Перепланировка ванной комнаты и санузла. Основные этапы и рекомендации по переделке помещения

Что можно делать а что нельзя

В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций. Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно

Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.

Можно выполнять во время перепланировки:

  • переустановка оборудования в ванной и туалете;
  • установка приборов по потреблению больших мощностей;
  • смена нагревательного и газового устройств;
  • переоборудование, расширение проемов для дверей, арок в несущих стенах, создавать их самостоятельно запрещено;
  • изменение конструкции пола, если не затрагивается его конструкция, тогда нужно составлять акт скрытых работ, к примеру, при гидроизоляции;
  • замена дверей, если не они не приводят к расширению габаритов помещений;
  • если работы не касаются изменения фасада строения, то согласовывать их не требуется;
  • возможно согласование монтажа и демонтажа ненесущих стен и перегородок между помещениями, кроме межквартирных;
  • монтирование сеток для защиты от песка, насекомых.

Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната

Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.

Правилами безопасности  также запрещено:

  • помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
  • если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
  • гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
  • пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.

Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.

Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование  перепланировки требуется.

Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.

Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.

Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.

В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.

Как узаконить перепланировку

Согласование на перепланировку санузла может проходить по упрощенной форме только по эскизу:

  • Если планируется только снос перегородки без увеличения площади за счет других помещений.
  • Будет просто перенос узлов коммуникации, без увеличения точек сантехники. То есть, раковину на другую стену перенести можно, а вот поставить два умывальника уже нельзя.

Чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку, необходимо в жилищную комиссию предоставить следующие документы:

  • техпаспорт из БТИ;
  • эскиз с перепланировкой на копии паспорта из БТИ можно нарисовать изменения от руки;
  • свидетельство на жилплощадь или договор соцнайма;
  • письменное заявлений собственников квартиры, для опекунов нотариально заверенное согласие.

Перепланировка санузла потребует составление проектной документации, если планируется:

  • увеличение санузла за счет других площадей (только нежилых: коридор, кладовая), исключая кухню;
  • перенести санузел в другое нежилое помещение, которое имеет отдельных вход, но при этом требуется, чтобы из санузла не было напрямую выхода в комнату или кухню;
  • если вы планируете увеличить количество сантехнических точек, в том числе установка дополнительной раковины, биде, стиральной машины и других приборов, эксплуатация которых увеличит потребление воды.

В данном случае, помимо перечисленных выше документов, так же потребуется Техзаключение и проектная документация на перепланировку, обязательно от организации, имеющей допуск СРО на данный вид работ, и заключение из Роспотребнадзора.

Простая перепланировка совмещенного пространства по эскизам

После ремонта потребуется вызвать представителей жилкомиссии, получить от них акт выполненных работ. Так же потребуются акты на скрытые работы: новая схема разводки и гидроизоляция санузла, которые должна выполнить организация с допуском СРО или управляющая компания. После этого пригласить в квартиру техника БТИ, он обмерит помещение. И в заключении вам нужно будет получить новый техпаспорт из БТИ, где будут внесены все изменения.

Советы

В интернете на фото перепланировки в ванной можно просмотреть различные варианты расстановки сантехники и всей мебели, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант.

Несмотря на это, стоит воспользоваться рядом советом относительно перепланировки:

Не стоит спешить с новой планировкой. Изначально стоит решить все правовые вопросы.

Порой измеряется квадратура с мыслью добавить пару квадратов, а после принимается решение оставить все как есть, потому как можно просто заменить «начинку» ванной.

Например, выполнить иное расположение сантехники, использовать иную сантехнику, технику бытовую и мебель.

Если не покидает мысль выполнить объединение ванной и туалетом, и смущает снос стены, то можно сделать перегородку высотой до полутора метров из стекла. На перегородке могут висеть полки с декором.

Документы для перепланировки квартиры

1) п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645—10 и п.9.22 СНиП 31—03—2003 запрещают проведение перепланировку ванной комнаты и санузла, если в результате они оказываются расположены над помещением кухни, или жилой комнатой. Исключением являются квартиры с двумя уровнями, где допустимо, чтобы уборная и ванная комната располагались над кухней.

То есть вы имеете право расширить ванную, туалет, душевую и прочие «мокрые зоны» только за счет помещений, не являющихся жилыми, как например коридор, подсобные помещения и кладовка. Включение же в них части помещения кухни или жилых комнат запрещено. Даже применение сверхнадежной гидроизоляции, по законодательству условия для жизни ваших соседей снизу будут считаться ухудшенными, и, если подобные изменения будут выявлены, вас могут заставить возвращать все в состояние, как до перепланировки.

