Расширение квартиры за счет лоджии или балкона: выгода превышает трудности

Ответы на вопросы по теме

Можно ли сделать перепланировку балкона самостоятельно?

По закону ни балкон, ни лоджию нельзя присоединять к кухне, комнате и другим помещениям без соответствующих разрешений. Дело в том, что в квартирах существуют нормы температурного режима и батареи, которые установлены в доме, рассчитаны именно на квартиры.

Но что, если все соседи захотят сделать, к примеру, перепланировку кухни с балконом? Поэтому на этапе согласования собственник квартиры должен принести на согласование в местную администрацию такой проект, где будет предусмотрена циркуляция теплого воздуха.

Можно ли узаконить перепланировку, когда соединили комнату и балкон?

Если речь идет об узаконивании перепланировки после того, как собственник уже присоединил балкон к комнате, то стоит отталкиваться от того, каким образом делалось присоединение, соответствует ли такое объединение нормам и правилам.

Если владелец все сделал правильно, тогда он может подать документы на согласование.

В противном случае его могут обязать вернуть жилое помещение в прежнее состояние, плюс к этому могут привлечь к административной ответственности за самовольную перепланировку.

Меняется ли общая площадь квартиры после перепланировки с присоединением лоджии?

Да, общая площадь квартиры меняется. К ней добавляется площадь присоединенного помещения, которое до этого не учитывалось в общей площади квартиры.

Изменяется ли стоимость коммунальных услуг после присоединения лоджии к комнате/кухне?

Да, стоимость коммунальных услуг возрастает, так как основные коммунальные платежи рассчитываются исходя из площади квартиры.

Нужно ли согласовывать присоединение лоджии или балкона к квартире?

Да, поскольку такое изменение в квартире является перепланировкой, а ее обязательно нужно согласовывать в установленном законом порядке.

Можно ли полностью присоединить лоджию шириной во всю квартиру?

Юридически, да, а вот технически следует рассматривать каждый случай отдельно. Этим вопросом должна заниматься проектная организация.

Может ли управляющая компания запретить присоединить лоджию к квартире?

Нет, управляющая компания не имеет полномочий согласовывать какие-либо перепланировки. Если у собственника квартиры есть на руках проект перепланировки и решение межведомственной комиссии о согласовании проекта, то управляющая компания никоим образом не может помешать сделать перепланировку лоджии.

Является ли перепланировкой остекление балкона?

Нет, остекление балкона не относится к разряду перепланировок, а это значит, что согласовывать такое мероприятие не нужно. В перечне Постановления Правительства № 508-ПП не указано, что остекление балкона требует согласования. Разрешение потребуется только в том случае, если в результате остекления поменяются размеры балкона/окон.

Если же застройщик при возведении дома запланировал остекление балконов и этот момент отражен в архитектурном проекте здания, тогда замена окон на балконе с инициативы собственника квартиры не будет являться перепланировкой.

Считается ли перепланировкой объединение балкона с комнатой?

Под перепланировкой понимается совершение любых изменений в квартире, которые расходятся с техническим паспортом на жилье. И если в паспорте будет указано, что между комнатой и лоджией стоит дверь или окно, а при этом их не будет, то это будет означать, что была произведена перепланировка.

Технические особенности монтажных работ

Дополнительная тема для более широкого обсуждения, но в контексте должна быть упомянута и здесь!

Многие монтажники устанавливают системы выноса, которые выполнены из стального уголка или профильной трубы, на анкерное крепление, или сварной шов к старым закладным дома. Это вкорне неправильно, ведь нормы монтажа подобных несущих конструкций предусматривают сквозной монтаж со сваркой к пятакам из стали, установленным внутри квартиры.

При этом балка или швеллер пола под заливку основания при расширении балкона по полу, просто вбивается в стеновую конструкцию из бетона без крепления. Стандартные подвижки панельного дома, встряски от взрывов на карьерах и ГОКах в десятках километров от вашего жилья, а также любое землетрясение минимальной магнитуды может сработать на смещение этих балок. Что будет тогда, страшно подумать!

