Время — деньги: что влияет на срок ремонта квартиры?

Когда выдается подменный товар на время гарантийного ремонта?

Есть два случая, когда можно рассчитывать на пользование аналогом, в то время как основной товар находится на гарантийном ремонте:

• потребитель составил на имя продавца заявление о том, чтобы тот осуществил замену некачественного товара на идентичную модель, марку;
• покупатель направил в адрес исполнителя требование о предоставлении подменной товарной позиции.

Как отмечалось ранее, на удовлетворение этого требования производитель/продавец располагает лишь тремя днями времени. Причем первый день – не день обращения, а следующий за ним. Если же последний день выпадает на выходной или праздник, он переносится на ближайший рабочий.

Закон говорит, что право на замену товарной позиции имеется у всех граждан, сдавших объект купли-реализации на гарантийный ремонт, на который потребуется свыше семи календарных дней. Если передача товарной позиции в ремонт по гарантии осуществляется посредством почты, направление аналога осуществляется аналогичным образом, причем доставку организует сторона, предоставившая гарантию, за собственный счет.

Если в подменном фонде нужный товар отсутствует, потребитель может рассчитывать на получение вещи, обладающей аналогичными потребительскими характеристиками. Многие продавцы этим успешно пользуются, выдавая покупателям более дешевые товарные позиции (например, вместо смартфонов обычные телефоны). При затягивании времени ремонта потребитель имеет право на задержание аналога у себя до тех пор, пока ремонтные работы не будут осуществлены в полном объеме.

Лояльный подрядчик

Ищите исполнителя, который предлагает услуги с рассрочкой, с оформлением через нотариально заверенный договор или партнерский банк. Рассрочка может быть беспроцентной. Это даст время на то, чтобы собрать необходимую сумму.

Накопить на ремонт квартиры вполне реально, если подойти к этому процессу с умом:

• придти к компромиссу по срокам и стоимости строительных и отделочных материалов;
• отказаться от лишних трат;
• систематически откладывать определенную сумму;
• найти дополнительный источник заработка;
• избегать импульсивного растрачивания накопленного;
• положить деньги в банк под проценты.

Используйте эти советы, чтобы приступить к ремонту как можно быстрее.

Помогла ли вам статья?

ДаНе особо

Мнения экспертов

МНЕНИЕ

Елена Михалевич, Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы “Барщевский и Партнеры”:

“Положительной оценки заслуживает вывод, содержащийся в определении ВС РФ от 31 января 2017 г. № 32-КГ16-31 в отношении исчисления срока ремонта. ВС РФ посчитал, что доставка дилером неисправного автомобиля для ремонта более чем через месяц после получения требования покупателя не могло служить основанием для исчисления 45-дневного срока для устранения недостатков автомобиля со дня его доставки. И это несмотря на то, что договор купли-продажи в рассматриваемом случае устанавливал, что продавец обязуется произвести ремонт автомобиля в течение 45 дней с момента получения требования покупателя о ремонте и предоставлении автомобиля продавцу.

Как представляется, такая позиция позволит защитить потребителей от недобросовестного исполнения требований об устранении недостатков товара в установленные сроки. Ведь как показывает практика, доставка крупногабаритного товара для ремонта продавцом или дилером может затянуться не только на несколько дней, но и недель со дня предъявления потребителем требований. Право потребителя на устранение недостатков в установленные сроки не должно ущемляться в таком случае, а отвечать за нарушение сроков устранения недостатков обязан продавец (импортер, дилер)”.

МНЕНИЕ

Лада Горелик, Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов “Горелик и партнеры”:

“Указанные определения имеют существенное значение для потребителей и практикующих юристов и будут способствовать формированию единообразной судебной практики.

Поскольку гражданин самостоятельно определяет способ защиты своего нарушенного права, предпочтительность выбора между заменой автомобиля и возвратом денег зависит от текущих потребностей самого гражданина, хотя в то же время принятие оптимального решения зависит от многих факторов.

