Особенности планировки
«Хрущёвку» легко узнать среди остальных квартир по характерным для неё особенностям, например, широким двухстворчатым окнам в форме квадрата. Или по маленьким окошкам на краю торцевой панели в кухне.
Что ещё отличает этот тип квартир от тех же «сталинок» и остальных вариантов:
- Наличие проходной комнаты.
- Маленькая кухня – от 4-5 до 6 кв. м.
- Совмещенный санузел: туалет и ванная находятся в одном помещении. Санузел «хрущёвки» обычно настолько маленький, что не вмещает в себя стандартную ванную длиной 150-180 см.
- На «хрущёвских» кухнях хозяйки готовят на газовых плитах.
- Многие квартиры имеет балкон и кладовку, последняя по размеру не отличается от обычной комнаты в домах этого типа. Балкона нет только в квартирах, которые находятся на первом этаже постройки.
Если говорить о доме в общих чертах, то в нём централизованное отопление, отсутствуют мусоропровод и лифт. Такие постройки обычно имеют 5 или 7 этажей, реже – 9 или 3-4. По планировке все квартиры в «хрущёвке» выходят на одну сторону, кроме угловых – их окна обращены в обратную сторону с видом во двор.
«Хрущёвка», с точки зрения планировки, имеет преимущества и недостатки, однако судить о них объективно невозможно.
Среди достоинств таких квартир отмечают:
- Наличие балкона и кладовки.
- Типовую планировку: маленькие коридор и кухню, две примерно одинаковые комнаты.
- Проходную комнату, которая часто граничит с кухней и ведет во вторую комнату.
- Совмещенный санузел – ещё один плюс. Он экономит место в квартире.
К недостаткам «хрущёвской» квартиры можно отнести:
- низкую шумоизоляцию или слишком тонкие стенки;
- невысокие потолки – всего 2.55 метра (некоторые постройки имеют потолки 2.70 метра);
- тесную прихожую или её буквальное отсутствие;
- маленькую площадь квартиры в целом: стандартная двушка в «хрущёвке» имеет площадь не больше 43, 44, 46 квадратных метров;
- небольшую площадь комнаты – спальни или детской;
- отсутствие балкона на первом этаже – практически не встречаются «хрущевки» с лоджией на первом этаже;
- проходную кухню, которая сочетается с гостиной и настолько маленькая, что из оборудования на неё помещается газовая плита и недлинная столешница.
«Двушки» могут несущественно отличаться по площади и планировке:
- «Книжкой» называют хрущевку с последовательно идущими друг за другом комнатами – кухней, гостиной, спальней и общей площадью 42-43 кв. м.
- «Трамваем» – двухкомнатную квартиру с площадью почти 47 кв. м и смежными комнатами, одна из которых – угловая.
- «Улучшенной» – планировку без проходной комнаты, раздельным санузлом и крошечной кухней. Общая площадь такой квартиры обычно 43-45 кв. метров.
- «Бабочка» – квартира с кухней посередине и двумя комнатами по её краям. Площадь такой «хрущёвки» обычно 46 кв. метров. Она имеет раздельный санузел практически на кухне.
Планировка «книжка» хороша тем, что имеет смежные комнаты, которые легко объединить в одну или всю квартиру – в полноценную студию. Однако минус этой планировки в том, что какой бы ни была перепланировка, одна из комнат так и останется проходной. Только если не поставить перегородку и не создать ведущий в соседнюю комнату коридор.
Вне зависимости от «родной» планировки, «хрущёвку» можно изменить и сделать функциональной – объединить комнаты или увеличить пространство одной из них.
Варианты для меблировки
Расположить в хрущевке всю запланированную мебель и одновременно сделать так, чтобы не спотыкаться об нее на каждом шагу – не так-то просто. Потому для обустройства такой небольшой квартиры стоит выбирать мебель не только стильную, которая поможет сделать дизайн более современным, но и компактную.
Рациональное использование пространства – вот, что самое важное в таких квартирах. Желательно, чтобы выбранные предметы мебели были как можно более функциональными
Тогда даже в такой небольшой квартире получится сохранить максимальное количество свободного пространства.
