Перепланировка и дизайн
На сегодняшний день существует 4 варианта по перепланировке, которые позволяют грамотно и продуманно использовать жилую площадь. Рассмотрим их подробнее.
Объединение кухни с гостиной
Плюсом такого варианта является то, что объединение двух важных зон приведет к зрительному увеличению пространства. План предусматривает разделение кухни-гостиной от спальни с помощью переносной перегородки, которая делит помещение на две функциональные зоны. В спальной зоне можно поместить двуспальную кровать, шкаф и даже письменный стол, а в гостиной можно установить диван-трансформер.
Нужно помнить, что перегородка между гостиной и спальней должна состоять из легкого и тонкого материала. Это позволит не менять конструкцию здания, убрать ширму или декоративную перегородку в любой момент.
Организация детского пространства
Главным достоинством этого решения является то, что в комнате предусматривается размещение односпальной кровати для ребенка, которая окружается стеллажами. Это позволяет в одном помещении организовать зоны отдыха и для взрослых, и для детей
. А для внеклассных занятий или репетиций можно обустроить балкон.
Единственным недостатком этой планировки является отсутствие уединения, так как детская и взрослая спальня будут находиться на виду друг у друга.
Отделение кухни-столовой
Преимуществом данной планировки является то, что кухня-столовая располагается в отдельной зоне, а это позволит огородить основную комнату от запахов еды и шума готовки. Такая квартира-сталинка имеет отдельные туалет и ванну, а прихожая оснащается шкафом-купе и этажеркой
. В главной комнате легко образуется зал, состоящий из раздвижного дивана, шкафа и мини-стенки.
Создание рабочего кабинета на лоджии
Этот проект предусматривает совмещенную кухню-столовую, раздельный санузел, а также детскую и взрослую спальни с выходом на лоджию. Мебель располагается по периметру комнат, чтобы сохранить свободное пространство их центральной части
.Диван отделяется стеллажом, в котором можно хранить книжные принадлежности . Застекленный балкон используется как рабочий кабинет, и включает в себя компактный письменный стол, стул и шкаф-пенал.
Недостатком этого проекта является недостаточность мест хранения, поэтому стоит приобретать мебель со встроенными ящиками и полками.
С чего начать перепланировку
Перепланировка – важный шаг. Процедура нацелена на кардинальные перемены внутри квартиры. С ее помощью можно изменить расположение комнат, их размер и количество.
Это трудоемкий и сложный процесс. Для его осуществления необходимы не только материальные ресурсы и желание, но и соответствующие документы.
Необходимая документация для изменения планировки
Перепланировка 3-комнатной квартиры должна быть согласована и регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Для существенных изменений понадобится разработка проекта, оформлением которого занимаются специализированные организации с допуском до подобных работ.
Действия по проекту: изменение устройства полов, замена плиты с газовой на электрическую, установка других коммуникаций, изменение места нахождения кухни или санузла, монтаж лестниц.
Более упрощенный вариант – переоборудование по эскизу. Такая переделка подразумевает следующие действия: снос стен, создание новых перегородок, изменение оконных проемов, перестановка отопительных приборов, перенос сантехники внутри санузла.
Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов:
- свидетельство о праве собственности;
- проект или эскиз;
- техническое заключение БТИ;
- технический паспорт;
- заявление;
- договор подряда (касается проекта);
- разрешение залогодержателя, если квартиры в панельном или кирпичном доме находятся в кредите;
- копия лицевого счета, если квартирой распоряжаются по договору социального найма;
- разрешение органов архитектурного надзора, если помещение является памятником культуры или архитектуры (касается проекта);
- согласие всех прописанных людей и собственников.
Удобное сохранение и печать документа
Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.
Способы сохранения проекта
Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.
Печать готового проекта перепланировки
Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:
Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн
Что это такое?
Под проектом переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принято понимать документацию, в которой отражается в деталях переоборудование или переустройство помещения на основании ТЗ заказчика от имени проектной организации. Он необходим согласно Постановлению ПМ №840 от 26.12.12 г. при проведении соответствующих работ.
Как выглядит пример проекта для перепланировки квартиры и лист согласования СРО в классическом варианте? В классическом варианте проектного плана содержится:
- пояснительная записка, отражающая техническое задание заказчика;
- мероприятия по пожарной безопасности;
- планы и экспликация жилья до и после внесения конструктивных изменений;
- планы расстановки коммуникаций и ресурсоснабжающих/отводящих систем;
- дополнительные схемы и аксонометрии;
- другие данные, свидетельствующие о внесенных изменениях и первоначальном виде объекта недвижимости.
