Как найти и нанять бригаду для ремонта: практические советы

Частные ремонтники

При выборе частника можно значительно сократить стоимость ремонтных работ. Не секрет, что ему не надо содержать руководителей и бухгалтерию. За аренду офиса также не нужно платить приличные деньги. Словом, накладные расходы у частных бригад составляют незначительную долю в смете на выполнение работ, что составляет основное их преимущество.

Недостатком такого варианта является его непрозрачность. Неизвестно, кем он был раньше, какой у него профессиональный опыт и навыки, и каковы его моральные качества. Нет гарантии, что через месяц его можно будет найти, чтобы он исправил свои ремонтные дефекты.

Почему ремонт лучше делать самому

Это новый опыт. В студенчестве я жила в съёмной квартире, где над обоями потрудился ребёнок предыдущих арендаторов — карандашные абстракции были повсюду. Я попросила подругу, у которой уже был опыт оклейки стен, помочь мне исправить ситуацию. Мы испортили пять или шесть полос новых обоев, прежде чем поняли алгоритм действий. Зато я научилась новому и страшно гордилась собой каждый раз, когда взгляд падал на стены. 

Можно выполнить работу, на которую сложно найти специалиста. Ещё в одной съёмной квартире у меня были старые деревянные окна. Краска на них растрескалась и слетала на пол от малейшего дуновения ветерка. Отыскать мастера, который обновит покрытие на двух окнах, не удалось, поэтому пришлось всё делать самой. Я убрала остатки краски наждачкой и заново прошлась по рамам обычной кисточкой. Вышло не идеально, но и я не профессиональный маляр.

Это занятие, которое сближает. Я часто слышала, что пары ругаются и даже разводятся во время ремонта. У нас с парнем всё вышло наоборот. Когда мы переехали в свою — наконец-то не съёмную — квартиру, то сами делали лёгкий ремонт. Конечно, было сложно покрасить пол без проплешин, а стены оказались чуть более неровными, чем мы представляли

Но в итоге всё это не так важно, потому что у нас появились классные совместные воспоминания

Иногда самостоятельный ремонт — единственный выход. В локдаун появилось свободное время, и мы с мужем решили обновить кухню. Вопрос приглашения специалистов в карантин не стоял. Мы выбрали простой гарнитур, который собирается как конструктор. Если бы не взяли исполнение на себя — не сделали бы совсем.

Себе проще простить недочёты. Когда платишь мастеру, например, за поклейку обоев, крошечный пузырь на стене кажется катастрофой. А если делаешь косметический ремонт сам, мелкие косяки воспринимаются спокойнее. Как назло, мне всегда попадались обойные мастера, которые работали неидеально. Поэтому я научилась клеить обои сама — мне так спокойнее.

Некоторые работы не доверишь чужим людям. У меня в коридоре под ламинатом обнаружился паркет, который укладывал в 90‑х мой дедушка, столяр и плотник. Я загорелась идеей реставрировать его

Дедушка делал всё своими руками, поэтому мне было важно заняться полом самой. Я планировала отшлифовать всё за неделю, но работы растянулись на месяц — советский лак так просто не удалишь

После реставрации я два месяца лечила суставы на руках и спину, но убеждена, что дедушка остался бы мной очень доволен.

Это хобби творческих людей. Работа своими руками расширяет границы личного опыта, заполняет пустоту в душе, да и в случае зомби-апокалипсиса повышает шанс выжить. Я постоянно что-то мастерю в квартире — клею новые обои, вешаю полки, крашу двери, меняю выключатели. Отдельное удовольствие — делать своими руками мебель из грузовых палет. Получается как на картинке в Pin­ter­est, уникальный объект, который не купишь в магазине.

Ремонт помогает справляться с депрессией. Говорю это как человек с подтверждённым диагнозом

Чтобы предотвратить депрессивные эпизоды, мне важно заниматься предсказуемыми и контролируемыми делами, где процесс и результат зависят только от меня. Например, я реставрирую двери

Снимаю одну, чищу, штукатурю, крашу, врезаю замок и вешаю обратно. Бардака в квартире немного, дёшево, полезно для психики, глаз радуется.