Полезные советы:
- чтобы в помещении было как можно больше дневного света, всю крупную мебель будет лучше убрать подальше от окна;
- стол и диван правильнее будет выбрать именно раздвижные;
- для хранения лучше использовать встроенную мебель со светлыми или даже стеклянными дверцами – темные цвета не пойдут на пользу пространству;
- мягкую мебель также необходимо подбирать насыщенных и ярких расцветок;
- кровать-трансформер станет идеальным вариантом для спальни – можно либо взять постель с ящиком, либо при необходимости поднимать спальное место. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки, потому каждый выбирает для себя индивидуально;
- постель с мягким изголовьем сделает отдых еще комфортнее. Именно на приобретении постели экономить не стоит. Она должна быть достаточно просторной и максимально удобной. В идеале стоит выбрать самую крупную модель, которую способна вместить спальная зона.
Правовое поле
С недавнего времени правительство Москвы внесло достаточно существенные изменения в действующее законодательство для того, чтобы позволить гражданам более просто законно оформлять проведение перепланировки в собственной квартире, но в то же время также серьезно ужесточило наказание, которое предусматривается за проведение ремонтных работ без предварительного согласования.
Процедура согласования типового проекта осуществляется в режиме одного окна ближайшей жилищной инспекции, и в дальнейшем обращаться в какие-либо другие органы для повторного разрешения уже не нужно.
Если говорить более конкретно о том, что было обновлено в правилах перепланировки квартир, стоит отметить тот факт, что из нового положения исчезло 13 видов согласований, среди которых:
- перемещение сантехнического оборудования, установленного в кухонной, ванной или туалетной комнатах;
- монтаж высокомощного оборудования для потребления энергии или воды, включая теплый пол и другие подобные системы;
- перемещение газового или какого-либо другого отопительного оборудования, если это не предусматривает необходимость прокладки новых сетей, но в то же время появился запрет, который накладывает ограничения на установку радиаторов водяного отопления на лоджии или балконы;
- заделывание оконных или дверных проемов в несущих стенах;
- внесение каких-либо корректировок в конструкцию пола;
- внесение изменений в конструкцию новых дверей, если это не предусматривает увеличение габаритов всего помещения в целом;
- внесение корректировок в рисунок фасада здания;
- установка или демонтаж перегородок и стен, которые не являются несущими, а также обустройство арок или каких-либо других проемов;
- остекление проемов, которые расположены на прилежащих помещениях лоджий и балконов;
- установка антенного оборудования или специализированных защитных сеток.
Для того, чтобы проведенная перепланировка в конечном итоге вступила в законную силу, нужно будет подать соответствующее заявление в жилую инспекцию, после чего специалист данной организации должен будет отправиться на объект и подтвердить соответствие проведенных работ действующему законодательству, а также внести их в технический паспорт.
Эскиз типичной планировки 3-х комнатной «брежневки»
Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?
При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.
Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:
- полная перепланировка;
- визуальное увеличение.
Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами
Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.
Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первозданный вид?
Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты рассмотрим, как можно детально охарактеризовать устаревшие проекты.
2-комнатная старой планировки до ремонта
Особенности старой планировки:
- Комнатные помещения, смежные между собой, что очень неудобно.
- Маленькая кухонная зона, в районе 6м2.
- Небольшой коридор.
- Маленькая площадь туалета и ванной, совмещенные между собой.
- Площадью помещения не похвастаешься, не более 46 квадратов.
- Потолок низкий, не более 2,60 метров.
- Большая часть планировок имеет маленький балкон.
- Толщина перегородок 70-90 мм.
- Внутренние стены, толщиной 320 мм.
Помещение после проведения перепланировки и работ
Радикальная перестройка
Такой вариант предусматривает снос всех стен и создается единое пространство. На финише получаем квартиру-студию, путем сноса всех внутренних перегородок.
Дизайн квартиры хрущевка, 2 комнатная, переделанная в студию
Частичная перепланировка
В этом случае, устраняются только перегородки или кладовки. Здесь можно просто совместить несколько помещений, к примеру, кухня-гостиная или коридор-комната.
Оформление, без применения сноса
Переделка 4 х комнатной хрущевки
При увеличении количества комнат в квартирах этой планировки, недостатки только усугубляются: маленькие санузел и кухня больше не становится, комнаты часто — проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО» того.
Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «до»
В этой квартире относительно большая по площади прихожая, но она малофункциональна. Единственный угол с приличными стенками занят кладовкой. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходит 7 дверей.
Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»
В предложенном варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что проще использовать. Осталось две обособленных спальни, а две комнаты превращены в столовую и гостиную. Из прихожей вход в выгороженную гардеробную комнату.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.
Вариант перепланировки однушки в квартиру-студию
Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).
На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.
Об оформлении квартиры-студии подробно прочесть можно тут.
Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.
Перепланировка 1 комнатной хрущевки
Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.
Планировка хрущевки: 1 комната
Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.
За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.
Жилая площадь увеличена за счет утепления балкона, туда перенесен рабочий стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику требовалось на такой небольшой площади иметь 5 спальных мест: для 3 детей и 2 для взрослых. Как видите на фото все они имеются: одна кровать детская двухэтажная.
Еще один вариант перепланировки
Иногда предыдущая идея, что называется, «не греет». Отсутствие стен у кухни не все воспринимают нормально, пусть даже нет перегородки с прихожей, а не с комнатой… В следующем варианте перепланировка хрущевки производилась за счет переноса перегородок. Передвинута боковая стена прихожей — сдвинута в сторону комнаты. В то же время лицевая стенка прихожей подвинута почти вплотную к двери в санузел. В результате увеличена площадь прихожей, в ней появилось место под встроенный шкаф или гардеробную.
Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».
При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.
Из однушки сделать двушку
Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.
Однушку в двушку
Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.
Еще несколько вариантов переделки однокомнатных квартир вы найдете в этой статье.
Как выбрать и правильно расставить мебель
Первая ассоциация при упоминании однокомнатной квартиры – недостаток места. Меблировка должна осуществляться с учетом количества жильцов, их предпочтений и вкусов. Лучше использовать складные, нестандартные модели, встраиваемые в ниши. Массивную кровать можно заменить на современное ложе, оборудованное подъемным механизмом.
С целью визуального расширения пространства можно использовать зеркала, глянцевые отражающие поверхности. Безупречного освещения легко добиться, если применить однотонную отделку стен, подходящие фотообои.
Если задумано зонирование комнаты, центр каждого участка обозначают мебелью. Выбор лучше остановить на компактных вариантах, которые не будут загромождать пространство. Если необходимо вместить большое количество предметов, расположить их лучше максимально близко друг к другу.
Согласование перепланировки
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке требует тщательной подготовки документов. Поэтому прежде чем приступать к ремонтным работам советуем предоставить подготовленную схему изменений в управляющую компанию для согласования и затем в другие службы.
При составлении плана сразу надо учитывать, что объединять кухню и гостиную нельзя, если у вас стоит газовая плита. Здесь придется выбрать одно из двух: или установить электрическую варочную панель, или разделить пространство небольшой перегородкой.
Переносить санузел в другое пространство нельзя, поскольку это может нарушить гидроизоляцию, а также вызвать проблемы с водоснабжением всего дома.
Где согласовывать перепланировку?
Перепланировка должна осуществляться по закону. Если владелец самостоятельно проведет ремонт с рядом серьезных изменений без уведомления соответствующих органов, он становится нарушителем
Важно понимать, что демонтаж или изменение в несущих стенах, снижает прочность конструкции всего дома, что может повлечь за собой его разрушение. Для начала нужно подготовить проект перепланировки и собрать пакет необходимых документов
План будущих изменений заказывают в конструкторских бюро. В пакет документов входят:
- Заявление.
- Проект перепланировки.
- Документы, доказывающие право владения квартирой («зеленка»). Они не требуются, если данные присутствуют в Росреестре.
- Техпаспорт квартиры (можно получить в БТИ). Для жителей Москвы этот документ необязателен, так как он хранится в местной жилищной инспекции в электронном виде.