Если диалог с клиентоориентированным продавцом, изготовителем складывается для потребителя удачно (что на практике бывает далеко не всегда), наиболее предпочтительным вариантом является возврат денежных средств. Например, если сумма, подлежащая возврату, уже неэквивалентна стоимости аналогичного автомобиля в связи с тем, что цена на него снизилась, экономически выгодным является именно получение денег. Денежное требование целесообразно предъявлять также в случае, если замена товара является технически невозможной (например, конкретная марка автомобиля уже не поставляется для российского рынка). В случае, если потребность в получении конкретного автомобиля для гражданина не отпала и вариант технически реализуем, целесообразно заявлять требование о замене товара”.

***

Таким образом, из двух рассмотренных позиций ВС РФ следует, что требования потребителя о возврате денег или замене автомобиля в случае затянувшегося гарантийного ремонта должны удовлетворяться и в случаях, когда ремонт машины затягивается в том числе из-за нерасторопности автодилера, и даже если автомобиль после долгого ремонта все же вернули покупателю по акту приема-передачи. Кроме того, потребителям следует учитывать, что существенным недостатком машины может считаться уже тот, на устранение которого потребовалось больше установленного законом 45-дневного срока.

Нормативная база

Есть два описанных в законе о ЗПП случая, в которых потребитель вправе рассчитывать на пользование подменной товарной позицией:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России

1. П. 2 ст. 20 закона о ЗПП. В этой законодательной норме сказано, что если со стороны потребителя на имя продавца/изготовителя было отправлено письменное требование о ремонте и предоставлении на все это время аналогичной товарной позиции, лицо, реализовавшее некачественный товар, на протяжении 3-х дней обязуется его удовлетворить. Причем аналог товара должен обладать идентичными потребительскими качествами, а его доставка обязательно осуществляется за счет продавца.
2. П. 1 ст. 21 закона о ЗПП. Если ремонт товара предполагает срок не меньше, нежели 7 дней, на базе требований, выставленных потребителем, изготовитель/продавец обязуется на бесплатной основе предъявить в пользование потребителя подменный товар в течение трех суток после поступления претензии. Данная норма распространяется на все товарные позиции за исключением тех, что перечислены в п. 2 ст. 20 закона о ЗПП.

Сколько стоит ремонт квартиры

Смета на ремонт квартиры составляется на втором этапе, после того, как жильцы решили сделать ремонт и определились, что именно хотят видеть в своей квартире. Смета помогает заранее определить, сколько будут стоить ремонтные работы в вашей квартире вместе с покупкой необходимых материалов. В основном жители нашей страны проводят в квартире либо небольшой косметический ремонт, либо доверяют профессионалам сделать капитальный с минимальными денежными вложениями. Бюджетный ремонт квартиры предусматривает обновление отделки помещения и практически не затрагивает коммуникации, не включает в себя монтаж и демонтаж новых окон и дверей.

Ремонт квартиры быстро и недорого можно делать самостоятельно, плюсом будет ваше умение работать с проводкой и сантехникой. Если хотите сэкономить, то достаточно будет обновить обои, напольное покрытие и покрасить окна и двери. Эти работы займут минимальное количество времени, при этом выполнить их можно и самостоятельно, сократив дополнительные расходы.

Во сколько обойдется ремонт квартиры, зависит не только от метража помещения, но и от того, в каком состоянии оно находится. Так, отремонтировать помещение, в котором периодически проводился косметический ремонт будет гораздо проще, чем привести в порядок помещение, которое не видело ремонта со времен советского союза. На стоимость влияет и качество материалов, которые вы планируете использовать.

Расходы на ремонт квартиры в случае необходимости можно сократить. К примеру, если у вас не наблюдается проблем с сантехникой и электричеством, то данные системы можно просто проверить на работоспособность и не заменять их новыми коммуникациями. Конечную стоимость можно уменьшить и за счет недорогих материалов. Если ремонт косметический и не предусматривает дизайнерских изысков, подойдут самые дешевые обои, которые будут иметь привлекательный внешний вид.