Для простых работ не нужно много инструментов, плюс всё можно купить онлайн. Ручная пила, молоток, пара отвёрток, стамеска, кисточка, шпатель, водный уровень и строительный угольник — для начала можно обойтись таким набором. Это всё стоит совсем недорого, примерно 2–3 тысячи рублей. Идти в магазин не обязательно: всё для ремонта можно заказать онлайн. Например, у меня в процессе реставрации дверей закончились краска, шпатлёвка и шлифовальные диски. Сделал в «Петровиче» заказ в 7 вечера, привезли всё через полтора часа за 150 рублей.

Права и обязанности рабочих

Строитель не обязан иметь высшее образование, понадобится это только если он хочет развиваться и построить карьеру в этой сфере.

Требования к специалистам строительной отрасли:

• диплом о среднем специальном (как минимум) образовании для узкопрофильных специалистов;
• прохождение обучения по технике безопасности, наличие отметки о дате последнего;
• наличие медицинской книжки, физическое и психологическое здоровье, отсутствие зависимостей;
• опыт работы.

Обратите внимание на внешний вид и признаки нездоровья у рабочих. Они должны быть в состоянии выдерживать физические нагрузки

Обязанности строительных рабочих:

• выполнение заданий владельца стройки или прораба по подготовке грунта, участка, возведению строения;
• создание рабочего места, с учётом наличия необходимого инструмента;
• знание технологии, соблюдение последовательности действий, гибкость для достижения наилучшего результата;
• подготовка и проверка необходимого оборудования.

Ответственность бригады:

• неисполнение обязанностей;
• нарушение инструкций и правил;
• соблюдение технических норм;
• за утрату стройматериалов, порчу имущества;
• нарушение техники безопасности;
• нарушение пожарной безопасности, правил охраны труда.

Не допускается превышение служебных полномочий, срыв сроков, грубое обращение с подчиненными, растраты и халатность.Права строительных рабочих:

• конституционные права (свобода передвижения, наличие временного жилья, мест для гигиенических процедур, принятия пищи и пр.);
• своевременную поставку строительных материалов;
• окружающая среда соответствует нормам пожаробезопасности, охраны труда и безопасна для здоровья;
• получение опыта и уровня знаний;
• свобода мнения, внесение конструктивных предложений;
• своевременное получение заработной платы, в соответствии с имеющимися договоренностями.

Слушать ли рекомендации друзей-знакомых?

Мы уже говорили относительно отзывов в Интернете. Люди склонны выбирать строительную бригаду на основании слухов, пожеланий, мнений других. Даже если это родственники или друзья, такой выбор все равно несет в себе риск неприятностей. Хорошее решение — документальная проверка компании.

Полезно! Эксперты называют цифру — 80 %. Именно столько выполняется некачественных ремонтов бригадами по рекомендациям знакомых.

Одна из причин — совершенно разные проекты. Если бригада хорошо сделала ремонт одного объекта, то совсем нет гарантии, что так же будет выполнен ремонт другого. Необходимо взвешивать все условия для верного решения.

Проверка и контроль всех этапов

После того, как выбор в пользу работников сделан, следует следующий этап – заключение договора. Это рекомендуется осуществить в любом случае, и с частниками, и с фирмой. Более детально узнать как проверить бригаду по ремонту можно тут.

