На что следует обратить внимание
Несмотря на то, что у каждого предприятия есть свои особенности, в планировке офисных помещений выделяются общие критерии с нормами и правилами:
Первое, что требуется руководителю, – это грамотный дизайн-проект. Правильный подход позволяет сделать даже помещение с нестандартными формами со свободной планировкой современным многофункциональным офисом;
КПД рабочих пространств во многом зависит от того, какие предметы мебели используются, как они расставлены. Есть руководители, которые любят во всём порядок. Другие начальники предпочитают хаотичную планировку расстановки мебели. Но любому директору хотелось бы посмотреть на планировку офисных помещений в 3D-формате. Сегодня такое желание легко осуществить. Бесплатная компьютерная программа позволит сделать это без особого труда. В результате можно сэкономить время и деньги при обустройстве офиса. Рабочих мест будет ровно такое количество, сколько требуется.
Воспользуйтесь советами от профессиональных дизайнеров. Они могут дать ценные рекомендации, как лучше поставить офисную мебель. Необходимо позаботиться не только о презентабельном виде помещения, но и об удобстве работающих в офисе сотрудников;
Не забудьте при планировке о наличии мест для отдыха. Служащие проводят на работе большую часть дня
Поэтому важно, чтобы во время обеденного перерыва они могли расслабиться. Организовать зону отдыха помогут кресла и диваны. Мягкую мебель можно сделать на заказ
Уголок отдыха должен быть удобным. А выбрать для него дизайн способна помочь онлайн программа для конструирования мебели; При планировке офисного пространства необходимо решить 2 задачи:
Мягкую мебель можно сделать на заказ. Уголок отдыха должен быть удобным. А выбрать для него дизайн способна помочь онлайн программа для конструирования мебели; При планировке офисного пространства необходимо решить 2 задачи:
при выборе мебели требуется комплексный подход. В понятие «офисная мебель» могут входить шкафы, столы, стулья, оргтехника и другие предметы;
технические характеристики офисной мебели должны соответствовать стилю и имиджу компании. Необходимо, чтобы дизайн был строгим, тогда сотрудники не будут отвлекаться от выполнения своих задач, разглядывая необычные декоры со своих рабочих мест.
Такая компьютерная программа, как FloorPlan 3D v8 незаменима для создания оптимального варианта офисного интерьера. Реалистичные изображения позволяют самому владельцу конструктора выступать в роли дизайнера. Примечательно, что программа проста в освоении. Начать можно со знакомства с библиотекой готовых типовых интерьеров. Здесь есть возможность подобрать подходящий вариант, где есть нужное количество оборудованных мест для сотрудников.
Грамотный руководитель обеспечит для работников комфортные условия для работы. У каждого служащего должно быть личное пространство. Только при таких условиях работоспособность персонала будет на высоком уровне.
Планировка большого офиса занимающего целый этаж в здании
Если в силу своей занятости вы не можете изучить все актуальные предложения рынка, компьютерная программа для планирования здания сможет отобрать для вас только интересные образцы. Подходящая мебель должна быть не только практичной и многофункциональной, но и красивой
Важно, чтобы её производили из экологичных материалов, которые безопасны для людей
Составные части плана
Разделяются следующие составляющие:
- рабочее пространство;
- приёмная/входная группа;
- зал для переговоров;
- служебные помещения.
Зона для рабочих мест помогает оптимально использовать имеющееся пространство. Здесь должно быть установлено всё необходимое оборудование. Необходимо, чтобы любой сотрудник мог воспользоваться нужными техническими средствами. Для хранения офисной документации и других принадлежностей используют мобильные ящички, установленные в специальном месте.
Каждому сотруднику выделяют личный номер телефона. Если сотрудники практически всё время проводят вне стен офиса, тогда, чтобы обеспечить им свободный доступ к сети, внутри для сообщения важных сведений работникам в офисе выделяются зоны, где имеется несколько рабочих мест с выведенными розетками.