И жильцы новостроек, и владельцы квартир на вторичном рынке часто задаются вопросом о том, а сколько нужно на ремонт квартиры денежных средств. Даже усредненную сумму назвать довольно сложно, так как она зависит от многих факторов, среди которых можно отметить метраж, состояние помещения и материалы, которые заказчик планирует использовать. При этом заказать ремонт у сторонних фирм будет дороже, чем попытаться сделать его самостоятельно.

Затраты на ремонт квартиры варьируются в очень широких пределах. Если недорогой косметический ремонт с бюджетными материалами будет стоит не более 50 тысяч рублей, то на элитный и авторский ремонт в новостройке вполне можно заплатить больше, чем вы потратили на покупку самой квартиры. Здесь многое зависит от того, что заказчик хочет видеть в своей квартире после ремонтных работ. Задаетесь вопросом, как дешево сделать ремонт в квартире? Не стоит слишком экономить на материалах, есть риск, что они окажутся некачественными и быстро придут в негодность, тогда ремонт придется делать по-новому.

Сколько нужно денег на ремонт квартиры

• затраты на материалы для демонтажа старой отделки;
• затраты на покупку новых материалов и оборудования;
• привлечение профессионалов для работ с сантехникой и канализацией.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире. Этим вопросом задаются все владельцы собственного жилья, ведь как бы аккуратно вы не проживали в помещении, рано или поздно оно начнет ветшать, и потребуются ремонтные работы для восстановления нормального состояния. Расчет ремонта квартиры лучше начинать с оценки сложности предстоящих ремонтных работ, конечная стоимость будет напрямую зависеть от состояния квартиры и от того, какие коммуникации нуждаются в замене.

Рассчитать ремонт квартиры вы можете самостоятельно, либо обратившись за помощью в специализированные компании. При расчете стоимости учитываются такие факторы, как первоначальное состояние помещения, состояние коммуникаций, вид ремонта, планируемого в помещении. Ясное дело, что дизайнерский ремонт с привлечением профессиональных художников, декораторов и дизайнеров будет стоить в разы дороже, чем небольшое косметическое обновление помещения.

Как посчитать сроки ремонта?

Для этого следует составить смету работ и отвести на каждый пункт определенное количество времени. В нее должны входить подготовительные и черновые работы, а также следует учесть дополнительно время на финишную отделку. План должно выглядеть примерно так:

• создание дизайн проекта квартиры – 1 день;
• оформление документов на перепланировку жилья (если необходимо) – 2 недели;
• проведение новой электропроводки – 2 дня;
• смена труд водоснабжения и канализации – 3 дня;
• замена радиаторов и змеевика – 2 дня;
• кладка кафеля в ванной комнате и санузле – 1-2 недели;
• демонтаж и монтаж ванной, унитаза и раковины – 3 дня;
• кладка фартука в кухне – 1 день;
• замена окон и дверей — неделя;
• создание откосов для окон – 3 дня;
• утепление и обшивка балкона или лоджии – 2 недели;
• выравнивание потолка и стен – 2 недели;
• черновая стяжка пола — 1 неделя;
• настил нового напольного покрытия – 1 день;
• создание потолка (время зависит от выбранного материала) – 1-3 дня;
• финишная отделка стен – 1-5 дней.

Примерно так должен выглядеть план работ с указанными сроками и расценками. Эту смету должен предоставить бригадир заказчику.

Площадь квартиры

Чем больше метраж, тем дольше ремонт. Это не всегда очевидно

Возвращаясь к примеру со стяжкой — неважно, какая площадь пола, 100 или 30 метров. В зависимости от толщины заливки, стяжка будет сохнуть одинаково, что в большом помещении, что в маленьком

Помимо общей площади, имеет значение количество комнат. В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу.

Зависит ли цена от сроков напрямую?