Одной из отличных рекомендаций от противников данного мероприятия является следующее заявление – стоит посмотреть в сети Интернет не готовые результаты по выносу балкона, а фотоотчеты с процессом работ и поэтапной раскладкой. Будущий заказчик будет иметь шанс увидеть все технические моменты работы изнутри, опираясь на чужой опыт. А тут и плохо сваренные стальные конструкции, и экономия на материале, и откровенная замена несущих ржавым металлоломом… и банальное непонимание процесса, которое может обернуться трагедией, например, заливка дополнительной площади плиты по полу без армирования и опорных закладных. То есть, нужно только нагрузить данный участок, и он сорвется вниз!

Проблем с данным видом работ предостаточно. И стоит все же относиться к выносу балкона скептически. Разве только вы готовы действительно выделить бюджет в сотни тысяч рублей, чтобы сделать все правильно и без экономии. Если же нет, предлагается альтернатива получению дополнительной полезной площади таким образом. Если вам действительно негде хранить вещи, и вы думаете, что только повышением функциональной нагрузки на балкон можно решить подобную проблему, то вот несколько рекомендаций:

• Можно установить в квартире шкафы и стеллажи под потолок, высокие, действительно эргономичные и удобные. Но самое главное,безопасные;
• Можно купить гараж, снять отдельное помещение, коммерческий склад;
• Можно установить тумбы, антресоли и полки в межэтажной кладовой или квартирном тамбуре…

Данный материал подготовлен вовсе не для омрачения ситуации и строгого убеждения в том, что любое подобное обновление будет некачественным и опасным

А только для обращения внимание заказчиков подобных конструкций на действительно возможные негативные факты в большом их количестве. Лучше заранее посоветоваться со специалистами и принять их рекомендации, чем потратить деньги и получить неудовлетворительный результат!

Понятие балкона

Под балконом понимают огражденную консольную конструкцию, которая выступает за пределы фасада на определенное расстояние. Для обеспечения доступа к подобной конструкции из соседнего помещения создается вход. К особенностям балконов можно отнести следующие моменты:

В большинстве случае балкон не имеет остекления. На протяжении длительного периода большой популярностью пользовался французский тип конструкций, который характеризовался металлическим ограждением.
Бетонная плита, которая выходит за фасад, имеет только одну точку крепления. За счет этого существенно снижается несущая способность конструкции. Данный момент также определяет отсутствие возможность проводить остекление и утепление балкона для его использования в зимнее время. Слишком большая нагрузка может стать причиной обвала сооружения

Не стоит думать, что это только предосторожность. Известна масса случаев, когда происходило обрушение балкона по причине оказания высокой нагрузки.
Площадь, как правило, небольшая

Это связано с малой несущей способностью основания.
В случае, если фасад здания выходит на центральные улицы, изменение балкона может быть запрещено. Вводимые ограничения обеспечивают сохранение стиля сооружения, который изначально задумывался архитекторами.
Конструкция менее функциональна. Как правило, ее используют редко.

Несмотря на относительно небольшую площадь некоторые владельцы квартир с балкона решают провести их остекление

В этом случае нужно уделить внимание нижеприведенным моментам:

1. Для остекления проводится создание трех конструкций, которые соединяются между собой. Используются для этого особые угловые соединители.
2. Большой популярностью пользуются прозрачные конструкции, которые сохраняют полный обзор.
3. Можно провести отделку сторон сайдингом или другим листовым материалом.

В большинстве случаев максимальная допустимая нагрузка составляет 200 килограмм. Именно поэтому рекомендуется выбирать алюминиевые профили. Они обладают следующими преимуществами в сравнении с пластиковыми:

1. Могут выдерживать большую нагрузку.
2. Занимают меньше пространства.
3. Не реагируют на механическое воздействие.
4. Алюминий не реагирует на воздействие повышенной влажности, что обеспечивает достаточно длительный срок эксплуатации.

Однако есть и несколько существенных недостатков, среди которых отметим высокую стоимость и сложность проведения установки.

Как уже ранее было отмечено, в некоторых случаях на изменение балкона следует получить разрешение городского управления. Это связано с тем, что балконы выходят за пределы фасада здания и отделочный материал заполняет достаточно большое количество свободного пространства.

Перепланировка и переустройство – разница есть

С балконом можно сделать много чего интересного – увеличить за счет него жилую комнату, расширить его (причем совершенно разными способами), и даже пристроить балкон там, где его изначально не было. Речь идет о чисто технической возможности – большую часть всего этого закон не разрешает.