Однако, если под вашей кухней, или жилой комнатой находятся помещения нежилого типа, то, поскольку «мокрые» участки не будут находиться над жилой частью квартиры соседей снизу, вы можете использовать их для того, чтобы расширить ванную комнату, или санузел.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Этапы ремонта

Вначале вам потребуется приобрести все необходимые материалы, которые могут понадобиться в процессе ремонта. После этого вам нужно выполнить следующее:

  • составить подробный план, который включает в себя новое расположение всей сантехники и коммуникаций. Вам нужно будет составить смету всех материалов, которые вам понадобятся;
  • теперь на основе эскиза, который вы составили, подбираются отделочные материалы, рассчитывается их количество;
  • покупка любых материалов должна происходить с запасом на 10%;
  • когда все нужные материалы куплены, можно начинать демонтаж старой отделки, перенос стен, труб и т. д. Можно снять дверь в помещение, если она будет мешать;
  • далее проводится монтаж и установка пола с последующей гидроизоляцией;
  • устанавливаются системы коммуникации воды, трубы, электрические проводка. Желательно использовать трубы из полиэтилена, которые очень легко монтируются и имеют небольшой вес;
  • выполняется черновая отделка всех имеющихся стен и потолка в помещении;
  • теперь все поверхности нужно очистить и положить кафель;
  • проводится отделка потолка или установка навесной конструкции, в которую очень удобно вставляются светильники;
  • в самом конце ремонта следует устанавливать сантехнику и вентиляцию.

Если вы хотите объединить туалет и ванную, придерживайтесь именно этого плана. Все это поможет вам создать красивое и удобное помещение совмещенного санузла.

Закон и нормативная база

Поскольку установка переборки считается перепланировкой, то требуется внесение информации в технический паспорт квартиры. Корректировку документации осуществляют БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Жилищная инспекция на основе проекта, утвержденного строительной комиссией. Владелец может самовольно возвести стену, используя кирпич или легкие строительные материалы. Но при продаже жилья проводится сверка паспорта, обнаружение лишней переборки приводит к штрафным санкциям и вынесению предписания убрать конструкцию.

Стандартные планировки совмещенного и раздельного санузлов.

Необходимые разрешения

Для получения согласования потребуются:

  • паспорт владельца помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • проект перепланировки, подготовленный компанией, имеющей лицензию на выполнение подобных работ;
  • разрешение финансово-кредитного учреждения для помещений, находящихся в залоге (например, приобретенных в ипотеку).

Стандартная схема позволяет отгородить ванную комнату от туалета с сохранением площади смежных комнат или коридоров. Некоторые собственники заказывают проекты, предусматривающие перенос стен соседних помещений, что позволяет увеличить габариты санузла. Сотрудники БТИ анализируют проект и выносят решение о возможности или запрете перепланировки.

После выполнения работ необходимо получить акт, подписанный представителями компании, которая разделяла объединенный санузел перегородкой. Сотрудник Жилищной инспекции проводит ревизию санузла и заверяет подписью документ, подтверждающий корректность перепланировки. Собственнику жилья необходимо передать акт в БТИ, которое оформляет новый технический паспорт.

Требования к перепланировке санузла

Основные нормативы, которые требуется выполнять при проведении работ:

  • не допускается снос или частичное разрушение несущих перегородок;
  • не разрешено расширение мокрых зон на соседние комнаты из-за недостаточной гидроизоляции перекрытий;
  • пол санузла должен находиться на 20-25 мм ниже основания смежных помещений, чтобы снизить риск затопления квартиры.

При размещении оборудования в помещении следует учитывать рекомендации, изложенные в СНиП. Жестких требований к соблюдению зазоров не существует, при нарушении правил штрафные санкции не предусмотрены. Например, расстояние от передней кромки унитаза до двери должно составлять не менее 600 мм, свободное пространство перед ванной либо душевой кабиной по нормам равно 700 мм.

Какими законами регламентируется?

Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями, которые учтены такими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
  • ЖК РФ, ст. 26;
  • п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
  • п.9.22 СП 54.13330.2011.

Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.

Образцы доверенности и договора на выполнение работ, а также всех актов перепланировки вы можете скачать у нас бесплатно.