Чем быстрее хотите въехать в новое жилье, тем, естественно, выше цена выполнения ремонтных работ

Но, обратите внимание, что, как правило, ремонт, сделанный профессионалами, в конечном итоге выходит менее затратным. Прежде всего, вы экономите свое время, и не тратите средства на переделку

Приступая к ремонту, учтите такой процесс как усадка. Этот факт также влияет на особенности ремонта квартиры в новостройке. Итак, от чего в основном зависят сроки ремонта? Эти показатели-укрупненные, но вполне объясняющие всю свою значимость для временной составляющей:

• Метраж квартиры
• Вид ремонта (капитальный, временный с перепланировкой или без, с возведением стен и перегородок и т.д.)
• Наличие материала для ремонтных и отделочных работ – подготовительный этап.
• Необходимость переноса инженерных коммуникаций и перегородок
• Процесс согласования проекта ремонтных работ
• Бесперебойная работа инженерных сетей и коммуникаций (наличие воды, электричества, канализации, тепла).

Соблюдение законодательства

Сюда можно отнести и разрешенное время проведения ремонта, и вывоз строительного мусора, и поддержание чистоты в подъезде. Все-таки ремонт приходит и уходит, а с соседями жить еще долго. Не стоит портить с ними отношения и получать штрафы за административные правонарушения. Все эти вопросы легко решаемы. Рассмотрим основные правила:

• шуметь допускается в рабочие дни с 09.00 до 19.00;
• перед началом ремонта стоит повесить объявление в подъезде и предупредить жильцов о начале ремонтных работ;
• утилизация отходов – следует вызвать компанию, оказывающую услуги по утилизации;
• убирать за собой – в подъезде не должна оставаться грязь.

Квартира под чистовую отделку

Это компромиссный вариант для тех, кто не хочет иметь ничего общего с предыдущими владельцами, но и не готов к капитальному ремонту. Хозяева таких объектов позаботились о:

• штукатурке и шпатлевке стен;
• заливке полов;
• замене труб на полипропиленовые;
• замене проводки;
• монтаже окон ПВХ;
• установке современных радиаторов отопления и полотенцесушителей.

Покупателям остается отделать квартиру под свой вкус: поклеить обои, выложить плитку и напольные покрытия, установить сантехнику. Розеток и выключателей там, как правило нет, но готовы подрозетники. Такой объект – чуть дороже, ведь продавец избавляет покупателя от самых грязных, длительных и затратных работ. Однако сразу въехать туда не получится.

Монтаж гипсокартона

Гипсокартоном закрываются многие коммуникации причем не только в санузлах. Фальш-стена в гостиной позволит скрыть стояки и радиаторы отопления, занимает она минимум свободного пространства, зато позволяют не монтировать сложные стыки с трубами ламината и натяжного потолка.

После этого можно переходить к монтажу каркасов для остальных гипсокартонных конструкций, в частности для сокрытия коммуникаций, организуются ниши для люков. Устанавливаются закладные под навесную мебель и встраиваемые шкафы, если необходимо. Если потолок в квартире будет гипсокартонный, он монтируется в этот же период.

После обшивки каркасов листами, они грунтуются и устанавливаются малярные уголки. Далее стены шпаклюются. После полного высыхания они шкурятся, наносится еще один слой шпаклевки, который после высыхания еще раз шкурится. В итоге получаются практически ровные стены (в зависимости от мастерства работника).

Если потолок будет натяжным, на этом этапе стоит вызвать замерщика.

Что можно повесить на гипсокартоновую стену,
мы писали раннее.

История из жизни

Валентина Петровна Ш. решила улучшить свои жилищные условия и купила квартиру в новеньком доме в ТиНАО у довольно известного застройщика. Во время приемки женщина не заметила каких-либо серьезных недостатков и подписала акт приема-передачи. Квартира сдавалась с готовым ремонтом, поэтому заселиться удалось довольно быстро. Но так как было лето, хозяйка почти все время проводила у себя на даче.