Разделение офиса на несколько зон и расстановка мебели
Руководителю нужно всё предусмотреть заранее, чтобы потом ничего не пришлось переделывать. Удобства людей обеспечиваются за счёт выделения площади для зоны ожидания и гардероба. Для решения репрезентационной задачи требуется информационная стойка. Она оснащается при помощи компьютера. Современные исследования указывают на то, доля зон для переговоров постоянно увеличивается.
Такой грамотный подход к оснащению зала для переговоров гарантирует, что программа для участников встречи будет насыщенной. Все предметы и оборудование должны быть расставлены так, чтобы не мешать людям пройти в зал переговоров и занять свои места.
https://youtube.com/watch?v=_X2NRzkBdNc
Классификация помещений под офисы
Помещения, предназначенные для офисных помещений по своей функциональности могут быть следующих типов:
- кабинеты директора;
- комнаты, предназначенные для размещения различных подразделений организаций;
- группа помещений разного типа: архивы, библиотеки, конференц-залы, ресепшен, гардероб, помещение охраны и так далее.
При проведении планировки зданий расположение таких помещений возможно по «жёсткому» варианту, который не допускает больших изменений при выборе сотрудниками функциональных зон, либо по индивидуальному способу. Второй метод предполагает вариабельность при распределении работников по помещениям здания. Такой способ предпочтителен по сравнению с первым, благодаря ему можно управлять всеми расчетами как как это удобно, это касается водоснабжения, электричества, отопления и так далее. В принципе, такой подход считается самым адекватным, причем что он также отвечает установленным правилам и требованиям по коммуникабельности и мобильности.
Все перечисленные факторы, среди которых можно выделить сигнализацию, системы коммуникации, инженерное оборудование прямым образом влияют на оценку здания под офис. На класс такого типа здания также влияет его месторасположение и особенности инфраструктуры, уровень качества используемых при строительстве материалов, а также используемые при работе системы безопасности.
Специалисты по строительству офисных помещений выделяют всего четыре типа таких зданий:
- Класс А+++. Данная категория включает в себя здания, строительство которых происходит с использованием материалов высокого качества. Преимущественное количество таких офисов размещены в самом центре города. Под данную категорию попадают современные бизнес-центры, имеющие большую инфраструктуру, точки питания (кафе, столовые, рестораны), большую парковку для автомобилей, высокий уровень безопасности сотрудников офиса. Чаще всего дизайн интерьера таких помещений заметно отличается от других офисов такого типа различными особенностями.
- Класс А. Под данную категорию попадают все типовые и привычные многих строительные объекты, при проектировании которых учитывались все высокие показатели обслуживания, наличие на объекте современных элементов для обеспечения безопасности сотрудников, требования для максимально удобной планировки, наличие поблизости большой парковки, на какой можно в любое время оставить свой автомобиль. Причем индивидуальный подход при осуществлении проектирования заметен не очень сильно.
- Класс В. К данному классу можно отнести новые строения низкого качества, либо отреставрированные помещения, которые ранее были из категории А. Такие здания чаще всего после перенесенных перестроек потеряли свою эффективную планировку. Здание такого типа чаще всего содержит большое количество небольших офисных помещений, где установлены относительно небольшие окна или их нет вовсе.
- Класс С. Главная особенность помещений такого типа заключается во множестве несущих стен в конструкции, а также большом количестве проходных коридоров. Это сильно затрудняет перестройку здания при необходимости, а также увеличить пространств при выполнении ремонта.
Все перечисленные параметры также имеют значение потому, что при использовании проекта по возведению здания должны быть соблюдены условия рентабельности, и максимальной выгодности для инвестора. Этой экономии можно достигнуть именно благодаря балансу минимизации возможных расходов, а также существенному повышении привлекательности здания офиса. Для повышения привлекательности можно использовать повышение функциональности внутренних помещений, либо совершенствовать эстетический дизайнерский подход.
Маркетинговый бизнес-план строительной компании
Разработка рекламы маркетинговой стратегии для строительной компании это важная часть бизнес-плана. Если вы не будете заниматься продвижением собственного бизнеса, вряд ли сформируете штат клиентов. Помните о том, что ваша реклама должна быть направлена как на физических, так и на юридических лиц.