Точнее, некоторые вещи все же разрешены, например, остекление балкона (и то, в некоторых случаях это требует получения разрешения).

С точки зрения закона есть 3 основных вида операций с жилым фондом:

• то, что не требует согласования. Это такие действия, которые не отразятся на том, что написано в техпаспорте на жилье. Например, если заменить старые окна на аналогичные новые или поменять плитку, ничего согласовывать не нужно;
• переустройство – это действия с инженерными сетями и оборудованием, которые требуют внесения изменений в техпаспорт. Например, если владелец решает передвинуть раковину в ванной комнате с одного места на другое, это в теории нужно согласовывать (чем на практике редко кто занимается);
• перепланировка – это такие действия, которые меняют конфигурацию жилья. Например, снос перегородки, обустройство нового дверного проема, объединение двух комнат в одну, увеличение площади комнаты за счет кладовой и т.д. Это самые серьезные изменения, и они обязательно отражаются в техническом паспорте.

То, что обычно владельцы квартиры делают с балконом – остекление, расширение (по полу или вынос остекления), пристройки и т.д. – почти всегда требует согласования с надзорными органами, так как влияет на прочность конструкции или затрагивает интересы других жильцов дома.

На практике выходит так, что владельцы квартир сначала расширяют балкон, а только потом (когда возникают проблемы с перепродажей или с соседями) начинают оформлять документы.

И чтобы таких историй было меньше, нужно знать и понимать, чем отличаются разные виды переобустройства балкона и как это все правильно оформить.

Правила по перепланировке балкона

При присоединении лоджии к квартире важно знать следующие правила:

1. Присоединяемый балкон должен быть остеклен одним из двух способов: первый – остекление от застройщика, второй способ – самовольное остекление в строгом соответствии с утвержденной концепцией остекления всего фасада дома. Если нет такой концепции и нет остекления от застройщика, тогда присоединить лоджию к жилой комнате не получится.
2. Если стена, разделяющая балкон и комнату, является несущей, то возможно осуществить ее полный демонтаж. Но, если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда следует подумать о пожарной безопасности. Если квартира находится на уровне выше 15 м от земли, тогда выполнить демонтаж балконной стены можно только в том случае, если в квартире есть вторая лоджия/балкон, на которой при необходимости можно укрыться от огня. Если второй лоджии нет, тогда выполнить полный демонтаж стены не получится. Нужно будет оставить пожарный глухой простенок шириной 1,2 м.
3. Размещать радиаторы отопления на лоджии нельзя, но при перепланировке теплый контур квартиры переносится и лоджия становится отапливаемым помещением. А это значит, что она перестает быть лоджией, а становится частью квартиры.

Какие виды балконов и лоджий встречаются

В основе любой выносной конструкции лежит плита длиной от 1,2 до 7,2 м и шириной от 0,9 до 3 м. Конструкция выносного архитектурного элемента здания определяет и его функциональность.

Основание балконов — это продолжение плиты перекрытия смежного помещения, а их боковины одновременно являются стенами соседних жилых комнат.

Балконные плиты лежат на закрепленных в стену консольных балках, поэтому рассчитаны на меньшие нагрузки. При остеклении это главный аргумент не в пользу пластиковых окон, вес которых способен оказать определяющее влияние на прочностные характеристики плиты.

Различают следующие виды балконов:

• открытый консольный прямой;
• открытый консольный угловой;
• каркасный;
• приставной;
• с опиранием плиты на стойки (столбы, колонны);
• подвесной (на стальных тросах).

В старом жилом фонде (в «хрущевках» и «брежневках») длина выносных плит не превышает 2,5-2,8 м. В многоэтажных домах различных серий конструкции балконов отличаются. Они бывают:

• П-образные;
• Г-образные;
• S-образные.

Какие бывают лоджии по архитектурному решению:

• выносные, ограниченные боковыми стенами;
• встроенные, не выступающие за габариты здания;
• встроенно-выносные.

Их разновидности определяются многообразием проектов жилой застройки. Широко распространены:

• прямоугольные;
• угловые «утюжком» (чаще в панельных домах старых серий);
• эркерные;
• трапециевидные «лодочкой»;
• сложной конфигурации типа «сапожок».

Все они характеризуются большой площадью и пригодны для проведения капитального ремонта с целью присоединения к жилым помещениям. Современные застройщики практикуют проектное остекление лоджий. Поэтому собственникам жилья остается при желании в дальнейшем решить вопрос с утеплением.