Только осенью, когда урожай с собственного огорода был полностью собран, Валентина окончательно переехала в новую квартиру. И вот тут-то и обнаружилось, что из окон нещадно дует, а створки нормально не закрываются. Знакомый мастер сказал, что это гарантийный случай.

Женщина обратилась в управляющую компанию, чтобы та истребовала гарантию с производителя. Однако представитель УК, вместо того чтобы провести полноценный осмотр, заявил, что никто ничего менять не будет, потому что «уже прошло время» и «надо было по-человечески принимать квартиру». А еще он почему-то решил, что женщина «била молотком по окну», поэтому вердикт был таков: пусть не рассчитывает на содействие и меняет окна за свой счет.

Но Валентина Петровна оказалась дамой неробкого десятка. Она выяснила, что УК не работает в тандеме с застройщиком. Проконсультировавшись с юристом, она пошла прямиком в головной офис строительной компании и поведала о случившемся. Там же она немного поскандалила, сообщила, что намерена идти в суд, и подробно расписала, какими будут все ее дальнейшие шаги.

Застройщик внимательно выслушал аргументы и предпочел решить проблему мирным путем. Окна Валентине Петровне совершенно бесплатно заменили по гарантии. И в кратчайшие сроки.

К сожалению, подобные истории – не редкость. Именно поэтому покупатели квартир в новостройках должны знать, на что распространяется гарантия, и как отстаивать свои интересы.

«Гарантия касается скрытых дефектов, которые нельзя обнаружить при приемке квартиры. К сожалению, не всегда при осмотре квартиры перед подписанием акта у покупателя есть полноценная возможность найти все недостатки. Например, если новостройка сдается летом, невозможно оценить работу системы отопления и качество межпанельных швов, из которых не должно дуть морозным воздухом»Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege

От чего зависят сроки ремонта?

Уже на этапе предварительного планирования, перед началом ремонта можно спрогнозировать, сколько времени займет Ваш ремонт. Для этого нужно определить основные факторы, которые напрямую влияют на сроки ремонта. Список этих факторов представлен ниже:

• Площадь квартиры. Как бы это не банально звучало, но чем больше метраж, тем дольше будет идти ремонт;
• Вид ремонта (капитальный, косметический и пр.) и сложности работ. По трудоемкости и временным затратам ремонт можно поделить на виды: комфорт, стандарт, бизнес-класс и премиум. Соответственно, чем выше класс ремонта, тем более сложные материалы и виды отделки будут использоваться при проведении работ. Выполнение трудоемких работ, отделка более сложными материалами соответственно требует больше времени и наоборот.
• От состава бригады, которая выполняет работы, и оптимизации самих работ. Если в бригаду входят узкие специалисты (электрик, штукатур, маляр), то по сравнению с мастерами-универсалами, они будут выполнять одну и ту же работу быстрее на 30%. Так же сроки сокращаются, если некоторые работы выполняются параллельно, для этого так же необходимы мастера с разными специальностями. При таком подходе важна грамотная организация процесса и четкое планирование.
• От наличия дизайн проекта. Грамотно составленный дизайн проект – это половина успеха, поскольку позволяет оптимально распланировать работы, избежать простоев и прочих накладок.
• Исходное состояние жилья – для примера комплексный ремонт в новостройке реализовать быстрее и проще, так как часть работ исключаются.

Далее мы предлагаем перейти к конкретным цифрам и на примере ремонта в двухкомнатной квартире, площадью 72 м2, познакомить Вас со сроками ремонта.

Претензия вручена: что дальше?

Статья 31 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает 10-дневный срок для добровольного выполнения исполнителем (подрядчиком) всех законных требований потребителя (заказчика). Если по истечении 10 дней от подрядчика не поступит ответа на претензию или не будут перечислены суммы неустойки и/или убытков – можно подавать иск в суд и требовать принудительного взыскания этих сумм.