Основные этапы работ при проведении перепланировки

Подготовка помещения ванной комнаты

Весь комплекс проводимых работ необходимо разложить в строгой последовательности, которая позволит существенно повысить качество и сократит затраченное время. Пошаговый план действий, перед тем как увеличить ванную комнату будет выглядеть следующим образом:

  • демонтаж старого оборудования и сантехники;
  • разрушение ненужных стен;
  • очистка помещения от старой облицовки на всех поверхностях;
  • перенос ванны в ванной комнате, прокладка новых коммуникаций и замена электропроводки;
  • выравнивание поверхности стен и заделывание всех щелей;
  • грунтовка поверхностей, наложение слоя гидроизоляции и заливка стяжки;
  • облицовка помещения отделочными материалами;
  • установка элементов сантехники и электроприборов;
  • декорирование помещения и генеральная уборка.

Перепланировка ванной и туалета может немного отклонятся от указанного списка в зависимости от поставленных задач.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Правила дизайна ванной комнаты с туалетом

Базовые правила планирования интерьера ванной комнаты совмещенной с туалетом:

Часто приводим этот санузел как пример идеального дизайна совмещённой ванной. Там соблюдены 5 правил из 7:

Не соблюдено правило о местах хранения для средств гигиены(сейчас порядок, но интересно как будет в процессе эксплуатации) и используется всего 1 вид освещения — верхнее. Стрелкой 7 обозначен подиум для душевой зоны. Видно что проект готовился заранее и вся канализация планировалась. В квартирах смонтировать слив душевой без подиума почти всегда невозможно. Именно поэтому ремонт в ванной комнате совмещенной с туалетом начинается с планирования разводки канализации. Ещё фото:

И несколько примеров совмещенной ванной, где вместо ванны выбран душ:

О возможности перепланировки ванной и туалета

В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм, но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.

Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.

Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения, главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты. Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.

Читайте на нашем сайте о рисках при покупке или продаже квартиры с перепланировкой.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив. Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3).

Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции. Эти работы называются “скрытыми”. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором. Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Возможные варианты

Чаще всего планировка планируется (тавтология, простите), если нужно расширить пространство ванной комнаты, и потому сносится перегородка, которая разделяет ванную и туалет.

От площади нового помещения напрямую зависят все доступные варианты расположения мебели и также сантехники.

Когда на стадии ремонта планируется перепланировка ванной комнаты, рассматривается вариант присоединения к ванной санузла.

Перепланировка – процесс затратный как по деньгам, так и по силам, потому нужно мало того, что выполнять перенос стен, так еще и переделывать весь пол. Частично меньше становится коридор.

Помните о том, что не допустимо присоединение ванной к кухне, к спальной. Запрещена законом такая перепланировка ванной комнаты и санузла, и потому не будет выдано разрешение.

Какие варианты запрещены?

Расположение над жилыми помещениями других квартир

Если квартира на первом этаже, над аркой или другими помещениями, проблем при перепланировке не возникнет.Во всех остальных случаях мероприятия по переносу ванной комнаты и туалета строго запрещены.

Более того, необходимо лично проверить не делали ли соседи подобные переносы. Это необходимо для того, чтобы удостовериться, что ваш план квартиры не устарел и вы не попадёте впросак уже после проведённый работ.

Сооружение выхода в кухню или комнату

в пункте 3.9 чётко запрещает создавать вход в туалет непосредственно из кухни и жилых комнат. Исключением является вход из спальни и то при условии, что в квартире есть второе помещение, оборудованное унитазом. Следует понимать, что дверь из второго помещения тогда должна располагаться в коридоре.

В то же время вход в ванную, не совмещенную с санузлом, можно делать из любой комнаты. Так что, если есть такая возможность, необходимо просто организовать второй туалет. Тем более что места для такой комнаты нужно совсем немного. Здесь как раз идеально подошла бы незадействованная кладовка.

СПРАВКА! Если в квартире проживает инвалид-колясочник, заявление рассматривается в отдельном порядке, и в таком случае монтаж выхода из ванной комнаты в спальню чаще всего допускается.

Демонтаж вентиляционных шахт

ЖК РФ в статье 36 относит площадь вентиляционных шахт к общедомовому имуществу. Данные метры в план отдельной квартиры не входят и соответственно не могут являться собственностью её владельца. Каждый может догадаться, какие проблемы повлекут за собой несоблюдение закона.

Итак, запрещён любой монтаж, сужение вентиляционных каналов, демонтаж, устройство перекрытий шахт.Но, если более чем 72% собственников дома разрешат использовать площадь вент.короба, ответственность перекладывается на хозяев квартир и не требует далее разрешения соответствующих ведомств.