В документе обязательно нужно прописать:

• Виды выполняемых работ
• Стоимость работ. Можно указать либо за полный комплекс, либо разбить на этапы
• Сроки и график выполнения. Желательно также указать ответственность за просрочку – выплату неустойки, штрафные санкции.
• Спецификация на материалы, их стоимость

Очень важно контролировать все этапы и требовать отчет о выполненной работе, таким образом, бригада по ремонту будет четко следовать срокам и графику, а также исправлять все дефекты на ранней стадии

Бойтесь низкой цены

Чем может обернуться слишком низкая цена

в процессе стоимость работ увеличится. В смете, например, вам указали цену за укладку паркета, «забыв» упомянуть, что понадобится лакировка. Это будет стоить уже дополнительных денег, и так по многим пунктам

Именно поэтому так важно вникнуть в ремонтный вопрос, изучить смету и понять, что входит в назначенную стоимость. Схитрить бригада может, изменив метраж квартиры, добавив ненужные пункты (например, установка лесов не должна оплачиваться заказчиком), забыв учесть скидку подрядчика (многие фирмы сотрудничают с поставщиками и получают материалы по более низкой цене, что выгодно для заказчика);

стоимость работы равняется качеству

Этот вариант еще хуже. С вас действительно возьмут недорого, но и ремонт сделают соответствующе. Кто знает, сколько денег уйдет на то, чтобы потом ликвидировать все последствия такого ремонта. Потому так важно спросить о квалификации, опыте, наличии необходимого инструмента;

мошенники также часто называют небольшую стоимость, чтобы клиент клюнул. Взяв аванс, аферисты скрываются.

Поиск путем мониторинга рекламных объявлений

Найти объявления о предложении услуг по ремонту домов очень просто. Достаточно открыть интернет и на вас «посыпятся» предложения сразу от десятков сайтов.

Ремонтные услуги в сети предлагаются буквально повсюду: начиная от крупных площадок-агрегаторов таких как Avito, YouDo, Remontnik.ru, Profi.ru, Юла, заканчивая десятками малых и крупных строительных фирм.

Все они ежедневно рекламой конкурируют друг с другом за клиента

Увы, далеко не все могут справиться с поставленной задачей качественно, здесь следует обратить внимание исключительно на опыт работы бригады и подлинные отзывы, поскольку именно эти факторы определяют качество будущего ремонта

Расходы на оплату труда и приобретение материалов

Формирование будущего бюджета по ремонтным работам не в коем случае не формируется по телефону, а при встрече на самом объекте. Лишь в таком случае можно говорить о том что смета формировалась честно. В это же время ремонтная бригада должна определить, какие материалы будут использоваться при ремонтных работах, почему именно эти и приблизительно в каком количестве.

Для формальности нужно подписать договор с компанией, которая будет выполнять ремонт квартиры или дома. В договоре можно обозначить срок выполнения, чтобы не случилось так что компания взялась за выполнение работ на большом количестве объектов и не может выполнить его в срок.

Как нанять бригаду для ремонта квартиры — нанимаем бригаду ремонтников

Как нанять бригаду для ремонта квартиры

С необходимостью ремонта квартиры рано или поздно сталкивается любой современный человек

Следует заметить, что качественный ремонт – это достаточно дорогое удовольствие, поэтому выбор людей, которые будут его осуществлять, — это очень ответственное и важное занятие, требующее наличия определенного плана действий

Неквалифицированная бригада строителей не сможет отремонтировать квартиру на достойном уровне, поэтому лучше всего сразу переключить свое внимание на профессионалов, после которых отремонтированное жилое помещение не будет нуждаться в дорогостоящих исправлениях некачественно выполненных ремонтных работ. Существует несколько рекомендаций относительно того, как нанять бригаду для ремонта квартиры самостоятельно

Основные способы выбора бригады

К первому способу выбора строительной бригады можно отнести рекомендации ваших друзей, родственников и знакомых. Преимущество данного метода заключаются в том, что при желании вы можете посмотреть и даже пощупать результаты работы рекомендуемой вам бригады специалистов. Если качество ремонта не вызывает нареканий а отзывы предыдущих заказчиков носят исключительно положительный характер – значит, бригаде можно смело доверить ремонт жилого помещения.

Второй способ заключается в изучении рекламных объявлений. При этом нет необходимости скупать все газеты и журналы с объявлениями, которые вы видите на полках газетных киосков. Дело в том, что большинство объявлений дублируется в разных печатных изданиях, поэтому можно смело ограничиться парой газет или просмотром объявлений, которые размещены на многочисленных специализированных интернет – ресурсах.