Сосредоточьтесь на следующих маркетинговых инструментах:
Перед тем как приступить к разработке маркетинговой политики компании, уделите внимание брендирование и позиционирование компании на рынке. Разработайте собственное имя, логотип, слоган, напишите историю и миссию компании
Возможно, кому-то это покажется мелочью, но серьёзные клиенты обращают внимание именно на подобные нюансы. Для рабочей бригады обязательно создайте комфортную форму.
Архитектурный и дизайнерский образ
Каждая уважающая себя компания-заказчик, при заказе строительного объекта, устанавливает свои требования к оформлению внешнего вида офисного здания, которое обязательно должно не только отличаться от жилого дома, но и создавать имиджевый план восприятия строительного сооружения. Ведь внешний вид строительного объекта – это «лицо» компании, которая использует здесь помещений под офис. Индивидуальный дизайн интерьера обычно отражает преимущества и особенности определенной компании. Данный фактор позволяет создать узнаваемый интерьер рабочего помещения офиса.
Перед небольшими компаниями также встает задача по тому, чтобы выделиться из многочисленных конкурентов, при этом максимально сохранив индивидуальность в оформлении помещения. Именно поэтому правильно обустроенное рабочее помещении обычно предоставляет возможность для вариабельного подхода к общему образу офисного помещения, максимально сохранив функциональный особенности.
Монтаж перегородок
Сделать ПВХ перегородку своими руками несложно, существует удобный план для возведения простых конструкций. Достаточно подготовить инструменты и строго следовать рекомендациям. Более сложные варианты – бронированные, стационарные перегородки с дверьми – лучше устанавливать с привлечением специалистов.
Пошаговая инструкция по установке раздвижных межкомнатных пластиковых перегородок:
- Заделывание щелей. Если в области, где будет устанавливаться конструкция ПВХ, есть трещины или сколы, их нужно заделать цементом.
- Целостность комплекта и начало работы. Перед установкой нужно проверить, все ли компоненты в наличии. Затем их соединяют в одну перегородку, снимают с петель дверь, если она предусмотрена. Убедитесь, что замок открыт, чтобы не повредить полотно при извлечении.
- Использование анкерных пластин. Если рама устанавливается на эти детали, то стеклопакет оставляют внутри профиля.
- Использование турбовинтов. Если вместо пластин применяются винты, то стеклопакет аккуратно вынимают: поддевают острым элементом в центре штапика, устраняют деталь и достают стекло.
- Соединение углов. Для придания прочности углы пластиковой перегородки соединяют армированным усилителем (квадратная пластина с пазами для монтажа).
- Применение уровня. Для выравнивания частей полотен по горизонтали и вертикали используют строительный уровень. Можно использовать пластиковые пластины, уложенные под импосты. Если не выровнять уровень ПВХ перегородки с дверью, то это приведет к быстрому износу фурнитуры – держателей, петлей.
- Процесс крепления. Для начала прикручивают пластину к профилю, а затем к стене. Между крепежом делают шаг не более 60 см, от нижнего и верхнего угла до пластины оставляют около 15 см. При использовании турбовинтов в раме делают сквозное отверстие, через которое крепеж монтируют к стене.
- Навешивание двери. После навешивания в изделие устанавливают стеклопакет (либо пропускают шаг, если пакеты не снимались). Затем проверяют несколько раз надежность конструкции. Она должна легко открываться и закрываться, без скрипов, трения о раму и лишних усилий.
- Обработка. После окончания монтажа офисной перегородки все двери закрывают на замок, монтажной пеной обрабатывают швы между стеной и полотном. Нельзя трогать конструкцию в течение 24 часов после финальной обработки.
Пластик – прочный материал, и перегородки из него получаются качественные, удобные. Установить их может даже новичок, если не будет торопиться и позаботится о подготовке расходных материалов, инструментов. Подробное видео наглядно илюстрируют, как устанавливать межкомнатный разделитель в офисе или квартире.