Эркерные конструкции особенно популярны, поскольку за счет большей площади остекления они обеспечивают лучшую инсоляцию и хорошую освещенность помещения. Ограждение эркера имеет несколько граней, соединяемых друг с другом под непрямым углом. Чаще всего эркер имеет форму полукруга.

При переводе такого неотапливаемого помещения в состав жилого фонда архитектурный облик примыкающей к нему жилой комнаты приобретает новое звучание. Полезная площадь увеличивается. А правильно расставленные акценты в интерьере придают квартире с эркером неповторимый колорит.

Видео с объяснением и наглядными примерами:

Где получить разрешение?

Для согласования остекления балконов мало собрать нужные документы, нужно еще знать, где получить разрешение на остекление балкона и лоджии.

Весь пакет документов подается в Жилищную инспекцию. Если проект не отклонен, то вместе с выданным разрешением он «кочует» по инстанциям дальше. Понадобятся разрешения административных и надзорных органов, в частности:

• Компании, выполняющей управление домом;
• Государственной экспертизы;
• Роспотребнадзора (СЭС);
• Государственной пожарной инспекции (региональное отделение);
• Департамента культурного наследия (если дом признан памятником архитектуры).

Получить разрешение на остекление балкона в Москве или в СПб можно путём обращения в «службу единого окна», в районном отделении БТИ или Московской жилищной инспекции.

При удачном стечении обстоятельств получить разрешение на остекление балкона можно за месяц.

Жизнь без балкона: комфорт или компромисс

Балконы в многоэтажках часто предусматриваются не только для удобства жильцов, но и как дополнительные пути эвакуации, а значит, к их обустройству предъявляются строгие технические требования. Впрочем, в повседневной, спокойной жизни новоселы об этом редко задумываются.

Скорее всего, людям, которые привыкли устраивать на балконе склад ненужных вещей или неактуальных приспособлений, не придется особо страдать в новых квартирах, где предусмотрены просторные кладовые. Однако если лоджия видится как маленький зимний сад, рабочий кабинет или комфортное место отдыха, куда при необходимости можно выкатить детскую коляску, тоска по балкону может вытеснить другие преимущества нового жилья. Многие выносят за пределы квартиры тренажеры и используют лоджии как небольшие спортзалы – в общем, была бы лоджия, а как ее эксплуатировать, всегда можно придумать.

Конечно, часто балкон – это привычная и обжитая часть пространства, поэтому переезд в квартиру, где такая территория не предусмотрена, может стать непростым компромиссом, продиктованным необходимостью экономии.

Есть и другой вариант – переселение в квартиру повышенной комфортности, где планировка продумана идеально, есть и помещение для хранения вещей, которые используются нерегулярно, есть гардеробная, имеются ниши для встроенных шкафов. В этом случае об отсутствии балконной зоны даже задумываться не приходится, однако вряд ли на это могут рассчитывать покупатели жилья класса «стандарт» (ранее назывался «эконом»). Как правило, застройщики, которые предлагают недорогое жилье, больше задумываются о снижении стоимости строительства, чем о повышении комфорта проживания.

Судебные прецеденты

В российском законодательстве не сказано, что балкон можно остеклять только при наличии соответствующего разрешения. Однако в судебной практике было достаточно дел, по итогам которых собственников заставляли снимать остекление, говорит сотрудница агентства «Миэль» Ольга Тихонова.

Ситуацию прокомментировала ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вазян:

– Некоторые ограничения вызывают множество споров в судебной практике. Например, определением Санкт-Петербургского городского суда от 17.01.2012 № 0254 владельца обязали демонтировать застекленное ограждение балкона, которое он самовольно возвел, так как у хозяина не было проектной документации на остекление балкона с устройством козырька, а остекленное ограждение не отвечало требованиям строительной безопасности, поскольку в обшивке балкона использованы материалы из категории «сильно горючие».

Однако Дзержинский городской суд Нижегородской области встал на сторону собственника, которого хотели обязать привести квартиру в первоначальное состояние. По словам истца, при остеклении использовались деревянные конструкции, у владельца не было решения контролирующих органов и собственников помещений многоквартирного дома, а остекление нарушает архитектурный облик здания. Но собственнику удалось узаконить остекление балкона.