Обратите внимание! Во время телефонных разговоров рекомендуется уточнить наличие портфолио, которое позволит вам увидеть уже завершенные проекты бригады. На следующем этапе выбора надо сравнить перечни работ, которые выполняют понравившиеся бригады, и уточнить их ценовую политику и возможные системы скидок

На практике прайс-листы конкурирующих строительных бригад часто существенно отличаются друг от друга, поэтому лучше всего проверять стоимость каждой работы в отдельности

На следующем этапе выбора надо сравнить перечни работ, которые выполняют понравившиеся бригады, и уточнить их ценовую политику и возможные системы скидок. На практике прайс-листы конкурирующих строительных бригад часто существенно отличаются друг от друга, поэтому лучше всего проверять стоимость каждой работы в отдельности.

Затем, если позволяет время, со всеми подходящими бригадами составляются приближенные к реальности сметы предстоящих работ и уточняются сроки выполнения ремонта. Благодаря такому анализу достаточно просто выделить бригаду, попадающую под ваши стоимостные и временные рамки.

На последнем этапе с понравившейся бригадой строителей заключается договор, в котором обязательно следует:

1. Оговорить размер предоплаты. Настоятельно не рекомендуется вносить полную предоплату. В большинстве случаев сумма аванса не превышает 30% от общей сметы расходов.
2. Назначить сторону, оплачивающую и осуществляющую транспортировку строительных материалов вместе с погрузочно-разгрузочными работами.
3. Определить сторону, осуществляющую вынос строительных отходов и их дальнейшую транспортировку на свалку. Данный пункт следует оговаривать особенно тщательно, т.к. строительный мусор запрещено выкидывать в стандартные мусорные баки.
4. Уточнить, кто будет убирать квартиру после окончания ремонтных работ.
5. Определить сроки проведения ремонта.

Если эти пункты подробно не оговорить в договоре, то с большой вероятностью строители за их выполнение потребуют дополнительную плату, а сроки в большинстве случаев будут затянуты даже наиболее добросовестными строителями.

Кроме прочего, следует учитывать, что небольшая бригада, состоящая из двух-трех человек, выполнит ремонт дешевле, чем многочисленная бригада. Однако в этом случае время, необходимое для проведения всех ремонтных работ, может существенно увеличиться.

Предлагаем вам посмотреть сюжет с рассуждениями о том, кого лучше нанять для ремонта: бригаду или фирму.

http://www.stroitelstvosovety.ru

Популярные способы обмана со стороны прорабов

Допустим, заказчик успешно обошел рифы, коварные течения, встал на якорь в гавани одной из строительных бригад. Без договора заказчика ожидает полный хаос.

Важно!

Если закупка стройматериалов поручена прорабу, вас ВСЕГДА будут обманывать!

Обман заключается в следующем. Прораб закупает материалы, предоставляет чеки, внешне выглядит все достоверно. Но за кадром остается договоренность прораба с оптовыми площадками. Продавцы могут нарисовать нужную сумму на чеке, а разницу разделить с прорабом. Ведь строитель показывает заказчику розничную стоимость материалов, а сам закупается по оптовой.

Второй способ — указание в смете дорогих материалов, оборудования, комплектующих, которые не будут использоваться в ремонте. Проверить такое неспециалисту практически невозможно! Вместо оригиналов будет применяться дешевый аналог, что в недалеком будущем напрямую отразится на качестве.

Отсюда настоятельный совет: закупайте материалы сами либо проверяйте чеки, не боясь потратить время на визит к продавцам и выяснить на месте указанные в чеках суммы. Возможно, с привлечением администратора или менеджера. Если обнаружится обман, нежелательно продолжать сотрудничество с подобной бригадой. Не здесь, так в другом месте, она обязательно обманет вас снова.