Звукоизоляция пластиковых перегородок
Звукоизоляция конструкций должна быть предусмотрена перед покупкой и установкой. Офисные перегородки из пластика по типу изоляции делятся на несколько видов:
- высокий уровень – предусмотрен в стационарных изделиях с цельной структурой, 2-3 камерными стеклопакетами;
- средний уровень – достигается при использовании трансформируемых или раздвижных стационарных перегородок. Такой же уровень получается у стационарных вариантов от пола до потолка, если в них интегрирован одинарный стеклопакет;
- низкий уровень – встречается в остальных типах перегородок – мобильных и неполных (когда между потолком и перегородкой есть пространство).
Если сравнивать уровень шумоизоляции офисных конструкций с двойным стеклопакетом, то они примерно равны кирпичной стене – 43-47 дБ.
Исследование рынка
Перед постройкой здания для бизнес-центра необходимо внести расходы на проведение исследований рынка. В каждом городе, независимо от численности его населения, есть подобные центры, которые могут стать конкурентами в этой отрасли бизнеса. Поэтому стоит провести статистическое изучение таких объектов, проанализировать их, найти сильные и слабые стороны в работе. В самом начале функционирования нового комплекса, необходимо предоставлять скидки заинтересованным клиентам, постараться угадывать их пожелания и предпочтения. Необходимо, выработать собственную стратегию привлечения потока постоянных клиентов, отличную от конкурентов. Только работая с каждым из них по индивидуальной программе, можно побороть конкуренцию в данном виде бизнеса. Перед началом строительства, необходимо исследовать рынок на помещения какого класса (A, B, C) наиболее высокий спрос у бизнесменов. От этого будет зависеть стоимость отделки офисов и, следовательно, вложения будут ниже или больше. Только тщательно проанализировав рынок можно сократить расходы на простой пустых помещений. Если нанимать специалистов для данной статистической работы, то следует заложить в план расходов дополнительные 50000÷60000 рублей. Благодаря использованию в строительстве качественных материалов, работе квалифицированного персонала, оригинальности построенного здания в центре можно быстро войти в этот рынок и обогнать конкурентов. Для увеличения потока постоянных клиентов не следует пренебрегать рекламой. Благодаря грамотно проведенной рекламной компании можно сдать в аренду или продать офисные помещения до сдачи в эксплуатацию комплекса.
Инструментами рекламы могут стать:
- Реклама в местных газетах, журналах и т.п.;
- Реклама около строящегося объекта;
- Реклама на баннерах вдоль дорог;
- Реклама на собственном сайте в интернете;
- Реклама на местном радио и телевидении.
Рекламировать бизнес-центр необходимо начать во время его строительства. Как показывает практика, все площади сдаются в аренду до срока сдачи самого здания.
Материалы полотна для офисных перегородок
Функциональные и эстетические свойства перегородок напрямую зависят от полотен, установленных в профиле. Современные офисные ширмы перегородки мобильные и стационарные изготавливаются из разных материалов. В создании используется:
- высокопрочное стекло, триплекс;
- плиты МДФ, ДСП;
- листы гипсокартона;
- алюминиевый прокат;
- пластиковые панели.
У каждого материала имеются свои плюсы и минусы. Нередко основным ориентиром является стоимость конструкций. Перегородки с наполнителем из пластика, плит ДСП, МДФ, гипсокартона не потребуют больших расходов. Однако такие перегородки обладают хорошими техническими и эстетическими показателями.
Одним из достоинств этих конструкций является универсальность. Они могут идеально вписываться в любой стиль интерьера. Пластиковые панели выпускаются в большой цветовой палитре. Плиты МДФ, ДСП, гипсокартон могут покрываться ламинированной пленкой цветной, «под дерево», «под камень». Если нужно создать респектабельное оформление, можно использовать материалы с покрытием из натурального шпона.
