания;
- замена всех коммуникаций (канализация, электропроводка, водопровод и др.);
- демонтаж и установка новых окон и дверей;
- обновление кровли;
- новая отделка фасада здания;
- разбор старой и монтаж новой сантехники;
- ремонт внутри дома: санузла, кухни, жилых комнат.
Чтобы произвести ремонт старого деревянного дома, вам понадобятся следующие материалы и приспособления:
Ремонт столбчатого фундамента .
- гидроизоляционный и теплоизоляционный материал;
- бетон;
- строительные леса;
- перфоратор;
- тачка;
- лестница;
- болгарка;
- уровень;
- молоток;
- лобзик;
- отвертки, крепления;
- рулетка, отвес;
- зубило;
- пассатижи;
- ножовки по дереву и металлу;
- шнур;
- угольник;
- шпатели.
В процессе работы часто приходится менять отдельные бревна в конструкции. Для этого подгнившие бревна аккуратно вынимают из общей конструкции, а новые вставляют на их место, при этом необходимо сразу же защитить их рубероидом.
Трещины могут также создать немало проблем, они могут увеличиваться, скапливающиеся в них влага и микроорганизмы приводят к гниению дерева.
Лучше всего их заделать: очистить, покрыть антисептиком, затем нанести состав для заделки. Так, трещины будут почти незаметны и не будут представлять опасность для дома.
Довольно часто дерево гниет под окнами. При ремонте старые бревна вынимают или выпиливают. На концы закрепляют гребни, к которым крепят свежие бревна такой же толщины. Под дерево укладывают паклю и обрабатывают защитными смесями.
Капитальный ремонт фасада дома
Существуют 2 разновидности фасадов: мокрый и вентилируемый. Определите, в каком состоянии находятся наружные стены. Выполняя работы по мокрому фасаду, следует очистить старый фасад от краски, грязи. Иногда необходимо провести дополнительные манипуляции. Учтите, что неблагоприятные погодные условия (холод, сырость) могут повлиять на качество работы. Поэтому определите для себя, за какой срок вы сможете выполнить все.
Следующий шаг – монтаж профнастила. Для этого вам потребуется восстановить антисолевую защиту, обработать стены биозащитным средством. Желательно просушить поверхность стен. Иначе качество фасада может быть не лучшим.
Если дом невысокий, можно использовать оцинкованные профили. На постройках высотой более 7 м необходимы более надежные профили из стали и алюминия. Приобретите специальные крепежи с металлическими дюбелями. Если планируете облицовку искусственным камнем, нужно рассчитать высоту постройки и нагрузку на несущие стены всего дома.
Большой популярностью пользуется при отделке дома сайдинг. Монтаж сайдинга выполняется следующим образом:
- На всю площадь укладываются металлические кронштейны. К ним присоедините деревянный брус сечением 50х80 мм или алюминиевый профиль. У вас получится обрешетка.
- Прикрепите к поверхности стен минеральную вату, используя длинные гвозди с широкой шляпкой. Стыки заполните монтажной пеной.
- Сверху изоляции уложите удерживающую мембранную ткань, она предотвратит выдувание теплоизоляционного материала из ячеек и не препятствует проникновению воздуха.
- Зафиксируйте снизу вверх сайдинговые планки к обрешетке.
Типичные ошибки
Любые внутренние работы при строительстве частного дома уникальны, как уникальны и ошибки при их проведении. Однако возможно вывести несколько типовых ошибок, которые встречаются у частных домовладельцев с завидной регулярностью. Особенно часто эти ошибки встречаются, когда внутренняя отделка частного дома производится своими руками, причем без должного опыта и умений.
Неправильное формирование дверного проема. Сюда же относится неверный подбор самой двери под размеры проема
Важно помнить, что проем должен быть не менее чем на 10 см шире, чем дверь, которую вы планируете приобретать, если у нее есть пороги, и на 5 см, если порогов нет.
Установка дверей до полного окончания всех отделочных работ. Это чревато как повреждением самих дверей, так и загрязнением или повреждением отделочных материалов.
Неверная линия установки порога при укладке напольного покрытия
При установке двери порожек может быть установлен либо впереди, либо сзади дверного полотна, но никак не на одном уровне.
Некачественная врезка фурнитуры. Это может испортить дверное полотно, что приведет к его полной замене, либо большим косметическим работам. Для врезки фурнитуры нужно использовать специализированный инструмент, а лучше – доверить это профессионалам.
Отсутствие специального крепежа и неиспользование лазерного уровня при установке дверной коробки в проем.
Запил наличника не соответствует дизайну двери. Эта ошибка по большей части имеет внешний характер и не влияет на функциональность дверей, однако ее очень важно учитывать при выборе наличника.