Подача искового заявления в суд для потребителя осуществляется бесплатно (не облагается госпошлиной). При подаче в суд потребитель вправе помимо сумм неустойки и убытков потребовать еще и возмещение понесенных расходов (например, за услуги юриста), а также штраф в размере 50% от общей суммы по иску. Штраф взыскивается не в доход государства, а в карман потребителя. Эта мера была введена в закон для того, чтобы стимулировать исполнителей услуг выполнять требования потребителей на добровольной основе и не нагружать суды.

Опытные подрядчики знают об этой норме закона, и, чаще сего, платят добровольно, стараясь не доводить до суда (так им выйдет дороже).

Вопрос эксперту
Я заключала договор со строительной компанией. У них своя форма договора, в нем прописан размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки. Это значит, что за месяц просрочки я могу потребовать только эти копейки? Такое часто встречается. Фирмы прописывают заниженный процент по неустойкам, рассчитывая на то, что потребители не знают закон и не умеют применять его. И часто им такое сходит с рук: никто просто не спорит и не требует положенного по закону, раз в договоре иные условия.
Вот что нужно знать: занижение размера неустойки в договоре противоречит закону!
Во-первых, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» содержит условие:  «Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)». То есть выше можно, ниже – нельзя.
Во-вторых, в п. 1 ст. 16 того же закона предусмотрено правило: «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». То есть, условие договора о занижении размера неустойки применению не подлежит. Потребитель вправе требовать положенное по закону.

Можно ли в одной претензии написать о расторжении договора, а также потребовать выплатить неустойку и возместить убытки? Или нужно все оформлять отдельно? Да, можно все свои требования изложить в одной претензии, закон этого не запрещает.

Если договор на ремонт квартиры был заключен с частным мастером (физическим лицом), могу ли я требовать с него неустойку за нарушение сроков по договору по закону «О защите прав потребителей»? Да, можете. Даже если частный мастер не является предпринимателем, он оказывает вам услугу на коммерческой основе и получает за это вознаграждение. Такая деятельность подпадает под регулирование Закона «О защите прав потребителей». Это подтверждается:
разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей”
а также судебной практикой: см. Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-9700/2018.
Скачать текст решения суда для ознакомления можно ниже.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-9700/2018.

Виды работ и как они влияют на продолжительность ремонта квартиры

На любой вид работы требуется определенное время. Например, при заливке стяжки на просыхание понадобится примерно 25-35 суток. После заливки работу со стенами можно начинать уже через несколько дней, но закончить пол не удастся. Придется ждать, пока стяжка окончательно не просохнет. Поэтому для чернового этапа со стяжкой потребуется продолжительное время – месяца два.

На ремонт старой квартиры времени также понадобится значительно больше, так как может возникнуть необходимость в дополнительном демонтаже каких-то элементов. В таких квартирах бывает немало нюансов. Если строительство дома пришлось, к примеру, на тридцатые годы прошлого столетия, тогда в нем, скорее всего, деревянные перекрытия. Значит, нужно снимать пол, чтобы определить, в каком состоянии находятся лаги.

При перепланировке квартиры нужно предусмотреть дополнительное время на разработку и согласование проекта. Подготовка документации – небыстрый процесс. Одновременно с ремонтом ее выполнять нельзя. Если проект не утвердят, а ремонт сделан, придется все переделывать, опять же потребуется время и деньги.

Алгоритм действий при наступлении гарантийного случая

Любые действия при наступлении гарантийного случая начинаются с обращения собственника к застройщику или в управляющую компанию. Ему необходимо подать требование об устранении обнаруженных недостатков, рассказывает Артем Сидоров.

Стоит помнить, что застройщик не несет ответственность за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если сможет доказать, что они произошли вследствие:

– естественного износа МКД;

– нарушения требований технических или градостроительных регламентов;

– ненадлежащего ремонта, проведенного собственником или привлеченными им третьими лицами.

В случае, если застройщик откажется устранять недостатки, появившиеся по его вине, то можно подать иск в суд и обязать его сделать ремонт или возместить понесенные на него расходы.