Панели выпускаются в большой цветовой палитре
Гипсокартон, плиты обеспечивают качественную звукоизоляцию, им можно придать любую конфигурацию. Использование таких ширм перегородок для офиса позволяет создать комфортные условия для работы, обеспечить достойный вид без больших расходов на оформление помещений. Дополнительным плюсом таких конструкций является возможность прокладывать кабели между полотнами. Это обеспечивает удобство, безопасность.
Гипсокартон обеспечит качественную звукоизоляцию
Как открыть бизнес с нуля: строительные субподряды. Регистрация
Любая компания, выполняющая строительные работы, в том числе на основе субподряда, должна быть официально зарегистрирована в Федеральной налоговой службе. В зависимости от масштабов компании и специфики ее деятельности следует оформить юридическое лицо, преимущественно ООО, или ИП.
Статус ООО предусматривает большие возможности для предприятия. Так, для юридических лиц возможно участие в строительных субподрядах крупных предприятий, в том числе государственной формы собственности. К таким компаниям владельцы строительных организаций проявляют большее доверие, поэтому при участии в тендерах выигрывают их зачастую именно ООО.
Среди особенностей ООО – определенные требования к предоставляемому пакету документов и большие финансовые вложения. Так, чтобы зарегистрировать новую фирму, необходимо составить ее устав, в котором будут указаны ее официальное название, юридический адрес, сведения обо всех владельцах и прочие сведения. Помимо этого, нужно внести уставной капитал в размере от 10 тысяч рублей, уплатить госпошлину (ее размер – 4000 рублей), и, заполнив заявление, подать с ним остальные документы (решение о создании ООО, копии основных документов всех учредителей и назначение генерального директора, в отдельных случаях понадобится и протокол собрания учредителей). Заполняя заявление, указывают коды деятельности фирмы, определяемые классификатором ОКВЭД.
Если в начале работы новой фирмы масштаб деятельности компании будет незначительным, а также при условии наличия только одного учредителя, вполне подойдет форма ИП. Стать индивидуальным предпринимателем может любой гражданин, имеющий в наличии паспорт гражданина страны и идентификационный номер. Заполнив специальную форму заявления, подают в орган ФНС копии паспорта, ИНН и квитанции об уплате пошлины. Оформление ИП происходит в течение 5 рабочих дней, после чего подрядная организация может начинать работу в выбранной области деятельности.
Таким образом, строительные субподряды сегодня имеют немалые перспективы для начала выгодного и интересного бизнеса, который в дальнейшем можно расширить и развить до полноценной строительной компании.
Производство мобильных перегородок для офиса
При помощи мобильных перегородок можно распланировать любое помещение: офис, тренажерный зал, шоу-рум, художественную галерею – в соответствии со своими запросами и фантазиями.
Эту технологию давно взяли на вооружение предприниматели по всему миру, активно осваивая и приспосабливая под свои нужды огромные площади пустующих промышленных объектов.
Бывшие цеха фабрик, заброшенные ангары, вокзалы, гаражи на глазах превращаются в ультрасовременные офисные здания или выставочные центры со стильными интерьерами и всеми необходимыми коммуникациями.
Современная передовая архитектура всё чаще отказывается от классической готовой планировки, подразумевающей деление помещений на отдельные кабинеты, залы и комнаты стенами из кирпича или бетона, в пользу более легких и функциональных каркасно-панельных конструкций.
Многофункциональные перегородки в офис от производителя
Компания «СОФОС» производит офисные перегородки бизнес-класса, которые помогут фактически на пустом месте создать сверхсовременное стильное и комфортное деловое пространство, отвечающее всем практическим и эстетическим требованиям нового века.
В соответствии с особенностями и назначением помещения перегородки СОФОС могут быть прозрачными, глухими или комбинированными, стационарными или мобильными, обеспечивать полную звукоизоляцию или наоборот — хорошую слышимость.
Офисные перегородки легко и быстро устанавливаются и так же просто демонтируются в случае переезда или перепланировки, и, что приятно, на это не требуется никакого разрешения или согласования с БТИ.