Покупка отделочных материалов из разных партий. Если случилось так, что вы, все же, сделали именно так, можете поступить следующим образом. Поклейте их в разных комнатах, либо, как минимум, на разных стенах, где освещение будет разным – это не позволит случайному гостю сразу увидеть различия.
Покупка слишком темных обоев. Такая ошибка очень часто обусловлена особенностями торговой точки – в салонах, где продают обои, как правило, очень светло, в отличие от помещений, где им действительно придется висеть. Чтобы этого не допустить, достаточно попросить к себе домой образец обоев, чтобы посмотреть на них в будущей обстановке. Если такой возможности нет – просто приобретайте обои на 1-2 тона светлее, чем вам бы хотелось видеть в комнате.
Неправильное хранение обоев. На первым взгляд это кажется очевидным, но тем не менее очень многие ставят рулоны вертикально, а не горизонтально. Это ведет к тому, что их полотно сминается, появляются складки, которые практически невозможно устранить.
Неправильно подобран клей под основу. Для виниловых обоев на основе из флизелина всегда нужно подбирать флизелиновый же клей. Если выбрать неправильный клей – вероятно, вам придется очень долго и мучительно бороться с отклеиванием обоев – не только во время стройки или ремонта, но и впоследствии.
Неверно замешанный клей. Если вначале залить воду (особенно – горячую), и только затем всыпать клей, клеящая масса образуется с комками, и работать с ней будет невозможно. Вначале нужно залить в ведро или другую емкость холодную воду, включить на малых оборотах дрель с миксерной насадкой или миксер. Когда в воде образуется воронка, в нее можно начать всыпать клей – только тогда вы получите равномерную массу.
Плохая подготовка стен перед нанесением отделочного покрытия. Это могут быть ямки, выступы, пузыри, щербинки. Проверить это можно при помощи прожектора, который следует поднести к стене и подсветить ее снизу – так вы увидите все неровности. Устранить выступы и бугорки можно при помощи терки с наждачной бумагой, выемки и ямки – при помощи шпаклевки.
Не пропылесосили стены перед тем как клеить обои. Если с полом обычно проблем не бывает, то стены забывают пропылесосить в огромном большинстве случаев. Пыль и песчинки на них обязательно появляются при нанесении шпаклевки и другие работах. Впоследствии это мешает ровно поклеить обои.
Грязные руки при поклейке обоев. Это самый простой способ навсегда испачкать их, либо обречь себя на дальнейшую чистку с химикатами. Всегда тщательно мойте руки перед работой с обоями, и не забывайте насухо вытирать их полотенцем.
Планирование и дизайн
Подготовка к ремонту потребует от вас определиться, каких специалистов вы будете привлекать. С моей точки зрения, при создании проекта перепланировки и дизайна дома без услуг архитектора или дизайнера не обойтись. Только они смогут придать форму и смысл тому, что вы задумали и в дальнейшем перевести все это чертежи.
Многие относятся к архитекторам предвзято, недооценивая их роль в таком сложном процессе, как изменение вашего жизненного пространства. Но лично я так не думаю. Именно поэтому, создавая проект своего дома я обратился в архитектурное бюро. Вы не поверите, но на создание только эскизного проекта у нас ушло 2 месяца и все это было по моей вине, так как я никак не мог определиться, какую выбрать идею из предложенных архитектором.
Если все же вы решите идти к архитектору, то идите в бюро, где трудится команда специалистов в разной области. Частный архитектор вряд ли закроет все вопросы, которые могут возникнуть в процессе ремонта.
Неудовлетворительное качество ремонта
Наиболее распространенная проблема капитальных ремонтов в домах – неудовлетворительное их качество и вред личному имуществу владельцев квартир: залив жилья, подтеки отделки, лужи на крыше, не полная замена газовых либо других труб и подобные жалобы. На самом деле, на сегодня нет четких нормативов и стандартов, регламентирующих работы, относящиеся к капитальному либо текущему ремонту. Минстрой только готовит конкретный документ. А это понятие является определяющим при разграничении ответственности между региональным оператором, отвечающим за капитальные ремонты, и управляющей компанией, обязанной проводить текущие.
На данный момент в капремонт включены работы по замене (восстановлению) строительной конструкции, инженерных коммуникаций либо их элементов, а все остальное – это текущий ремонт. Поэтому, ремонт и утепление фасадов, кровли, подвалов и коммуникаций обязаны проводить региональные операторы (выбранные ими подрядчики), а ремонтировать подъезд и подобные работы – управляющие компании.