Эксперты «Миэль» говорят, что на сегодняшний день застекленный балкон не повышает цену на квартиру, но делает ее более привлекательной для потенциального покупателя. Качественный стеклопакет на балконе станет плюсом при продаже жилья, хотя не повлияет на стоимость недвижимости. На вторичном рынке при продаже рассматривают все характеристики в совокупности.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой

В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Несмотря на то, что балкон является частью квартиры, то есть личной собственности, он относится к общедомовому имуществу. Его изменения влияют на внешний вид дома. Увеличение бетонного основания может ограничить доступ света для соседей снизу. Ошибки в работе могут привести к трещинам в стенах соседей и другим нежелательным последствиям.

Поэтому, помимо согласования всех требований по ГОСТу, нужно обговорить проект с соседями.

Стены балкона в итоге могут быть не только наклонными, но и прямоугольными и любыми другими, то есть выглядеть как выступ. Такое расширение создает видимость увеличенного пространства и при этом широкий подоконник становится дополнительным местом, куда можно положить вещи, поставить горшки с цветами и т.д.

Расширение по подоконнику не предполагает увеличения пола, поэтому разрешение на него нужно только в том случае, если дом старый и требует проверки.

Часто такое расширение производится во время остекления и обшивки балкона как вариант дизайна и дополнительного удобства.

• В комплект к такому визуальному расширению можно добавить панорамное остекление, при котором в помещение будет попадать много света, и, следовательно, помещение будет выглядеть больше.
• Основание будущего подоконника создается строго по уровню.
• Если ограждение металлическое, то конструкция приваривается к нему, а ограждение из бетона соединяется с конструкцией при помощи анкеров.
• После того, как конструкция установлена, осуществляется установка подоконника, его обшивка, отделка выбранными материалами и остекление, если оно запланировано.

Расширение по полу

Расширение по полу на порядок сложней в выполнении, чем по подоконнику.

1. Увеличение пола подразумевает демонтаж бетонного основания, на осуществление которого нужно получать разрешение.
2. Если демонтаж не производится, а на основание устанавливается конструкция будущего пола, не превышающая полуметра с каждой стороны от основания, то разрешение не требуется.
3. Для начала работы снимается парапет либо старая конструкция, производится ремонт или демонтаж бетонного основания. Поверх либо вокруг него устанавливается прочная металлическая конструкция, которая крепится к бетону и стенам дома при помощи анкеров. Для усиления используется металлическая труба.
4. После того, как конструкция установлена, производится обшивка, отделка и остекление.

Технология «бабочка» — это еще один способ расширить помещение. Дополнительное пространство образуется за счет блоков в форме треугольника, которые располагаются по обеим сторонам от балкона.

Такую конструкция можно создать по типу расширения подоконника и пола.

1. В одном случае создается цельная конструкция с увеличением пола и добавлением двух боковых подоконников. Основания подоконников крепятся к стене дома и основной общей конструкции.
2. Во втором случае увеличение пола не производится, а к общей конструкции добавляются подоконники.

Как согласовать увеличение площади балкона

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Удобно и комфортно

При любом варианте остекления желательно снижать металлоемкость конструкций. Для этого используют трубы, профильный прокат, уголки, имеющие большой запас прочности при небольшом удельном весе.

Проект нужно делать в любом случае, по нему рассчитывается объем необходимых материалов

Важно выдерживать допустимые параметры увеличения конструкции, при необходимости больших изменений оформляются разрешительные документы вне зависимости от дома – панельный или кирпичный. Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков

Кстати, для внешней и внутренней отделки используются прочные влагостойкие материалы, способные стойко переносить перепады температур, воздействие осадков.

Проведение строительных работ

Так как строительство планируется капитальное, необходимо учитывать, что эксплуатационный срок такого балкона должен быть не меньше, чем у здания, в котором находится ваша квартира.

Факт наличия балконного проема предлагает нам три основных способа объединения балкона или лоджии с основным жилым помещением.

• Первый случай характерен для кухонных балконов – ведь они, как правило, совсем маленькие. Проем остается без изменений, что значительно уменьшает сложность проведения работ по перепланировке. На оконный проем, который остается после удаления окна, устанавливается обыкновенная столешница, что превращает его в удобный стол для обеда. Этот же вариант подойдет и для обычных комнат – ведь появление нового стола только добавит удобства и уюта.
• Второй вариант не сильно отличается от второго – колонну, которая ранее находилась в составе бывшего оконного проема, можно оставить в качестве дополнительной несущей конструкции. Вариант специфичен, для этого нужна большая лоджия или балкон, а на добавившемся пространстве обычно устраивают спальню.
• Третий вариант требует кардинального вмешательства в целостность дома. Полностью удаляется парапет, тем самым создается свободный проход между балконом и комнатой. Этот вариант удобен тем, что путем установки легкой двери или шторы можно получить полноценное помещение, в котором обычно обустраивают спальню или место для трюмо, маленького шкафа, полочек для мелочей или книг.

Учитывая, что присоединенный балкон будет использоваться как полноценный элемент квартиры, то он сам должен быть капитальным. Требуется, чтобы он был установлен на капитальном каменном парапете, каркас самого балкона должен быть сварен из хорошего металлического уголка. Чем больше армирования – тем лучше.

Пластиковые и натяжные конструкции исключены.

Если балкон сделан с выносом, то козырек тоже должен быть сварным, из металла. Остекление должно быть выполнено только правильно установленными и грамотно настроенными металлопластиковыми окнами, которые соответствуют текущему климату. На балкон обычно принято устанавливать немного более толстые и тяжелые окна, чем это необходимо, потому что балкон сильно задувается ветрами и быстро остывает. Для уменьшения шансов получить сквозняк в процессе эксплуатации окон принято сводить к минимуму количество открываемых секций – достаточно одной посередине.

Балкон должен быть полностью утепленным как внутри, так и снаружи. Утепление пола можно провести как обычным способом, так и с использованием системы «теплый пол». Потолок и стены внутри обычно утепляются минеральной ватой, пенопластом, пенополистеролом, пластиком, плиткой или деревом, затем проводится декоративная отделка. Наружная отделка должна быть наиболее качественной, чтобы балкон максимально долго сохранял свой первозданный внешний вид.

Идеальным вариантом будет провести на присоединенный балкон электричество. Однако здесь появляются проблемы, связанные с тем, что стена между пристройкой и основной комнатой является внешней стеной. Поэтому проводить туда капитальную проводку, как и отопление, чаще всего не позволят. Если же туда требуется установить бытовую технику, то проводку для нее пропускают через металлическую трубку, которую вбивают в угол стены. Со стороны комнаты этот провод вставляется в розетку, а со стороны балкона ставится розеточный блок на 3 и более розетки.

Организовать освещение на балконе можно с помощью влагозащищенного светильника, или установить в оконном проеме изогнутые варианты, которые будут освещать направленным светом добавленное пространство. Чтобы не усложнять итак нелегкие строительные работы, можно проложить обыкновенный удлинитель, никаких специальных разрешений для этого не надо.

Заключение. Приживутся ли новостройки без балконов?

Судя по тому, что уже сейчас проектируются и возводятся дома новых серий, а также новостройки, представляющие собой настоящие архитектурные инновации (как с балконами, так и без них), выбор у покупателей станет еще шире. Диапазон существующих предложений действительно впечатляет: от полностью «безбалконных» вариантов до огромных лоджий, площадь которых в домах бизнес- и премиум-класса вполне сопоставима с метражом комнат.

При этом одни проектировщики акцентируют внимание на том, что балконы и лоджии только портят внешний вид зданий, а другие рекламируют их как интересную архитектурную составляющую, рассказывая о том, что балконы дают возможность «поиграть» с рельефом фасада и воплотить оригинальные концепции его оформления.

Если речь идет о классе «стандарт», отсутствие балконов в современных новостройках – на данном этапе развития тенденции, это, скорее, исключение. В бюджетных многоэтажках балконы традиционно присутствуют, причем часто предлагаются покупателям уже застекленными. Мало того, их наличие оказывает существенное влияние на стоимость и ликвидность квартиры.

Количество проектов без балконов и лоджий увеличивается в разных сегментах. Но одновременно с этим появляется все больше новостроек с большими отапливаемыми лоджиями и даже шикарными просторными террасами. Поэтому нельзя сказать, что проекты с балконами будут вытесняться с рынка, но вполне можно утверждать, что дома без балконов пришли к нам «всерьез и надолго».