Изготовление офисных мобильных перегородок: заказчику предлагается широкий выбор материалов, из которых будет изготовлен каркас и панель-заполнитель будущей перегородки, её фактуру и расцветку.
Купить офисные перегородки – кому и зачем?
Больше не стоит беспокоиться о достаточном количестве комнат в помещении: достаточно найти большую площадь и приспособить её под свои нужды при помощи современных технологий.
Архитектура коммерческих помещений постепенно отказывается от типичной готовой планировки. Это позволяет легко сдавать площади в аренду абсолютно не похожим друг на друга организациям, с разными планами и предпочтениями. Деление на кабинеты, залы и комнаты теперь возможно при помощи специальных перегородок.
Принять решение купить офисные перегородки может не только директор компании. Это удобное решение при планировке помещений разного типа: они могут пригодиться в тренажёрном зале, шоу-руме, выставочном помещении, галерее; они удобны в использовании и гармонично вписываются в любой интерьер.
Так бывшие цеха, ангары, вокзалы, стоянки после отделки становятся удобными и стильными, а офисные перегородки позволяют сэкономить время, которое было бы потрачено на возведение стен.
Полезная информация о перегородках
- Из каких материалов выбрать перегородки?
- Что такое перегородки?
- Стационарные перегородки из гипсокартона.
- Деревянные перегородки.
- Алюминиевые и пластиковые (ПВХ) перегородки.
- О звукоизоляции перегородок.
- Как правильно распределить рабочее пространство?
- Какие бывают перегородки?
- История мобильных офисных перегородок.
- Интересные дополнительные возможности стационарных перегородок.
- Мобильные и стационарные перегородки для комнаты переговоров
- Раздвижные перегородки из стекла
- Сантехнические перегородки – чистота и эстетичность
- Алюминиевые перегородки в офисах
- Стеклянные перегородки: 10 аргументов «За»
- Алюминиевый профиль для перегородок
Новости компании
Зимняя дилерская конференция СОФОС 2021
Зимняя дилерская конференция СОФОС 2021
Компания СОФОС получила сертификат Dow Silicones
Компания СОФОС получила сертификат Dow Silicones
ЗИМНЯЯ ДИЛЕРСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ СОФОС 2020
ЗИМНЯЯ ДИЛЕРСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ СОФОС 2020
Окна СОФОС в Северной Столице
Окна СОФОС в Северной Столице
Зимняя конференция СОФОС
Зимняя конференция СОФОС
«Подрядчик должен вовлекать клиента в рабочий процесс»
Павел Коврижных, руководитель проекта автоматизации 1С компании
Главная особенность малого бизнеса – способность меняться на ходу. Подрядчик, который понимает это, всегда хочет разобраться в цели внедрения. Именно так он избежит ситуации, когда проработал три месяца, а в результате сделал не то, потому что бизнес клиента изменился. Для этого подрядчик на этапе знакомства с клиентом спрашивает о его бизнес-процессах, подробно раскрывает задачи, уточняет планы развития. А еще помогает сформировать цели и критерии успешности проекта. И только после этого принимается за работу.
Вот три главных правила, которые помогут выбрать подрядчика и не ошибиться:
1. Подрядчик помогает вам понять проект, а не просто ставит перед фактом работ
Некоторые подрядчики принимаются за работу, молча что-то делают – и выдают клиенту результат. Он может разочаровать заказчика. Чтобы избежать промаха, подрядчик должен вовлекать клиента в рабочий процесс, все происходящее должно быть для него максимально прозрачным. Только так клиент на протяжении всего внедрения знает, на каком этапе находятся работы, кто за что отвечает и к чему эта работа приведет.
Мы, к примеру, сначала проводим так называемую диагностику. Это час-полтора общения с руководителем компании на предмет понимания бизнеса, уточнения планов развития и постановка задач и целей автоматизации на базе 1С. И только после понимания ситуации в бизнесе мы разрабатываем план работ. Он помимо очевидных сроков реализации содержит описание задач, стоимостную оценку их решения, а также описание возможных рисков, к которым можно подготовиться.