Хорошей профилактической мерой является сопоставление купленных материалов с указанными в смете (по производителю на внешней упаковке). Так легко обезопасить себя от обмана и дать понять прорабу, что вы контролируете его действия.

Третий способ — покупка завышенного или заниженного, чем в смете, объема материалов. В первом случае излишки материалов строители пустят на свои цели, а во втором произойдет удорожание сметы к полной неожиданности заказчика.

Четвертый способ обмана происходит на предварительной стадии, когда оценивается фронт работ. Скорее это не сознательный обман со стороны прораба, а следствие неопытности заказчика. Если заказчик не знает точного метража, размеров стен, пола, потолка,то он рискует получить в дальнейшем дополнительные работы, не предусмотренные сметой. Иногда прораб умышленно не сообщает об этом, надеясь в процессе получить дополнительный заработок.

PROFI.RU

Площадка предлагает услуги частных мастеров по ремонту и отделке квартир, домов, коттеджей и других направлений по всей России.

Вы можете подобрать исполнителя самостоятельно, для этого нужно указать требуемую специальность, при желании задать район и метро поиска, а также установить необходимые параметры, среди которых наличие портфолио и предоставление гарантии.

Личная страница каждого мастера содержит подробную информацию об услугах и ценах. Здесь вы найдете стоимость работ, отзывы клиентов и краткие характеристики специалиста.

Сервис для каждого из исполнителей формирует уникальный рейтинг на основе более чем 30 различных параметров. Высшим баллом является «пять с двумя плюсами» (5++).

Чтобы убедиться, что мастер не подведет в важные моменты, PROFI.RU запустил экзамен. Каждый, кто прошел проверку навыков, обладает соответствующим значком на личной странице профиля.

Следующими отметками, на которые необходимо обращать внимание, являются успешная проверка контактных данных, подтверждение профессиональных знаний и предоставление гарантии на выполненные работы. Вместо самостоятельного и длительного поиска специалиста вы можете за пару минут опубликовать заказ и через короткое время начать получать заявки на выполнение работ

Вместо самостоятельного и длительного поиска специалиста вы можете за пару минут опубликовать заказ и через короткое время начать получать заявки на выполнение работ.

Еще быстрее найти исполнителя получится через услугу «помощь в подборе». Вы оставляете свои контактные данные и кратко описываете задачу, а менеджер перезванивает и согласовывает остальные этапы взаимодействия.

Сервис обладает удобным мобильным приложением.

Контролируем работы

Клиент имеет полное право посещать место проведения ремонта и вносить коррективы. Удобно, когда для проверки объекта вырабатывается определённый график. Также стоит попросить рабочих присылать фотоотчёты о проделанных работах – это позволит фиксировать процесс документально. Что касается оплаты, то оптимальной является схема, когда расчёт производится постепенно — в соответствии с выполненными стадиями отделки. Это удобно обеим сторонам.

Чтобы не пожалеть о выборе строительной бригады, необходимо подходить к процессу со всей ответственностью, не экономить на хороших работниках и внимательно относиться к каждому этапу ремонта.

Концепция бизнеса

Однако у каждого, кто решил воплотить такую идею, появляются широкие перспективы для расширения деятельности и выхода на новые уровни, возможно, даже мирового строительного рынка.

В целом, рынок строительства можно разделить на два типа: легальный и нелегальный. Первый вид предполагает самостоятельное выполнение частных заказов мастерами, второй – официально оформленные компании, деятельность которых регулируется налоговым законодательством, при этом работают они на основании соответствующих разрешений и лицензий.

Безусловно, лучшим вариантом будет обращение в налоговые органы и регистрация нового бизнеса, поскольку потенциальных заказчиков больше привлекают легальные предприятия.

Как искать бригаду строителей правильно?

Перейдем сразу к сути. Безошибочным и действенным методом обезопасить себя от шабашников является заключение договора на ремонт. Но кто сможет подписать такой договор? Явно не частники.