Сколько стоит узаконивание перепланировки ванной комнаты и санузла

В среднем, стоимость узаконивания перепланировки в ванной комнате и туалете, при условии составления проекта, составит 20-40 тыс. рублей. При обращении к посредническим услугам сторонних организаций, цена вырастет в разы.

В заключении напомним, что перепланировка ванной комнаты и санузла должна быть согласована с уполномоченными органами. В противном случае, владельцу квартиры придется оплатить штраф. Осуществление изменений производится с учетом строительных и санитарных норм.

Прочтите также: Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Чем неудобен совмещённый санузел?

В типовых квартирах прошлого века санузлы обычно раздельные. В сегодняшних новостройках по современным проектам чаще стали устанавливать объединённые комнаты ванной и туалета.

В большой семье остро встаёт проблема попадания в туалет или ванную. Утром, когда все собираются на работу или в школу, приходится тратить лишнее время на ожидание выхода родственника, принимавшего душ, даже в том случае, если Вам нужно зайти в туалет. Разделение санузла в такой ситуации значительно экономит время всех членов семьи.

Основные недостатки совмещенного санузла можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Плохая система вентиляции, в результате которой неприятный запах от туалетной канализации может накапливаться в местах нахождения предметов личной гигиены (зубных щёток, полотенец);
  2. Небольшая площадь помещения, в котором нередко из-за наличия унитаза приходится устанавливать маленькую душевую кабину, поскольку ванна занимает огромные территории.

В любом случае у каждого могут быть свои аргументы в пользу разделения санузла, понятные только ему. Однако на вопрос: можно ли разделить санузел – сегодня можно ответить однозначно.

Можно осуществить разделение совмещенного санузла на два помещения только в том случае, если не нарушать своими действиями нормы, законы и стандарты.

Когда узаконить перепланировку не получится

Есть ситуации, когда изменение планировки является недопустимым и вы не получите официальное разрешение на ее проведение. Данный момент регламентируют нормы СанПиН 2.1.2.2645-10, Постановление правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Это касается следующих идей:

  • расширение санузла за счет использования части жилых пространств. Провести такую работу можно, только если под помещением, получившимся после ремонта, будут исключительно нежилые пространства этажом ниже. То есть, идею могут рассматривать исключительно жильцы первых этажей. Также разрешены такого плана работы владельцам двухуровневых квартир;
  • выводить дверь из санузла в кухню или спальню. Исключение – еще один туалет в квартире;
  • демонтаж шахт вентиляции или монтаж в них встроенной мебели. В статье 36 ЖК РФ указано, что шахты относятся к общедомовому имуществу, поэтому сами жильцы не могут использовать их для собственных целей.

Разобравшись с вопросом относительно того, считается ли совмещение санузла перепланировкой, важно учитывать всю приведенную информацию при планировании ремонтных работ. Это поможет провести качественный и результативный ремонт, сделать это быстро и без проблем

Также вам удастся избежать проблем, связанных с получением разрешения. Ведь если в проекте будут иметь место запрещенные нормами изменения, его просто не утвердят.

Получится, что время и деньги были потрачены зря. Безусловно, если вы будете пользоваться услугами опытных проектировщиков, они обязательно озвучат все важные моменты, обозначают идеи, которые доступны для реализации, исключив неоправданные решения.

Теперь вы знаете все о совмещении санузла: перепланировка это или нет, какие идеи можно реализовать, а какие запрещены, в каких ситуациях следует согласовывать планируемые работы.

С чего нужно начинать ремонт

Этот вопрос волнует многих людей, которые собираются объединять ванную и туалет. Исходя из того, какое техническое состояние у вашей ванной, можно выделить два вида ремонта:

Косметический. В этот ремонт входят только различные отделочные работы, которые позволят изменить внешний вид помещения. Такой вариант отлично подойдет, если вам не требуется заменять сантехнические приборы и канализационные трубы.

Капитальный ремонт. Такой тип ремонта включает в себя полную замену всех имеющихся сантехнических систем и коммуникаций, включая работу по отделке и перепланировке помещения.

Исходя из вышеперечисленных видов ремонта, второй вариант будет являться намного затратнее и сложнее. Он отлично подойдет вам, если вы собираетесь делать перепланировку и увеличивать площадь помещения. Также этот вариант годится, если вы хотите объединить ванную с туалетом.