Если жильцы имеют на руках договор социального найма, а квартира не находится в личной собственности, то необходимо согласие всех членов семьи на перепланирование. Для тех, кто проживает в домах, признанных памятниками архитектуры, потребуется еще письменное согласие органов, которые занимаются сохранением и охраной таких зданий. Пакет документов передают в жилищную инспекцию. Решение инспекция выносит в течение 45 дней. Дополнительно к этому сроку добавляют еще 3-5 рабочих дней, пока документ поступит в МФЦ, так как многие обращаются именно в такие центры. Эта организация тоже занимается приемом документов такого рода и передает их в инспекцию. Если заявитель получает отказ, то решение обязательно подкрепляется обоснованием. Его можно оспорить через суд. Если получено разрешение, то владелец квартиры своими силами проводит ремонт и приглашает комиссию для подписания акта о перепланировке. Проводятся новые замеры квартиры, а изменения будут внесены в ее техпаспорт.
Во многих хрущевках и брежневках разрешают ряд проектов по перепланировке, но в ограниченных количествах. То есть, если сосед сверху решил реорганизовать свою квартиру и ему дали на это разрешение, то шансы на то, что согласие на аналогичные изменения в вашей квартире будет получено, снижаются. Однотипные перепланировки ослабляют конструкцию
Поэтому здесь важно быть первым
Что такое хрущевка
Откуда взялось такое неблагозвучное название? Оно совсем не ассоциируется с хорошим жилищем, за которым стоит большая очередь. А ведь когда-то получение такой квартиры считалось верхом удачи, а событие отмечалось масштабнее, чем свадьба или новый год.
Один из домов с тесными квартирками
В период с 50-80 годы прошлого века было отстроено более трех сотен миллионов квадратных метров такого жилья. Это квартиры в однотипных панельных или кирпичных строениях, чаще всего 4-х или 5-этажных.
Генсеком большей части начала этого периода был Н.С. Хрущев, которому и приписывают идею массового строительства.
Именно его фамилию и трансформировали в название тех советских новостроек. Тогда презрительного отношения к небольшим квартирам с отдельной кухней и туалетом не было. Люди с удовольствием выезжали из коммуналок в собственные площади и радовались невероятному простору.
Как сделать детский домик своими руками: из дерева и других материалов. Чертежи с размерами | (80 Фото Идей & Видео)
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатная хрущевка может создать массу неудобств, но именно она сегодня открывает такие варианты перепланировки, которые покажутся вам фантастическими для жизни в стильном и удобном пространстве. На фото представлен тип советской планировки, который с легкостью можно изменить.
Вариант№1
В первом варианте можно увеличить ванную и кухню благодаря пространству, которое будет взято из коридора. Получится прекрасная квартира-студия.
Вариант №2
Из однушки можно легко сделать двушку. Гостиная, соединенная с кухней, привнесет квартире нотки оригинальности. Необычным решением является барная стойка под углом. Квартира имеет просторный коридорчик и комфортную ванную комнату.
Вариант№3
В третьем варианте трансформация однокомнатной хрущевки в двухкомнатную квартиру возможна благодаря раздвижным дверям. Здесь же появляется гардеробная. Ванная комната расширена благодаря чему в ней можно установить стеллаж для хранения предметов.
Вариант№4
Однокомнатную хрущевку делить на два полноценных жилых помещения вряд ли получится, но пространство можно оградить дверью гармошкой, чтобы не занимать лишние сантиметры. Так у вас получится комната для детей и взрослых или зал и спальня.
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатные квартиры покупают в основном молодые люди. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки — преобразование ее в квартиру студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят еще перегородку, отделяющую прихожую.
Что в любом случае остается неизменным — это местоположение санузлов: какой-либо перенос этих помещений в многоквартирных домах запрещен (за исключением первых этажей).
На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом своего местоположения он не поменял. Изменились размеры — увеличилась площадь за счет переноса двух стен: немного вперед вынесена та, которая обращена в комнату, и ближе ко входной двери перенесена боковая. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто в малогабаритных квартирах бывают сложности. Прихожая в этом варианте небольшая, но зато в комнате можно выделить место под гардеробную.
Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В этом случае объединили коридор и кухню, двери в комнату перенесли дальше от входа, благодаря чему функциональность помещения значительно повысилась. Также появилась возможность выделить место под просторный встроенный шкаф в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже слегка увеличилась — на 0,2 квадрата.
Применен тут еще один распространенный в последние годы способ увеличения жилой площади — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом убирать без особых сложностей можно ту часть стены, которая раньше была под окном. Остальную стену трогать нельзя. В данном случае на утепленной лоджии организован кабинет.