Резюме. Если подрядчик начинает работу с множества вопросов и пытается докопаться до сути задачи – он классный. Если он выслушивает задачу и делает, что ему скажут – вероятны ошибки.
2. Демонстрация будущей работы с программой
В каждом процессе автоматизации бизнеса заключительный этап – это обучение пользователей работе в программе. Если на этой стадии ваши сотрудники говорят, что не могут делать всего того, чему их учат, значит, вся работа по автоматизации была проделана зря. Этой ситуации можно избежать, если подрядчик проведет демонстрацию будущей работы в программе на ваших бизнес-процессах и по ролям ваших сотрудников. Вы, как заказчик, сможете расставить акценты – какой функционал приемлем, а где лучше сделать доработку системы.
3. Заключение договора
Учитывая, что малый бизнес вынужден меняться на ходу, подрядчик должен быть лояльным к пожеланиям заказчика из этой сферы. Гибкость в заключении договора приветствуется: поэтапная оплата, гарантии на работы, четко прописанные сроки, критерии успешности, возможность получения скидки за объём работ, стимулирующие акции и т.д.
Главное – руководствоваться здравым смыслом. Если подрядчик слишком щедр на подарки, то стоит задать себе вопрос – к чему бы это? Какого уровня специалисты будут выполнять оговоренный перечень работ? Не студенты ли проходят практику на вашем примере автоматизации? Каков их опыт и в каких проектах они принимали участие? Ведь от этого зависит, будут ли работы по вашему проекту выполнены в срок.
Абсолютно нормально и правильно интересоваться опытом работы вашего будущего партнера и на основании этого принимать решение, о котором вам не придётся жалеть.
Что делать после завершения объекта?
Завершение строительства и ввод здания в эксплуатацию открывают для инвестора новые задачи:
- поиск арендаторов;
- управление недвижимостью.
Поиск арендаторов
Поиск можно осуществлять самостоятельно, например, через интернет. Такой способ может быть уместен для собственников, которые возвели небольшой офис или торговую точку. Если речь идет о крупных торговых площадях, складах или офисных центрах, то собственнику придется вложить часть средств в рекламную кампанию и оплату услуг агентства недвижимости. Эти расходы, как правило, должны быть изначально включены в план инвестирования.
Управление
Даже после успешного заключения договоров аренды, собственник будет осуществлять деятельность по управлению своей недвижимостью:
- анализ и развитие бизнеса, расходы на рекламу;
- текущие мероприятия по ремонту, обслуживанию здания;
- прием пожеланий арендаторов, разрешение спорных ситуаций;
- анализ финансов, учет расходов/доходов.
Можно и нанять доверительного управляющего, на которого делегировать все эти заботы (подробнее о том, что такое доверительное управление и как им правильно воспользоваться, читайте здесь). Инвестиции в возведение коммерческих объектов требуют наличия крупного капитала, несут в себе довольно много рисков на всех этапах строительства. Тем не менее, в современных условиях такой вид вложения своих средств остается одним из самых доходных.
«Подрядчик должен мыслить бизнес-задачами клиента»
Алексей Бояршинов, генеральный директор компании
Выбор подрядчика для внедрения решения 1С (или выполнения разовой задачи) столь же ответственный процесс, как выбор лечащего врача. Некоторые наши клиенты, входя в долгий проект, говорят: «Ближайшие 1,5 года я буду проводить с вами больше времени, чем с семьей. Конечно, я к вам приглядываюсь и много общаюсь, потому что почти жену себе выбираю».
Критерии выбора поставщика услуг 1С будут разными в зависимости от решаемых вами задач:
у вас большой проект внедрения системы управления производством или, например, бюджетирования;
вы ищете подрядчика для запуска оперативного учета в небольшом бизнесе;
вам нужно решить лишь техническую задачу (обмен, интеграция с сайтом, печатная форма).
Есть ли один ключевой критерий, который важен всегда? Я определил его для себя так: партнер, с которым вы собираетесь работать вместе, должен быть сфокусирован на решении задач БИЗНЕСА, а не сфокусирован только на 1С или своих любимых продуктах.