С застройщика также можно взыскать неустойку за нарушение срока устранения недостатков, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, а также расходы на юридическую помощь и экспертизу, добавляет адвокат.

Пошаговая инструкция для собственников квартир, обнаруживших недостатки в новостройке:

1. Составить письменное заявление и обратиться к застройщику или УК.

В нем подробно описываются возникшие проблемы. Для наглядности можно приложить фотографию дефекта.

2. Осмотр квартиры.

После приема заявления ответственные лица должны провести осмотр квартиры. В состав комиссии входит представитель застройщика или управляющей компании, дольщик. Допускается присутствие подрядчика, выполнявшего конкретные виды работ.

3. Получить акт обследования и ждать устранения обнаруженных дефектов.

После осмотра составляется акт выявленных недостатков, который подписывается как собственником, так и представителем УК или застройщика. Там же должны быть согласованы сроки их устранения.

4. Обратиться в суд, если не будут предприняты соответствующие действия.

Если застройщик или УК не устраняют обнаруженные недостатки или отказываются признать свою вину, следует заказать независимую строительно-техническую экспертизу. По ее результатам уже можно составлять претензию и обращаться в суд.

Факторы, влияющие на стоимость ремонта в новом доме

Цена ремонта однокомнатной квартиры начинается примерно с 250 тыс. руб., двухкомнатной – с 500 тыс. руб., а трехкомнатной – с 700 тыс. руб. Стоимость может колебаться. Она зависит от площади помещения, качества материалов и других параметров.

Владельцы квартир иногда находят предложения о продаже строительных и отделочных материалов, которые стоят дешевле, чем у официального поставщика. Не стоит сразу приобретать их. В основном, такой материал – фальсифицированный. А подделки являются опасными для здоровья, они годами будут выделять вредные вещества. Соответственно, такая мнимая экономия может обойтись для жильцов в будущем слишком дорого.

Стоимость отделки зависит от состояния помещения. Она меньше на 10-15 % по сравнению с работами, осуществляемыми в квартирах на вторичном рынке. Причина заключается в отсутствии необходимости демонтажных работ. Цена устанавливается в размере от четырех тысяч руб. до двенадцати тысяч руб. за метр работ. Такие расценки действуют при устройстве стяжки, а также выравнивания стен и потолка. Причем верхняя планка не устанавливается, так как ремонт может быть как бюджетным, так и класса люкс или премиум.

Услуги дизайнера и использование мозаики, дорогого паркетного покрытия и многоуровневых потолков, устройство оригинальной подсветки помещений и прочего обойдутся гораздо дороже обычного ремонта эконом класса. Но проведение дорогостоящего ремонта сделает квартиру привлекательнее. Использование самых качественных материалов увеличит срок эксплуатации помещения.

Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ» длится не менее 45-ти дней, двухкомнатной – 50-ти дней, а трехкомнатной – 120-ти дней. Если составляется дизайнерский проект, то к этому сроку нужно добавить еще двадцать дней. Использование услуг строительно-ремонтных компаний хорошо также тем, что они дают гарантию на работы, срок которой составляет три года.

Качество или скорость ?

Для нас приоритет качество, а это требует времени. Рекорды мы ставили дважды, о них я писал выше. Поэтому смело могу сказать: чтобы уложиться с ремонтом средней квартиры в 4 месяца, должно совпасть много обстоятельств, а это, к сожалению, редкость.

Как увидеть качество?

Надежность ремонта сложно показать на камеру, однако пару косвенных методов есть. Мы постоянно посещаем образовательные семинары, за счет чего знания растут, а они выливаются в соблюдение технологий даже в мелочах.

Нашу аккуратность и педантизм видно вблизи, я думаю, что вы это заметили, если смотрели наши видео или детальные фото. Позже посмотрите на других… «Легче легкого показать ремонт издалека, а ты попробуй поднести камеру».

С такой аккуратностью, как у нас, человек не может делать плохо. У таких людей аккуратность в крови.

Ремонт квартиры за месяц!