Рассмотрите еще такой вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которые строили в кирпичном доме. Тут другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленькие санузел и небольшая кухня, но перегородки стоят также, как и в предыдущем случае.
За счет использования угловой душевой кабины и отказа от ванной, удалось оптимизировать расположение сантехники так, что образовалось место под стиральную машину. При этом стенка сделана скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда прихожая в таком варианте совсем небольшая, но зато кухня стала почти на метр (0,7 квадрата) больше.
Еще один вариант перепланировки
Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, уменьшена площадь кухни. Но она почти не потеряла функционала, так как из-за переноса простенка ближе к двери ванной появилось место под установку холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что столовая зона перенесена в комнату, а распашные двери заменены на сдвижные или «гармошку».
При этом комната имеет Г-образный вид, а это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подходит тем, кто из однокомнатной квартиры хочет сделать двухкомнатную. Часто такую переделку хрущевки затевают пары с маленьким ребенком.Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-х комнатную, при другой исходной планировке.
Из однушки сделать двушку
Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Занимать на должна не более половины просвета, чтобы во второй половине все-таки было естественное освещение.
Однушку в двушку
Еще один пример того, как можно угловую однокомнатную «хрущебу» превратить в квартиру студию с выделенной спальней. В спальне, конечно никаких лишних предметов быть не может, только кровать и шкаф. Зато она изолирована.
Что можно и нельзя при перепланировке?
Большую часть ремонтных работ придется согласовывать с жилищной инспекцией. К перечню преобразований, которые нельзя проводить самостоятельно, относят:
- Внешние работы на фасаде, которые могут повлиять на архитектурный облик всего дома. Особенно это правило касается тех квартир, которые располагаются в зданиях, имеющих историческую ценность. Установка внешних блоков сплит-систем (кондиционеров) является исключением из этого правила.
- Любые варианты реорганизации пола. К примеру, проведение так называемого теплого пола.
- Перенос или создание новых ванных, туалетов.
- Любые работы с газовым оборудованием, которые предполагают проведение дополнительных коммуникационных систем. При этом плиту на кухне перемещать разрешается.
- Демонтаж, частичный снос, создание новых дверей на несущих стенах.Также стоит быть готовым к тому, что никогда не будут одобрены следующие варианты реорганизации квартиры в хрущевке:
- Обустройство веранд или балконов в квартирах, которые располагаются на втором этаже и выше.
- Установка регуляторов или личных «включателей» на инженерных сетях, которые считаются общедомовыми.
- Перенос отопительного оборудования за пределы квартиры на балкон или лоджию.
- Объединение кухни с другими комнатами в студию, если имеется газовая плита. Согласно нормам, в тех квартирах, где проведен газ, обязательно наличие межкомнатных дверей. Плотно закрытая комната может спасти жизнь жильцам во время утечки.
Также нельзя проводить ремонт в жилье, которое официально считается аварийным. Хотя здесь вообще стоит задуматься о целесообразности подобных действий. Любые работы, которые могут ослабить конструкцию дома или ухудшить жилищные условия владельцев квартиры или их соседей, не будут одобрены. Однако, не все так плохо. Есть ряд ремонтных работ, для которых согласование не требуется вообще:
- Проведение косметического ремонта.
- Смена инженерного оборудования (даже указанного в техпаспорте) на аналогичное новое.
- Разборка встроенной мебели, наличие которой не указано в техническом паспорте квартиры.
- Замена отделочных материалов.
- Перемещение газовых и отопительных приборов, если это не требует прокладки новых коммуникаций.
- Отделка балконов и лоджий.
Также существует перечень работ, которые можно совершить без согласования, но с уведомлением (даже постфактум) соответствующих инстанций:
- Остекление балконов и лоджий.
- Перемещение оборудования в пределах кухни или санузла, но без изменения габаритов этих комнат.
- Ликвидация дверных проемов в несущих стенах.
- Установка перегородок, если они не дают дополнительную нагрузку на перекрытия.
- Изменение конфигурации тамбуров или их ликвидация.
- Обустройство новых проемов в ненесущих стенах.
- Снос или частичная разборка ненесущих стен.
В двух последних случаях правило не относится к межквартирным стенам.