Проект может разрабатываться самостоятельно при наличии соответствующего опыта и компетенции, но обычно выдается проектными организациями, обладающими необходимым допуском. После личного обращения в такую организацию необходимо представить:
- техническое заключение о допустимости перепланировки и состоянии конструкций несущего типа;
- эскиз желаемых изменений в первоначальной планировке жилья;
- планы помещений поэтажные;
- при необходимости других данных проектные компании после выезда на объект собирают их самостоятельно.
После выдачи бумага действительна и позволяет проводить на законных основаниях запланированные изменения всего год, разрабатывается и выдается, как правило, в течение недели или до 10 рабочих дней. Услуга является платной и ее стоимость определяется ценами той компании, которая занимается разработкой.
Важно! При отсутствии плана перепланировки квартиры подать документацию для согласования в городских или поселочных инстанциях невозможно. Все правила составления, разработки, согласования регулируются Градостроительным и Жилищным Кодексом РФ.
Популярные варианты перепланировки квартир 121 серии
Хотя планировка квартир 121 серии считается удачной, существует много способов её улучшить. Часто она не соответствует потребностям и эстетическим запросам хозяев. Многим из нас хочется жить в более комфортной квартире по своему вкусу. Сегодня существует много вариантов изменения планировки квартиры этой серии: снос стен, изменение перегородок, перенос проемов и другие
Обратите внимание на некоторые из них
1. Увеличение пространства кухни.
Для этого убирают стену, отделяющую кладовку от кухни.
2. Объединение смежных комнат.
Сносят разделяющую стену между ними.3. Совмещённый санузел. Позволит кроме сантехники вместить стиральную машину, мебель для ванной.
4. Разделение большой гостиной комнаты на две маленькие.
Актуально для больших семей, есть возможность каждому выделить отдельное помещение.5. Увеличение гостиной. Объединение комнаты с лоджией, если есть необходимость, то и перенос двери.6. Соединение балкона с кухней. Для расширения пространства оконную раму с дверью демонтируют, балкон застекляют, утепляют.
7. Объединение прихожей и гостиной. Убирается перегородка и гостиная становится намного больше.
8. Перенос комнатных дверей, расширение дверных проемов. Делается для увеличения площади помещений.
9. Деление квартиры на зоны. Кухня объединяется с комнатами, в результате получаются две зоны — гостевая и спальня с ванной.
Если вы решились на перепланировку, отнеситесь к этому ответственно. Обращайтесь к профессионалам. Они выполнят ремонтные работы с учётом строительных норм, требований противопожарной безопасности, не нарушая вреда конструкции дома. Даже несущественные изменения требуют согласования во многих инстанциях.
Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому
Начинаем с прихожей
Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить.
Учитываем количество членов семьи и их род деятельности.
Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат.
Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален.
Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми.
На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.
Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.
Типы вносимых изменений
Владелец может внести 2 типа изменений в свое жилье – это:
- переустройство (перенос инженерных сетей, электрики, сантехнических приборов, нагревательного и газового оборудования, обустройство/переоснащение вентиляции) – работы не приводят к изменению границ/конфигурации помещений;
- перепланировка (устройство или перенос/расширение дверных проемов, демонтаж/перенос перегородок, создание тамбуров, пристройка балкона на 1 этаже и пр.) – работы приводят к изменению состава/контуров помещений.
Оба типа изменений обязательно должны быть согласованы (глава 4 ЖК РФ). После завершения работ комиссия проверяет соответствие результата проекту и составляет акт, который передается в регистрационный орган. Не требуют согласования работы по замене проводки, дверей, окон, стяжке полов, установке кондиционера.
Несложные действия, связанные с незначительным переносом инженерных коммуникаций или проведением работ с ненесущими перегородками, согласуются по эскизу (все корректировки изображаются от руки на квартирном плане). Сложные работы, связанные со значительными изменениями и затрагивающие несущие стены, нельзя выполнять без составления проекта.
Варианты
Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
Ведь в этом случае на 100 и более кв. м. можно расположить несколько комнат для каждого члена семьи.
В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.
Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.
При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.
В трёхкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого.
Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.