В статье я написал как есть. Да, я понимаю, что у многих могут округлиться глаза от срока в 2, 5 года на объекте «ЛЕБЕДЬ, РАК, ДА ЩУКА» и людей это может отпугнуть, однако я сторонник реальности, а не сказок с плохим концом.

«Ремонт однушки за месяц, двушки за 2», «Быстро, качественно, недорого» – эти заявления балаболов мы видели, а также снимали про них видео.

____________________________

• Дизайн-проект

• Реализация

• Комплектация объекта под ключ

Присоединяйтесь к нам в соцсетях и Instagram!

Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!

Текущий проходит по плану

Само определение: текущий ремонт квартиры говорить о его плановости. По истечении времени разрушается пол, трещат стены, выходят из строя краны, трубы. Ремонт квартиры частями не даст нужного результата. Это будет похоже на латание дыр расползающейся ткани. Необходимо обновить и заменить сразу все, не изменяя планировки.

Текущий ремонт квартиры включает такие работы:

• заделка трещин и выравнивание стен и потолка;
• декоративная отделка обоями и краской;
• зачистка и окрашивание дверных проемов и деревянных элементов;
• частичная замена труб, кранов, вентилей;
• установка новых выключателей;
• реставрация или замена напольного покрытия;
• монтаж новых плинтусов.

Простой по своему исполнению, текущий ремонт квартиры может делаться своими руками. Специалисты привлекаются только на замену труб и электропроводки. Основные работы связаны с заделыванием трещин и других дефектов. Затем все выравнивается шпатлевкой, затирается, производится окрашивание и наклейка обоев. Потолок очищается от старого покрытия, выравнивается, красится.

Что еще почитать: Перепланировка квартиры, что можно, а чего нельзя

Пол ремонтируется в зависимости от материала и состояния. Паркет циклюется, покрывается восковым составом. Сильно стертые и разрушенные дощечки заменяются новыми. В завершение устанавливаю плинтуса.

Следует соблюдать простые правила ремонта в квартире. Первыми проводят замену труб и проводов. Их ремонт сопровождается штроблением, местным разрушением стен, пылью и грязью.

Отделочные работы выполняют сверху вниз, чтобы грязь не летела на чистую поверхность. Только пленку натяжного потолка можно менять, когда все ремонтные работы в комнате завершены.

Квартиры в новостройке с предчистовой, черновой отделкой и без неё — что это такое

Новостройки могут сдаваться с черновой или предчистовой отделкой. Для многих второе понятие будет новым. Рассмотрим все преимущества и недостатки каждого вида отделки.

Ремонт квартиры с черновой отделкой − это строительно-монтажные работы. В помещении установлена только входная дверь, оконные конструкции вставлены без наружных и внутренних подоконников. Жить в такой квартире можно только в исключительных случаях. Отделочные работы не включены в проектно-сметную документацию, что значительно удешевляет стоимость квадратных метров.

Предчистовая отделка включает в себя стартовую подготовку всех поверхностей. Застройщик делает все грязные и пыльные работы до ввода дома в эксплуатацию. Перечень работ в каждом случае индивидуален и прописывается в договоре. Примерный порядок такого ремонта квартиры в новостройке может включать в себя:

• выравнивание потолка стартовой и, по договорённости, финишной шпатлёвкой;
• выравнивание шпатлёвкой стеновых поверхностей. Допустимые отклонения на каждый метр на данном этапе: 1−3 мм −в комнатах и 5 мм – в санитарных помещениях;
• стяжка пола может иметь отклонения до 2 мм на каждый метр поверхности. Дополнительные работы по укладке тёплого пола не выполняются;
• разводка по квартире водопровода и канализации без установки оборудования;
• подключение отопительной системы;
• разводка по квартире электропроводки;
• установка подоконников и отливов;
• отделка откосов дверных конструкций.

Стоимость предчистовых работ рассчитывается индивидуально для каждого случая в зависимости от их объёма.

Квартира с предчистовой отделкой