Рубрики

  • Аренда
  • Банковские программы
  • Без рубрики
  • БТИ
  • Видео
  • Военная ипотека
  • ВТБ
  • Выселение
  • Гараж
  • Дачная амнистия
  • Долевое участие
  • ЕГРН
  • Жилищные условия
  • Зарубежная недвижимость
  • Затопление квартиры
  • ИЖС
  • Ипотека
  • Ипотека на вторичное жилье
  • Ипотека на загородный дом
  • Ипотека на новостройку
  • Ипотека по двум документам
  • Ипотека с господдержкой
  • Квартиросъемщик
  • Квартплата
  • Коммунальные платежи
  • Недвижимость
  • Перепланировка
  • Переуступка
  • Приватизация
  • Продажа
  • Промсвязьбанк
  • Райффайзенбанк
  • Расселение
  • Регистрация граждан
  • Рефинансирование
  • Росбанк
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • Семейная ипотека
  • Статьи
  • Субаренда
  • ТСЖ

Проведение работ

Потому как перепланировка совсем не простой процесс, потому как возможна авария, нужно быть в работах предельно внимательными, должны быть соблюдены все нормы и технологии.

Перед тем как начать рушить стены, нужно узнать, нет ли среди них несущих стен, которые запрещено демонтировать.

Если есть несущие стен, максимум возможно перенесение дверного проема, но при этом заметно усиливается несущая стена.

Потому как для получения разрешения на проведение работ нужно время, нужно начинать бумажную волокиту за пару месяцев до ремонта.

Когда выполняется перепланировка санузла и ванной, совмещение, то важно грамотно отремонтировать пол, чтобы не было порогов, перепадов высоты.

Гидроизоляция пола должна быть выполнена на наивысшем уровне.

Вентиляционные ниши запрещено использовать для расширения площади санузла!

Стоит заранее продумать зонирование санузла, возможно придется вносить перегородки.

Если предстоит прокладка новых труб, а это не исключено, то лучше выбирать из полипропилена.

Положительные и отрицательные стороны перепланировки

Преимущества перепланировки ванной

Как и любой другой вид перестройки и ремонтных работ, переделка ванной тоже имеет свои плюсы и минусы, которые к сожалению не всегда учитывают. К положительным показателям можно отнести:

  • существенное увеличение пространства;
  • убирая одну стену, получается экономия на покупке отделочных материалов;
  • перепланировка ванной освобождает место для монтажа дополнительного оборудования в виде стиральной машины или биде;
  • отсутствие второй двери, что визуально увеличивает коридор.

Перепланировка ванной комнаты имеет и такие негативные качества как:

  • значительные неудобства если в квартире проживает больше трёх человек;
  • посторонние запахи в ванной комнате;
  • существенно возрастают финансовые затраты на перенос магистралей водопровода и канализации;
  • нудная процедура по оформлению необходимой разрешительной документации.

Перед тем как проводить ремонт ванной комнаты с перепланировкой, стоит тщательно взвесить все эти показатели.

Бытовые нюансы

Перед тем как планировать подобные работы, необходимо решить на семейном совете, не будет ли перепланировка стандартной ванной комнаты создавать неудобства для всех членов семьи. Так же рекомендуется, даже без серьёзных конструктивных изменений всё-таки составить план работы и утвердить его в инстанциях жилищно-коммунального хозяйства, для того чтоб избежать возможных штрафов в будущем.

Так же необходимо заранее учесть все возможные финансовые расходы путём составления подробной сметы и плана работ, для того чтоб перепланировка ванной и санузла внезапно не стала для вас дорогим удовольствием в самый разгар работы.

Источники

https://stroitelniportal.ru/remont/v-kvartire/v-vannoj/kak-pravilno-vypolnyat-remont-vannoj-obedennoj-s-tualetom/
https://dizain-vannoy.ru/remont/pereplanirovka-vannoj-komnaty-sanuzla.html

Изменения

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Читайте наши статьи о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект и получить разрешение на перепланирование.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Данные государственные документы считают запрещёнными следующие варианты перепланировки ванной и туалетной комнаты:

  1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
  2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
  3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Присоединить даже небольшую площадь вент.короба можно, исключительно заручившись согласием не менее 73% собственников многоквартирного дома, что на практике практически нереально.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

К разрешённым, подлежащим согласованию, относятся следующие виды перепланировки санузла и ванной комнаты:

  1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
  2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

  • в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
  • обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
  • занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное перепланирование, а также о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий