Почему вам не дадут разрешения на строительство бункера под частным домом

Разрешение на строительство частного дома без проектной документации

Законы градостроительства не требуют оформления разрешения на возведение некапитальных/подсобных построек на землях, предназначенных для дач и садовых/плодовых плантаций.

Какой самострой не надо согласовывать

Иной самострой без проекта и бумаг не приветствуется, облагается значительным денежным наказанием.

Но нюансы есть и здесь. Полноценный ответ на запрос “Есть ли шанс согласовать строительство без проектных чертежей и бумаг” дается в Статье 51 ГК РФ.

Если частный дом возводился незаконно, то на него не получится оформить свидетельство о праве собственности, с жилищем невозможно проводить юридические сделки (нельзя подарить/завещать).

Наихудший исход, когда нарушены правила получения разрешения на строительство, — это решение суда о незаконности застройки и обязательном сносе сооружения за счет землевладельца.

Бункер для кратковременного укрытия

Иногда убежище может использоваться для короткого временного интервала нахождения людей внутри. Такие ситуации возможны, когда случаются природные катаклизмы, в таком случае достаточно врыть контейнер-септик в землю, но его стенки должны быть из пластика повышенной ударопрочности.

Чтобы переждать ураган такой конструкции будет вполне достаточно, а на обустройство или поддержку в рабочем состоянии убежища не придется тратить много сил, денег и времени. Помимо этого, внутрь септика не нужно проводить коммуникации, отопление или вентиляционные приборы.

Минимальное убежище требует простой естественной вентиляции приточно-вытяжного типа. Для этого нужно только две пластиковые трубы, которые ведут на поверхность. Системы для очистки воздуха, которые выпускают специализированные предприятия, в таком случае будут избыточны. Профессионалы рекомендуют использовать вентиляционный защитный фильтр от пыли, который можно сделать своими руками.

Обогрев делать смысла не имеет – как указывают специалисты, промерзание земли глубже одного метра бывает довольно редко, а само кратковременное убежище не предполагает длительное пребывание людей внутри. Достаточно сделать некоторый запас теплых вещей, предпочитая термоодежду, сделать закупки походных принадлежностей.

Купить септик нужного качества с вместимостью на 18 кубометров можно за 300-350 тысяч рублей. Работы с землей могут проводиться без использования спецтехники, можно котлован вырыть своими руками. Если привлекать рабочих, которые будут врывать септик в грунт, дополнительно на смете это скажется около 50 тысяч рублей.

Бункер для кратковременного укрытия

Какая площадь?

Важный момент каждого жилища – выверить размеры. За основу берется то, что в нем люди будут пребывать непродолжительный отрезок времени. На период стихийного бедствия, урагана, делается такой расчет площади – 4 м2 на одного проживающего. В этих условиях будет комфортно переждать неблагоприятные условия на поверхности земли.

Если в семье три человека, то получается 12 м2, реализовать такой проект несложно. Расчет ведется путем умножения. Если территория при доме большая, то площадь возрастает, но не в ущерб комфорту. Бункеры строят временного и длительного пребывания. От этого зависит выбор некоторых параметров.

Когда разрешение на строительство не требуется?

Законодательством предусмотрены случаи, когда не требуется разрешение на строительство на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и дачного хозяйства. Исключения составляют:

• Строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности.
• Строительство сооружения для вспомогательного использования.
• Изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям.
• Иные случаи, предусмотренные законодательством.

На заметку! К строительству можно приступать сразу после получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. После завершения строительства постройку необходимо ввести в эксплуатацию зарегистрировать.
Реализованный проект ИЖС из натуральных материалов

препятствий

Остерегайтесь препятствий, таких как грунтовые воды, газовые карманы, электрические цепи и, конечно же, камни. Под землей много массивных каменных глыб, и вы должны убедиться, что ни один из этих факторов не может помешать строительству вашего подземного бункера. ,

Если вы столкнетесь с грунтовыми водами, лучшее, что вы можете сделать, это попытаться найти другое место для копания, поскольку вы ничего не можете сделать, чтобы вода исчезла. положительным моментом является то, что если вы нашли источник подземных вод, вы можете воспользоваться им и сделать его своим основным источником водоснабжения ШТФ, конечно, вы должны построить необходимую систему для водоснабжения, но если она пригодна для питья и экологически правильна, Подземные воды — это ваше сокровище SHTF.

Однако, если вы встретите массивную скалу, вам нужно будет найти другое место, чтобы вырыть или пойти на работу и начать бурение блока. Это, конечно, потребует больше усилий, больше времени, больше денег, энергии и, опять же, вам придется арендовать тяжелую технику, чтобы избавиться от блока.

Еще одна вещь, которую вы можете сделать, чтобы убедиться, что камень не мешает вашему бункеру, состоит в том, чтобы построить другую структуру вокруг массивной скалы и расширить дыру так, чтобы ваша первоначально запланированная структура могла соответствовать, чтобы вы могли продолжить строительство вашего бункера.

Если этот вариант кажется большой работой, вы можете налить немного воды в трещины в скале и подождать, пока вода не замерзнет; впоследствии блок легко сломается. Это будет работать только при низких температурах, так что это не может быть вариантом для вас.

Еще раз, вам придется планировать каждую деталь так, чтобы она не заканчивалась вдвое большим усилием, чем планировалось изначально.

Строительство без разрешения на строительство и ответственность

• Самовольное строение не может быть признано недвижимым имуществом, поэтому его нельзя зарегистрировать.
• Из-за отсутствия регистрации все сделки с этим имуществом не имеют законной силы. Такое имущество нельзя продать, обменять, подарить, передать в наследство, использовать в качестве залога и так далее.
• При обнаружении самовольного строения правоохранительные органы могут возбудить дело об административном правонарушении.

• Если недвижимое имущество построена на земле, которая принадлежит человеку, который занимался этим строительством. Сама земля должна быть официально зарегистрирована в государственных органах.
• Постройка соответствует всем требованиям (строительным, санитарным, инженерным и так далее) на момент подачи заявки. Подтвердить это можно при помощи соответствующих документов, а само строение должно соответствовать этим документам.
• Сохранение постройки не нарушает интересы других лиц (обычно под этим подразумеваются соседи), а также не угрожает их здоровью и жизни.

Можно ли осуществить ввод дома в эксплуатацию при отсутствии проектной документации?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, статья 55 («Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию») для этого необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
2. градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;
3. разрешение на строительство;
4. акт приемки объекта капитального строительства;
5. акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6. документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7. схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
8. заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
9. технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, без проектной документации и всех вышеописанных бумаг никак не обойтись — такой дом не оформят. Хуже того, могут признать «самостроем», что чревато судом и последующим сносом

Вот для чего нужно и важно иметь правильно оформленный проект

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ

Известно, что по законодательству строительная компания вправе прийти в уполномоченный орган и подать заявку о периоде действия  одобрительной документации. При этом бывают ситуации, когда административные органы отказывают в предоставлении услуги или отменяют уже выданное раньше разрешение. В том или ином случае строительной компании приходится обращаться в суд для защиты собственных прав.

В ГрК РФ (в статье 5) легко найти нюансы продления просроченного разрешения на строительство. Причины таких действий должны подтверждаться на официальном уровне, чтобы избежать отказа от уполномоченных органов. Оптимальный вариант — передать документацию, свидетельствующую о начале строительных работ. После этого сотрудники уполномоченной структуры приступают к изучению оснований для продления.

При возникновении препятствий, не позволяющих застройщику приступить к работам, вероятность отказа минимальна. Но это актуально при условии, если причины возникших проблем не зависели от строительной компании. Многие считают, что недостаток финансирования — достаточная причина для замораживания стройки. Это не так. При наличии такого объяснения автоматическое продление разрешения на строительство, если оно просрочено, исключено.

Разрешение на строительство: основные вопросы

• какой участок под строительство мы приобрели;
• что такое разрешение на строительство;
• какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
• порядок получения разрешения и т.д..

Вопросов возникает много, причем, все они неоднозначные, – и для этого есть множество причин. Одна из них – появление различных видов частной собственности, которая на законодательном уровне приобрела свой статус. Теперь имущество, принадлежащее гражданину, может, к примеру, быть подарено или передано по наследству.

Все эти обстоятельства повлекли за собой изменения и дополнения, которые нашли отражение в новом Градостроительном кодексе.

Если внимательно ознакомиться с документом, изучить его статьи, многие противоречия разъяснятся. Именно поэтому ГК является основным нормативно-правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства. На него мы и будем ориентироваться, обсуждая такой значимый этап, как разрешение на строительство.

Если не хочется углубляться в правовые нормы, можно обратиться за консультацией в юридическую компанию, специалисты которой расскажут, что нужно делать для получения требуемого документа. Достаточно в поисковой системе ввести запрос «Разрешение на строительство», и получить целый перечень профильных фирм.

И всё же нам кажется, что перед обращением к консультантам следует попытаться самому разобраться в вопросе. Поверьте, получить разрешение на строительство вполне по силам каждому. Главное, понять последовательность действий, и мы вам сейчас об этом подробно расскажем.
Процесс строительства загородного дома

Процесс узаконивания строения

Если предварительно не было получено разрешение на строительство, то придется узаконить уже имеющееся строение.

По ст. 222 ГК самовольные строения не являются собственностью владельцев земли, поэтому не допускается в них жить или предоставлять их в аренду, а также пользоваться для коммерческих или каких-либо других целей.

Узаконить такой дом можно через суд. При этом придется доказать, что строение построено со всеми необходимыми нормами и требованиями, поэтому в нем можно безопасно жить.

Весь процесс узаконивания делится на этапы:

• формируется исковое заявление;
• собираются документы, подтверждающие безопасность строения;
• проводится строительная экспертиза, по результатам которой проверяется законность возведения данного дома, так как не должно создаваться опасности для жизни и не должны ущемляться права соседей;
• получаются разрешения от СЭС, пожарной инспекции, строительного департамента и других инстанций при необходимости;
• проводится заседание, на котором выносится решение суда.

Не всегда принимается положительное решение, поэтому если суд не узаконивает строение, то придется его сносить за счет средств владельца земли.

При положительном решении регистрируется строение, в результате чего получается в Росреестре св-во о собственности.

Таким образом, строительство любого строения должно осуществляться с предварительным получением разрешения. Если оно не будет оформлено, то это становится причиной многих негативных последствий. Узаконить такое строение допускается только через суд. При этом не всегда принимается положительное решение относительно данного вопроса. Такое халатное отношение к возведению дома может приводить к необходимости сноса строения.

О порядке оформления частного дома, построенного без согласования с местной администрацией, смотрите в следующем видеосюжете:

Преимущества строительства бункера под вашим домом.

Итак, вы слышали о некоторых недостатках строительства подземного бункера под вашим домом, но каковы преимущества? На самом деле их много. Если будет установлено, что строительство бункера под вашим домом совершенно безопасно и выполнимо, тогда у вас будет меньше проблем с подачей электроэнергии в ваш бункер, и факт в том, что вам понадобится электричество. Тем не менее, вы всегда можете обратиться к портативным генераторам, предназначенным для домашнего использования, и выбрать тот, который работает от батарей или топлива. Таким образом, вам не придется беспокоиться о том, что в вашем бункере нет электроэнергии.

Таким образом, даже если вы не строите бункер прямо под своим домом, у вас все равно могут быть источники электрической энергии. Но как насчет входа? Вы не проводите много времени в хижине, верно? Поэтому строительство бункера под хижиной может оказаться бесполезным, если вы не решите построить туннель от вашего дома до подземного бункера, что требует большего планирования и дополнительной работы, хотя это довольно хорошая идея и интересный проект.

Лучше всего то, что вы можете легко получить доступ к входу в свой бункер, поэтому, если вы не можете покинуть свой дом, чтобы безопасно войти в бункер, вы можете получить доступ к своему бункеру через свой дом; Желательно через ваш подвал. Другой вопрос, который может не пойти на пользу единственного входа в ваш бункер через ваш дом: что произойдет, если дом рухнет?

Ну, это не так хорошо для вас, как если бы вы застряли в бункере. Чтобы избежать этого потенциального сценария, вам следует подумать о строительстве еще одного охранного входа, прикрывая его любопытными глазами.

Составление проекта бункера

После составления сметы можно начать просчет проекта укрытия от ядерного взрыва. На участке, где планируются работы, исследуют почву, изучают глубину залегания подземных источников. Значение глубины, на которую можно опустить в недра бункер, зависит от влажности грунта и отдаленности от поверхности земли грунтовых вод. Проект составляется максимально внимательно, чтобы не допустить ошибок, при этом рекомендуется привлечь на этом этапе специалистов.

Как рекомендуют специалисты, бункер не стоит ставить близко к постройкам или крупным деревьям, у которых мощные корни. При обрушениях строений может произойти завал входа в убежище, а корневая система дерева может повредить коммуникации и навредить защитным функциям убежища. При планировании входа эксперты рекомендуют делать его в шаговой доступности, чтобы человек мог успеть добраться без транспорта.

Категорически запрещается делать бункер ядерный около газовой магистрали или водопроводными трубами, возле сливного стока или других важных систем жизнеобеспечения. Как только составлена смета, готов проект и расчищено место под бункер начинается строительство.

Какие объекты можно строить без разрешения?

На земельном участке возможно строительство без разрешения, но только вспомогательных хозяйственных построек. Подобные постройки могут относиться к категории капитальных или временных. Временная постройка не имеет жесткую связь с землей, ее сборка осуществляется без обустройства фундамента. Если нужно, такое строение легко переносится в другое место. Строительство хозяйственных построек не требует уведомлений и разрешений.

Перенос капитальных построек невозможен без соответствующего разрешения. Для их возведения требуется обустройство фундамента. По закону, владелец земельного участка не должен уведомлять администрацию или получать разрешение на возведение таких построек

Важно чтобы соблюдалось одно условие – использование построек для ведения хозяйства.

Сооружения капитального и временного типа можно возводить без получения разрешения

Важно, чтобы технический план объекта отвечал параметрам вспомогательных зданий. Согласно закону, в категорию таких объектов входят постройки, необходимые для ведения хозяйственной деятельности и обслуживания дома.

К примеру, на участие ИЖС основным сооружением будет дом. В такой ситуации, сараи, гаражи, летние кухни являются вспомогательными сооружениями. При этом есть важный нюанс, который нельзя игнорировать. В законе не существует определения о том, какие технические объекты можно считать вспомогательными. Если такая постройка обладает дополнительными помещениями, то она уже может рассматриваться в качестве дополнительного объекта.

Если дом находится на учете, то небольшую баню можно причислять к категории вспомогательных объектов. Но в случае с неоформленным домом, баня, которая оснащена комнатой отдыха, кухней, собственным санузлом – потребует разрешающей документации на строительство. Такие объекты могут относиться к самостоятельным, следовательно – у Вас могут возникнуть проблемы. Такую баню могут признать как самострой.

В статье использованы фотографии с сайта.

«Закон о самострое»: с 2020 года у россиян не будут отнимать земельные участки

В нашей стране достаточно популярное явление – застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований с местной администрацией.

Вначале 2020 года все дачники были напуганы слухами, что у них отнимут земельные участки, а незаконно построенные здания и сооружения на них будут снесены!

Но Россияне поторопились с выводами, никто не собирается их лишать собственности.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

На самом деле вопрос об изменении в законодательстве градостроительства встал из-за повальной застройки на частных земельных участках многоэтажек, гостиниц и т.п. Для этого правительство разработало единые требования для всех индивидуальных застройщиков (ИЖС).

Доработка законопроекта была необходима по многим показаниям, одно из них: статья № 222 разрешала местной власти самостоятельно принимать решение о признании здания самовольной постройкой, даже в тех случаях когда строение являлось единственным жильем для граждан, эти здания были снесены.

С одной стороны есть положительные моменты – теперь на садовых участках не будут вырастать многоэтажки, магазины, гостиницы без разрешения администрации. Но с другой… теперь чтобы построить частный дом на собственном земельном участке потребуется немало времени сил и финансов для сбора всех разрешений и документов.

Как подать заявление через Госуслуги?

Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:

1. На главной странице выберите раздел «Услуги».
2. Найдите в каталоге услуг «Квартира, строительство и земля», выберите «Разрешение на строительство».
3. Откроется список административных органов, в которые можно подать заявление, вам нужно выбрать один и кликнуть под ним ссылку «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства».
4. На следующей странице будет полезная информация, внимательно с ней ознакомьтесь, после чего нажмите «Получить услугу».
5. Далее вам нужно заполнить все поля заявления и прикрепить документы. Проверьте введенные данные и нажмите «Подать заявление».

После обработки заявки вам также выдадут разрешение на строительство в течение 10 рабочих дней. Вы можете получить его в администрации лично или запросить по почте.

Как обустроить ядерный бункер?

Окончательное завершение строительства ядерного бункера происходит при подключении систем коммуникации и агрегатов для жизнеобеспечения. Главная необходимость при нахождении внутри человека – питьевая вода. Этот вопрос можно решить обустройством артезианской скважины, но внутри помещения должен находить некоторый запас.

Обустройство биотуалета предполагает вывод стока вдали от жилого помещения, также необходимо выбрать самую качественную систему отвода фекалий. Вентиляционная система конфигурируется под конкретный бункер, но в любом случае она должна обеспечить постоянную подачу чистых воздушных потоков и качественную фильтрацию пространства внутри убежища. Освещение, связь, отделка – эти параметры зависят от предпочтений владельца, но главное требования для каждого из пунктов — надежность и функциональность.

Строить объекты ИЖС теперь можно без разрешения

В ряде случаев к уведомлению придется присовокупить дополнительные документы (подтверждение полномочий – для представителя застройщика; заверенная государственная регистрация для юрлица другого государства; правоустанавливающие документы на земельный участок, не зарегистрированный в ЕГРН. Также дополнительные документы требуются, если строительство будет вестись на территории исторического поселения федерального или регионального уровня).

Завершив строительство, застройщик будет должен отправить в администрацию еще одно уведомление. К уведомлению должны прилагаться квитанция об уплате пошлины за регистрацию права собственности и технический план, составленный кадастровым инженером по декларации, заполненной застройщиком. На согласование этих документов у администрации есть также семь дней.

Разрешение на строительство частного дома получать больше не нужно?

Вопрос получения разрешения на индивидуальное строительство для многих собственников, решившихся на возведение коттеджа был очень важным. Это объяснимо – никому не хочется платить штраф, а то и вовсе разбирать построенный дом, если вдруг выяснится, что он возведен с нарушением законодательства.

Совсем недавно в градостроительном кодексе произошли изменения

Для нас важно, что такого понятия, как разрешение на индивидуальное строительство больше нет. Ему на смену пришло уведомление

Начало изменениям положил Федеральный закон № 340 от 3 августа 2018 года, внесший немало изменений и дополнений в “Градостроительный кодекс Российской Федерации”, в частности дополнил его статьей 51.1, которая так и называется “Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”. 

Именно эта статья регламентирует документальное оформление и формальный порядок действий при строительстве собственного загородного дома. Отныне не нужно обходить множество инстанций, собирая целый ворох важных бумажек. Требуется лишь отправить уведомление о том, что вы собираетесь начать строительство в соответствующий орган.

В статье 51.1 есть два важных момента:

• выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства или реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома или хозяйственных построек, а также в случае строительства или реконструкции объектов не являющихся объектами капитального строительства, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома застройщик подает только уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Какие нужны документы?

Чтобы получить разрешение на строительство, можно обратиться в органы местной администрации, МФЦ (многофункциональный центр оказания услуг) или подать уведомление через Госуслуги. Много бумаг собирать не потребуется, вам понадобятся только:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочная схема, где обозначено место расположения дома.

Никаких других документов от вас потребовать не могут. Разрешение на строительство выдается в течение 10 рабочих дней. Действует документ в течение следующих 10 лет. Услуга полностью бесплатна. В 2020 году порядок оформления останется таким же, изменения коснутся только градостроительной сферы.

ЧТО ГОВОРИТ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА?

По законодательству (ГрК РФ, статья 51, части 20) период действия разрешения можно продлить, если заявитель предупредил уполномоченную структуру о своем  намерении за 60 суток и более. Если срок, одобряющий начало строительства закончился, или застройщик так и не приступил к выполнению задач, вероятность отказа близится к 100%.

Если заявку о продлении подается  строительная компания, которая привлекает покупателей по ДДУ, к заявке прикладываются соглашение о поручительстве со стороны банковского учреждения. Такой документ играет роль гарантии на случай, если застройщик по какой-либо причине не справится с взятыми на него обязательствами.

Таким образом, для успешного продления одобрительной документации необходимо:

• Передать заявку в срок до 60 суток до завершения действия переданного ранее разрешения.
• Начать строительство до передачи заявления.

Если упомянутые правила нарушены, к примеру, срок действия документа истек, или работы по возведению объекта не начаты, разрешение на строительство не выдается.

Бывают ситуации, когда административный орган отказывает по иной причине. К примеру, не удается продлить период действия разрешительной документации из-за отсутствия бумаг о начале строительства. Иногда требуется документация, подтверждающая приемку выполненных работ по 0-му циклу или о наличии затрат. В такой ситуации можно обратиться в судебный орган для защиты интересов. При этом дело можно выиграть, если подтвердить документально факт начала строительных работ. Подтверждением может быть передача спутниковых снимков.

В рассмотренном выше случае судебный орган стал на сторону строительной компании. В результате застройщику удалось доказать, что в виде подтверждения могут использоваться любые документы, подтверждающие факт начала строительных работ.

Что можно строить на землях ИЖС: дом, баня и другие постройки

При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

• этажность не выше трех;
• количество блоков, не превышающее десяти;
• наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
• отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
• расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
• соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

Нужна ли проектная документация?

После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.

Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее:

Пункт 3

– Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Пункт 4

– Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Пункт 5

– Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании вышенаписанного можно заключить, что проект или проектная документация на строительство дома не требуется, если соблюдаются два условия:
Градостроительный кодекс РФ

1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х/
2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Следовательно, в большинстве случаев для строительства частного дома проектная документация не требуется, но иногда отсутствие проекта на строительство дома может добавить вам головной боли из-за недопонимания между подрядчиком и заказчиком.