Расположение комнат в «новостройках»
В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.
Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках стали безусловно больше, чем в старом квартирном фонде 80-90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.
Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.
Нередко в новых домах помещения сдают без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на их усмотрение.
Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.
Особенности такой квартиры – это кладовки и тесные коридоры. Стандартная площадь составляет 64 м2. А вот балконы и лоджии в них принято делать большими.
В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.
В панельных домах
Одной из распространенных планировок для панельного дома является трехкомнатная квартира проходного типа.
Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.
Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.
Другой вариант – сделать из «хрущевки» квартиру-студию.
Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.
Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.
В одной из комнат при этом площадь позволяет соорудить мини-гардеробную, а в тупике образовавшегося коридора можно отгородить небольшую кладовую.
Выбор цвета для интерьера квартиры
Всем давно известно, что чем светлее предмет, тем объемней он кажется. Это правило применимо и к отделке. Чем светлее выбран колер для стен, тем просторней визуально станет помещение. Сегодня в тренде нежные, белоснежные и пастельные тона. Если отдать им предпочтение, то результат не заставит себя ждать. Зрительно увеличится площадь.
Обратите внимание!
10 бесплатных программ для дизайна интерьера и планировки квартиры или частного дома: обзор лучших онлайн-ресурсов для проектирования
Дизайн маленьких комнат (200 фото): примеры идеального оформления, выбор цвета и стиля, планировка и зонирование
Натяжной потолок с подсветкой (по периметру, изнутри): фото современного дизайна, выбор цвета, материалы, размеры, цена
Касательно мебели, то это правило не действует, если, конечно в комнате ее не так много. Если же планируется размещение мощного гарнитура, то стоит выбирать ее на несколько тонов темнее цвета отделки.
Если отдельные элементы мебели будут располагаться в комнате, типа дивана, тумбочек и т.д., то их цвет роли не играет, главное, чтобы была соблюдена основная концепция
Это могут яркие предметы, на которых будет акцентировано внимание, либо обычные цвета, гармонирующие с общим фоном комнаты
Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир
Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.
Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.
Так, для жилья вторичного рынка характерны:
- Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
- Дома периода 30-40-50 годов постройки;
- Массивы 50-60 годов;
- Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
- Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.
Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:
- Сталинка;
- Хрущевка;
- Брежневка;
- Обкомовские проекты;
- Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.
У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.
Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?
Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.
А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.
И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.
А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.
Объединение квартир
Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.
Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.
Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.
Плюсы объединения:
– Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал
– Комфортное проживание для большой семьи
– Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)
В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.
Результат объединения – комфортное и просторное жилье.
Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.
Более подробно:
Наши услуги:
Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом
Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.
С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной. Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты
Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.
Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.
Виды планировок квартир:
Watch this video on YouTube
30 Июл 2018 kasjanenko
1076
Снос стены между комнатой и кухней
Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:
- панельными;
- монолитными;
- кирпичными «хрущевкам»;
- кирпичными «сталинскими».
Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.
Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:
- все наружные стены;
- стены между квартирами и блоками.
Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.
В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.
Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).
Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.
Типовые планировки двухкомнатных квартир в хрущевках
Дома индустриального типа с малогабаритными квартирами возводились более 20 лет. За это время было спроектировано несколько серий жилья. Предлагается сравнительный анализ некоторых, наиболее часто используемых проектов.
Дизайн квартиры двухкомнатной хрущевки
Таблица. Двухкомнатные квартиры разных серий в хрущевках.
| Серия | Год постройки | Высота потолком, м | Общая площадь, м2 | Кухня, м2 | Дополнительно |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-464 | 1960…1967 | 2,5 | 30…46 | 5,8 | Кладовая, балкон, встроенный шкаф |
| 1-335 | 1956…1966 | 2,54 | 41…45 | 6,3…6,9 | Кладовка, балкон |
| 1-434 | 1958…1964 | 2,5 | 31…45 | 5,8…6,2 | Кладовая, балкон, шкаф встроенного типа |
| К-7 | 1958…1966 | 2,48…2,59 | 44…46,1 | 6,4…7 | Раздельный санузел, кладовые |
| 1-447 | 1958…1970 | 2,48…2,5 | 40…43,7 | 4,7…5,6 | Балкон, кладовая |
Перепланировка и ремонт квартиры с целью обеспечения максимальной функциональность при небольшой площади
СЕРИЯ К-7
Дома этой серии открыли эру индустриального домостроения. Отличительные детали строений — отсутствие балконов и глухие торцы. На одной лестничной клетке располагалось по три квартиры. В качестве материала для возведения наружных стен применялись шлакокерамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние бетонные панели имели толщину 27 см. Для перегородок использовались гипсобетонные плиты толщиной 4 см. Перекрытиями служили ж/б плиты толщиной 22 см.