Поэтому наш первый совет — обращаться в компанию, которая занимается ремонтом под ключ. Чем хорош этот вариант по сравнению с традиционными поисками через знакомых, объявления и Интернет?Тем, что заказчик сразу получает гарантию в виде договора услуг, где прописаны следующие положения:

1. Предмет договора (что будет сделано).
2. Фактический адрес, место проведения ремонта.
3. Смета расходов (здесь оговаривают также и закупки стройматериалов).
4. Количество рабочих на объекте.
5. Сроки, в том числе по каждому этапу.
6. Планируемый результат по этапам и на финише.

Любой договор содержит раздел ответственности, где подробно описаны обязанности, права каждой Стороны, а также обстоятельства исполнения договора.

Наличие договора стимулирует заказчика и исполнителя следовать договоренностям. С частниками такое не проходит, а устная договоренность — это слишком сомнительный риск для такого серьезного процесса, как ремонт.

Еще одно неоспоримое преимущество компании перед частниками в том, что юрлицо дорожит своей репутацией, а значит, заинтересовано в качественных услугах.

Третий момент — гарантийные работы. Если мастера ошиблись с выбором материалов, комплектующих, допустили ошибки и тому подобное — права заказчика и обязанности исполнителя прописаны в договоре. Компания-исполнитель отвечает за все недоработки и обязуется их исправить за свой счет. В случае с частными мастерами и бригадами вмешивается человеческий фактор. Могут исправить за свой счет, а могут оставить как есть. Второй вариант случается чаще, чем первый.

Если после полугода со дня ремонта обвалится штукатурка, отклеятся обои, треснет натяжной потолок, проступит ржавчина сквозь покраску, то хозяин останется один на один с этими проблемами. Строительная бригада очень редко исправляет подобные огрехи после получения оплаты.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Бойтесь низкой цены

Понятно, что все мы хотим сэкономить, и глупо выбирать самое дорогое предложение на рынке, но в попытке сохранить пару тысяч рублей можно потерять сотни тысяч или же и вовсе остаться ни с чем. Чем может обернуться слишком низкая цена (ниже, чем в среднем по рынку):

в процессе стоимость работ увеличится. В смете, например, вам указали цену за укладку паркета, «забыв» упомянуть, что понадобится лакировка. Это будет стоить уже дополнительных денег, и так по многим пунктам

Именно поэтому так важно вникнуть в ремонтный вопрос, изучить смету и понять, что входит в назначенную стоимость. Схитрить бригада может, изменив метраж квартиры, добавив ненужные пункты (например, установка лесов не должна оплачиваться заказчиком), забыв учесть скидку подрядчика (многие фирмы сотрудничают с поставщиками и получают материалы по более низкой цене, что выгодно для заказчика);

стоимость работы равняется качеству

Этот вариант еще хуже. С вас действительно возьмут недорого, но и ремонт сделают соответствующе. Кто знает, сколько денег уйдет на то, чтобы потом ликвидировать все последствия такого ремонта. Потому так важно спросить о квалификации, опыте, наличии необходимого инструмента;

мошенники также часто называют небольшую стоимость, чтобы клиент клюнул. Взяв аванс, аферисты скрываются.

На первой встрече

Общее поведение (должно быть адекватным). При разговоре не приуменьшайте предстоящие трудности ремонта или даже строительства, лучше немного их преувеличить – и иногда этого достаточно, чтобы все желающие легкой наживи «слились» сами. Здорово, если бригадир или прораб втягиваются в разговор и на все опасения выказывают готовность решит проблемы, и также предлагают решения. На самом деле при ремонте/строительстве очень важен живой интерес, и для дизайнера нет хуже партнера, чем исполнитель, который делает все на автомате.
Наличие навыка чтения чертежей и умение спрашивать

Для прекрасных результатов крайне важно уметь читать чертежи и следовать им, но самым бесценным умением будет талант вовремя задавать вопросы или комментировать расхождения, а не делать все «как лучше» по личному усмотрению.
Мобильность. Если идет речь про работе на удаленном объекте, то крайне важная мобильность мастера, уменьшение пользоваться мессенджерами, почтой, и готовность отправлять фото-отчеты.