В такой ситуации следует уточнить, какие именно работы планируются и контролировать именно их качество. Для этого по окончании капремонта предусмотрено создание специальных комиссий, которые представлены:
– управлением капремонта;
– департаментом городских хозяйств;
– региональным департаментом ЖКХ;
– региональным Фондом содействия реформированию ЖКХ;
– городским жилищным фондом;
– Региональным центром общественного контроля в сфере ЖКХ;
– управляющей компанией МКД;
– конкретной подрядной организацией;
– собственниками жилья конкретного МКД.
Все члены комиссии должны подписать акт приемки выполненных работ. А при выявлении нарушений, составляют дефектную ведомость со сроками их устранения.
«Подрядчик обязан предоставить пятилетнюю гарантию на свои работы, которую ежегодно проверяет специально созданная Фондом комиссия. Если в ходе этих проверок выявляются дефекты, то подрядчику выписывается предписание на их устранение со сроками. Поэтому, для контроля качества капремонта, жильцы могут затребовать у управляющей компании дефектную ведомость по дому, а также смету с актом выполненных работ к ней и сравнить с фактическим результатом. Если не пройден акт приемки, подрядчик не получит оплату от Регионального Фонда содействия капремонту» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Нередко низкое качество ремонта вызвано тем, что из-за отсутствия компаний, которые допускаются к участию в конкурсах на проведение капремонтов, на одно юридическое лицо возлагается большой объем работ. Так как отремонтировать в срок взятое на себя количество домов невозможно, то эта компания вынуждена прибегать к услугам субподрядчиков, что приводит к уменьшению суммы на ремонт и, соответственно, экономии на стройматериалах и квалификации непосредственно работников.
Проект ремонта загородного дома в классическом стиле
На фото: Прихожая в крассическом стиле
Винтовая лестница с дворцовым антуражем
Винтовая мраморная лестница с фантазийным ограждением цвета розового золота является интерьерной доминантой в холле первого и второго этажа коттеджа в классическом стиле.
Винтовая мраморная лестница в классическом стиле
Подчеркнуть ее значимость и форму можно с помощью стилизованных потолочных кессонов и узора на полу.
Классическая столовая в эркере со вторым светом
Столовая в классическом стиле в эркере частного дома
Многие дизайнеры, разрабатывая проект капитального ремонта загородного дома с эркером, предлагают заказчикам разместить в этой части здания столовую. Больше всего такое решение подходит для коттеджей в классическом стиле, где эркерная часть со вторым светом.
Столовая в классическом стиле после ремонта
В этом случае высокие окна можно декорировать красиво задрапированными шторами, а впечатляющую высоту помещения подчеркнуть роскошной дворцовой люстрой из хрусталя, свисающей с потолка на длинной цепи.
Интерьер гостиной в стиле ар-деко с настольным камином
Гостиная в стиле ар-деко с настольным камином
Настольный биокамин – прекрасная идея для коттеджа, в котором нет технической возможности оборудовать традиционный камин. А лучше всего в светлом интерьере в стиле ар-деко будет смотреться камин, интегрированный в столик из темного дерева.
Настольный камин в интерьере гостиной частного коттеджа
Лаконичная линейная модель создаст в гостиной атмосферу настоящего уюта, а ограждение из прозрачного стекла обеспечит необходимую безопасность, и не будет мешать любоваться игрой пламени.
Штукатурим стены
Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников.
Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. “Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые).
Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать. Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде “Кнауф Бетоконтакт”, для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью”, — объясняет эксперт.
Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.
Максимальная толщина штукатурки одного слоя не должна превышать 50 миллиметров. Места сопряжения различных поверхностей, например ячеистого бетона и железобетона необходимо армировать стеклосеткой с ячеистостью 3х3 или 5х5 мм.
При необходимости выполнить выравнивание толщиной более 50 миллиметров рекомендуется применять облицовки на металлическом каркасе с обшивкой гипсокартоном или гипсоволокном.
В помещениях с повышенной влажностью следует использовать штукатурки на основе цемента или выполнять облицовку стен на металлическом каркасе с применением плит (акваплит). Диапазон стоимости штукатурки — от 250 до 550 рублей за 25 килограмм.
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:
- инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
- лифтов (кабины, оборудование, шахты);
- крыш;
- общих повалов;
- фасадов;
- фундаментов.
ВАЖНО!
Сюда не входит обслуживание теплотрасс, водоводов и т.д. Например, перечень работ, относящихся к капитальному ремонту ВЛ (воздушных электрических линий), — другая история, так как граница многоквартирного дома — это его стена или ВРУ (вводное распределительное устройство) со столба внутрь здания
Всё, что снаружи, — ответственность собственников сетей.
В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.
Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.
Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:
- внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
- крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
- подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- обновление и (или) утепление фасадов;
- фундаментов МКД;
- разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
- строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
- проведение инженерных изысканий.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Под ключ?
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