Дом серии К-7
Что интересно — санузлы в квартирах делали раздельными, даже в однокомнатных. В них легко можно установить ванну длиной 1,7 м. В некоторых проектах предусмотрен и мусоропровод.
В основном дома этой серии строились с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами, по три квартиры на этаже
Количество подъездов в домах — от 2 до 4. Почти все дома этой серии сегодня снесены.
СЕРИЯ 1-464
Эти проекты относятся к наиболее успешным. Серия в большинстве случаев представляет собой пятиэтажные панельные здания с 4 подъездами. На каждой лестничной площадке расположено по 4 квартиры.
Дом серии 1-464
Проект предусматривает монтаж поперечных и продольных несущих стен, что обеспечивает высокую надежность строения. Наружные стены здания — панели толщиной 210…350 мм и шириной до 3,2 м. Перегородки выполнены из железобетона, ж/б плиты толщиной 10 см также установлены в качестве межэтажных перекрытий. В каждой квартире (исключая первый этаж) есть балконы.
Планировка двухкомнатных квартир серии
СЕРИЯ 1-335
Панельные дома этой серии высотой в 5 этажей (редко, но встречаются и строения, имеющие 3 или 4 этажа) признаны многими экспертами самыми неудачными. Чем отличаются постройки:
- наружные стены выполнены из двухслойных ж/б плит (толщиной 0,3 м) или однослойных панелей толщиной 0,4 м из керамзитобетона;
- в качестве перекрытий использованы железобетонные плиты толщиной 10 см;
- для перегородок между комнатами применялись панели из гипсобетона толщиной 80 мм, для устройства межквартирных перегородок — такие же панели, установленные в 2 слоя с зазором в 40 мм.
Дом серии 1-335
Себестоимость строительства квадратного метра такого жилья стала самой низкой за весь период домостроения в Советском Союзе — 95 руб. (расценки 1961 года). Всего в стране было возведено 500 таких домов. Поскольку сегодня здания этой серии находятся в предаварийном статусе, перепланировка квартир в них особого смысла не имеет.
1-335
СЕРИЯ 1-434
За период возведения домов этой серии планировки квартир немного менялись. Изменения касались и метража помещений.
Варианты планировок квартир
Такие дома имели от 2 до 5 этажей
СЕРИЯ 1-447
Кирпичные дома имеют от 2 до 4 подъездов. Этажность строений: 3…5. Первый этаж может быть как жилым, так и нежилым.
Фото дома серии 1-447
Наружные стены выложены кирпичом. Их толщина — 38…40 см. В некоторых строениях применялся силикатный материал, характеризующийся более низким качеством. В строениях довольно достойная тепло- и шумоизоляция.
Многие дома этой серии не были подключены к централизованному горячему водоснабжению. Для подогрева воды устанавливались газовые колонки. Важный момент — в квартирах данных домов межкомнатные перегородки можно сносить.
Планировка одно- и двухкомнатных квартир
Двухкомнатная хрущевка: переделка
В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.
На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.
После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.
Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.
Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.
Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.
Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.
Это интересно: Когда платится налог с продажи квартиры и автомобиля: сроки, возможность экономии
Заключение
В этой статье мы узнали, что непрофессионально выполненная перепланировка может повлечь за собой огромное количество проблем как для владельца квартиры, так и для всех жителей дома.
Чтобы реконструкция была по-настоящему комфортной, безопасной и законной, необходимо получить официальное разрешение на перепланировку. Разработку проекта следует поручить профессионалам из проектных фирм, которые специализируются на перепланировке. А сами работы должны проводиться мастерами строительно-ремонтных компаний.
Перепланировка квартиры – это отличное решение проблемы использования функциональных зон и доступного пространства. С целью проведения качественных работ, рекомендуется сотрудничать с профессионалами, поскольку экономия при самостоятельной перепланировке является мнимой.
Именно таким образом, вы сможете избежать огромных штрафов и рисков, связанных с потерей квартиры или снижением ее цены при продаже.