Полезный совет! Если собеседование проходит как нельзя лучше, то дальше следует побывать на нескольких текущих объектах исполнителя, и в идеале на различных стадиях завершения. Некоторые заказчики могут считать, что если строителей рекомендовали близкие друзья, то от просмотра объектов можно отказаться, но это вовсе не так. Обязательно требуется увидеть результат труда своими глазами, а еще убедиться, что работа соответствует ВАШИМ ожиданиям и стандартам качества, а прекрасные рекомендации в таком случае послужат настоящим фундаментом взаимного доверия.

Невнимательный платит больше

Если вы хотите получить действительно хороший ремонт квартиры, не ленитесь — уделяйте внимание следующим моментам

Вникните в составленную смету. Убедитесь, что в ней указаны все необходимые работы — иначе потом начнется: «а кто будет платить за плинтусы?», «мы тут еще дверь навесили…» — и итоговая стоимость ремонта окажется больше заявленной ранее. Простор для махинаций!

Вы можете не знать, сколько конкретно стоят плинтусы и как оплачивается установка двери — ничто не помешает хитрым мастерам указать сумму побольше, разницу — себе в карман. Указан меньший метраж помещений, «забыта» скидка подрядчика, закупающего стройматериалы у поставщика, «левые» пункты в смете (например, платить за установку лесов вы не должны) — все это увеличивает стоимость работ! Суммы в смете и в договоре должны совпадать.

Не стесняйтесь пригласить техников из организации, отвечающей за эксплуатацию здания, чтоб они приняли инженерные коммуникации и поставили свои подписи на акте приемки. Если произойдет авария — возгорание, замыкание, прорыв труб — бригада или компания понесут ответственность за некачественную работу.

Мелочей и отсрочек («потом оно само поровнеет») в ремонтных работах не существует! Вы хотите потом «любоваться» выпирающими швами, непригнанными стыками, неаккуратно наклеенными обоями, неравномерно прокрашенными поверхностями, кривовато установленными выключателями и розетками не в тех местах?

Вы любите перекошенные двери и незакрывающиеся окна? Обязательно отследите, как выполнена работа в этих зонах. Опишите все недоработки и установите срок для их исправления.

Конечный акт приемки всех работ должен быть подписан подрядчиком и вами. Дата подписания — начало срока гарантии на работы (договор должен содержать информацию об этом сроке!). До обозначенной даты работники обязаны устранить все недоработки и дефекты — и сделать это бесплатно.

Как избежать проблем при ремонте дома?

(1) Для многих собственников загородной недвижимости ключевым фактором выбора ремонтников является самая низкая цена. Действительно, если выбрать малоизвестную, небольшую строительную компанию или бригаду, то ремонт и отделка в вашем доме обойдется существенно дешевле.

Однако, чаще всего это не лучшим образом сказывается на сроках проведения работ. Поэтому нужно заранее определить, что вам важно – сэкономить или быстрее сделать ремонт?

(2) Если вы не заказываете ремонт и отделку под ключ, стоит быть готовым к тому, что вам придется погружаться в процесс, и он будет отнимать у вас значительное время. И скорее всего придется даже брать отгул / отпуск на время работ.

Если это нереально, то лучше привлечь прораба, который будет ежедневно контролировать закупку материалов и ход всех работ, и отчитываться лично вам.

(3) Стройматериалы лучше всего покупать в специализированных магазинах или на строительных рынках. Приобретать их на рынке выгоднее всего у одного продавца, так как постоянным клиентам обычно дают неплохие скидки.

(4) Необходимо заранее спланировать порядок проведения ремонта.

Обычно последовательность такая:

1. сначала проводятся грязные работы (выравнивание пола, стен, потолков, черновая отделка);
2. затем выполняется чистовая отделка помещений, ее выполняют «сверху вниз» (то есть начинают с потолка, а заканчивают полом);
3. затем проводится финишная отделка под ключ.

Не забудьте также прописать в договоре подряда время проведения работ. Помните, что есть законы и акты местной администрации касательно ограничений на шум, порядка вывоза строительного мусора, пользования общей инфраструктурой (подъездами, лифтами, чистоты дорог и т. д.).

К примеру, в Москве шумные работы могут проводиться исключительно по будням с 11 до 19 часов. А вот по выходным дням шуметь нельзя, по крайней мере, не разрешается нарушать покой соседей. В это время можно клеить обои, штукатурить стены и заниматься прочими малошумными работами.

В каких случаях следует привлечь к ремонту специалистов?

Ремонт дома или квартиры в первую очередь требует времени. Если у вас нет достаточного количества времени, то самостоятельный ремонт будет простираться в бесконечность. Если к тому же у вас нет соответствующих навыков, работа ремонтной бригады может быть очень полезной.

Еще одним вопросом, над которым стоит задуматься, это объем ремонтных работ. Ремонт квартир в Сочи включает в себя работы связанные с инженерными коммуникациями: газ, водоснабжение, канализация, электричество — все они должны быть выполнены специалистами с правом на выполнение соответствующих работ. Строительные работы такие как укладка плитки, утепление дома, обновление фасада, установка паркета или отделка террасы, тоже лучше доверить профессионалам.

Также в пользу найма профессиональной ремонтной бригады говорит то, что довольно дорого обойдутся вам строительные инструменты. Правда, на рынке уже давно практикуется прокат профессиональных строительных инструментов, но это связано так или иначе с дополнительными расходами, не говоря о том, что в основном такая возможность доступна лишь в крупных городах а не в районных центрах и селах.

Если вы все же решились нанять ремонтную бригаду, то вам необходимо поискать проверенную команду.

Оцениваем фронт работ

При первом осмотре объекта грамотный представитель бригады обязан предоставить заказчику прайс-лист. Если мастер уклоняется от ответов по поводу расценок, это должно насторожить. Но настойчивые заверения о чётких сроках и быстрое обозначение полной стоимости работ не гарантируют надёжность бригады: ремонт – сложный и многозадачный процесс, требующий планирования. Поэтому специалист должен обсудить с клиентом все детали, учесть его пожелания, задать множество вопросов, произвести расчеты, и только потом предоставить примерный план с расценками и примерным количеством материалов.

Первая встреча

Вы нашли несколько кандидатов, теперь предстоит с ними пообщаться. Во-первых, нормальный мастер никогда не сможет посчитать смету, лично не побывав на объекте, потому в квартиру он точно придет, вот тут и оцените его поведение и профессионализм:

• заинтересованность. Бывают мастера, которые ведут себя так, будто это вы должны уговорить их взять заказ. С такими людьми работать будет сложно. Мастер должен быть готов к работе, интересоваться объектом, задавать вопросы, отвечать на ваши вопросы, предлагать варианты;
• грамотность. О профессиональной подготовке говорит не только документ об образовании, но и то, какие вопросы задает мастер. Хороший мастер задаст массу вопросов, сможет прочитать чертежи, подготовленные дизайнером, вовремя указать на неточности, обсудить расхождения;
• мобильность. Ремонт – это не только отделка, но и черновые работы, оценить качество которых сложно, если вы не бываете на объекте каждый день. Обсудите возможность делать фото и видео на каждом этапе.

Отдельное внимание уделим квалификации. Спросите о наличии дипломов, сертификатов о переподготовке, дополнительном образовании и т.д

Немаловажен опыт работы, отзывы с предыдущих объектов.

Очень важно подписывать с исполнителем договор, причем если он составлен на юридическое лицо, а оплата возможна безналичным способом, то шансы, что все закончится благополучно, увеличиваются. По теме: Ремонт своими руками: 8 правил укладки керамической плитки

По теме: Ремонт своими руками: 8 правил укладки керамической плитки.