Кажется, это логично. Но уверен, многие айтишники, с которыми вы сталкивались, думают о пользе для вашего бизнеса и вообще бизнес-смысле той работы, которую выполняют, в последнюю очередь.
Начнем с того, что бизнес ориентированный поставщик 1С НЕ ДОЛЖЕН делать:
продавать вам продукты и лицензии «1С», не поняв вашу задачу;
продавать вам часы своих специалистов;
требовать от вас хорошо сформулированного технического задания.
Вот как должен «выглядеть» партнер по «1С», ориентированный на бизнес-результаты:
Он хочет понять цель. Для этого он задает вопросы
Зачем вашей компании это нужно? Почему вы решили потратить деньги и время на этот проект? Как мы вместе поймем, что достигли заявленной цели?
Ему важно понять, как работает ваш бизнес. Он изучает, как работает ваша компания, какие процессы в ней проходят, что вы производите/продаете, кому, у кого делаете закупки
Даже при первом звонке у такого партнера по внедрению 1С будет к вам масса вопросов, чтобы начать формировать правильное решение.
Он разбирается в задаче до того, как предложить решение и озвучить цену. «Правильный» поставщик услуг может даже отговорить клиента от задачи (в ущерб своему бюджету), если увидит, что заказчик просто не разобрался в работе типового функционала 1С. Да, и такие специалисты 1С тоже бывают.
Он мыслит категориями «стоимость решения задачи/проблемы», а не стоимость часа работы. Последнее, о чем он расскажет, так это о стоимости часа. Потому что все его специалисты мыслят категориями «решение бизнес-задачи». Какая разница, сколько будет потрачено времени и кем, если задачу удастся решить?
Итак, мой рецепт идеального партнера «1С»:
глубоко погружается в бизнес клиента;
понимает суть, причину возникновения задачи/проекта;
помогает клиенту сформулировать эту задачу так, чтобы она была однозначно описана, достижима, полезна;
оценивает решение этой задачи, а не стоимость человеко-часов;
решает задачи и добивается улучшений в бизнесе своего заказчика.
Какие услуги может предлагать строительная фирма своим клиентам
Для того чтобы новая строительная организация окупила инвестиции как можно скорее, необходимо сформировать широкий комплекс услуг, предоставляемых клиентам. Он может включать в себя следующие направления:
- возведение зданий и сооружений;
- работа в качестве исполнителя определённых услуг на крупных строительных объектах;
- подбор и доставка строительных материалов на объект;
- штукатурные, малярные, облицовочные работы;
- все виды ремонта помещений: черновой, косметический, элитный, ремонт офисов;
- дизайн и проектирование;
- работа с коммуникациями, сантехнические и электромонтажные работы.
На первоначальном этапе своей деятельности не стоит работать по всем направлениям и по всем видам услуг. Гораздо лучше, если вы сделаете упор на качество оказываемых услуг. По мере роста масштабов строительной компании, вы сможете расширить спектр выполняемых работ.
Хорошим решением на первоначальном этапе будет заключить договора с несколькими крупными строительными компаниями, которые занимаются строительством жилых кварталов. Такие компании не всегда выполняет весь спектр задач по объекту самостоятельно, часто они привлекают исполнителей среди других организаций, как уже говорилось выше. Это позволит вам обеспечить себя заказами, а также улучшить деловую репутацию с помощью сотрудничества с крупным застройщиком.
Большого внимания заслуживают и услуги по ремонту помещений. В настоящее время рынок ремонтных услуг пользуются очень большим спросом среди клиентов. Это оправданно тем, что сегодня присутствует много зданий и помещений, которые требуют как капитального ремонта, так и работ по перепланировке, работ с коммуникациями. Ежедневно огромное количество человек ищут подрядчика для проведения ремонтных работ, несмотря на то, что еще несколько лет назад, предпочитали проводить ремонт самостоятельно. Это хорошее направление, которое может стать прибыльным, от которого не стоит отказываться.
