Установка системы автономного отопления в многоквартирном доме

Что нужно для установки в квартире газового котла

Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25  и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».

Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:

• заявление на переустройство;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
• техпаспорт на помещение;
• письменное согласие всех членов семьи;
• проект переустройства жилого помещения;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.

Техусловия выдаются в течение десяти дней.

Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.

Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.

Следующий этап – согласование документации в администрации. Решение о согласовании/отказе принимается в течение 45 календарных дней.

В случае непредоставления необходимых документов отказ в переустройстве помещения может быть мотивирован ст. 27 ЖК РФ. Заявитель вправе оспорить отрицательный ответ в суде.

Нюансы устройства системы газового отопления

Отопительный газовый котел – это устройство, которое нагревает теплоноситель путем сжигания газа. Оборудование обычно укомплектовано:

• теплоизолированным корпусом;
• гидравлическим блоком;
• теплообменником;
• газовой горелкой;
• приборами управления и безопасности.

В зависимости от типа газового котла будет отличаться схема подключения батарей отопления к котлу.

Газовые котлы бывают напольными и настенными, а системы отопления – одноконтурными и двухконтурными. Последние более распространены и чаще встречаются в многоквартирных домах.

На примере устройства двухконтурной системы можно ознакомиться с комплектом оборудования и последовательностью его подключения.

Правила установки газового оборудования в квартире

Перед тем как установить газовый котел в квартире, стоит убедиться в том, что соблюдены все требования к самому оборудованию, помещению, где планируется его установка, и способу монтажа. К основным условиям следует отнести:

• установку исключительно специализированной монтажной организацией;
• выезд на место монтажа инженера газовой службы перед открытием вентиля с газом, ведущего к котлу. Сотрудник проверит правильность подключения оборудования и выдаст соответствующее заключение.

Подключение котла производится на основании инструкции по эксплуатации и монтажу. При установке следует учитывать особенности помещения, где он будет расположен, а также место размещения газового котла.

Принцип выбора газового котла

При подборе агрегата принимаются во внимание экономические, санитарные и технические показатели прибора, а также тепловой режим помещений. Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла

В расчет включаются:

Надежная и безопасная работа системы отопления зависит от правильного расчета мощности котла. В расчет включаются:

• теплопотери здания;
• коэффициенты, учитывающие возможные неблагоприятные условия и климатическую зону местности.

Основные отличия газовых котлов заключаются в их мощности. По этому показателю они подразделяются на устройства:

• большой мощности — до 15 000 кВт;
• средней мощности — до 1 700 кВт;
• малой мощности — от 4 до 65 кВт.

При выборе необходимо учитывать, что настенные газовые котлы имеют малую мощность, а напольные – среднюю и большую.

Монтажный процесс

Монтажные работы по установке отопительной системы выполняются согласно технологическим требованиям и проводятся в несколько этапов. Несоблюдение четких правил и требований может спровоцировать некорректное функционирование оборудования и привести к аварийной ситуации.

Разметка

В первую очередь в местах, где будут проходить трубы и устанавливаться радиаторы, наносится разметка.

Для того чтобы элементы магистрали оказались на одном уровне, как того требует технология, отметки ставятся при помощи уровня.

Установка радиаторов

На следующем этапе батареи крепятся на свои посадочные места. Для этого в отмеченных точках перфоратором просверливаются отверстия для крепежей, которые нужно зафиксировать дюбелями.

На установленные крепежи навешиваются радиаторы, а к ним прикручиваются фитинги.

Прокладка трубопроводов

Затем приступают к протяжке труб. Их сборку начинают от начала разводки и, соответственно, обратки. При помощи паяльника к краям труб навариваются фитинги, которые будут соединять магистраль с отопительным котлом. Процесс пайки состоит из того, что края труб зачищают от фольги и вставляют в насадку разогретого паяльника, параллельно, таким же способом разогревают фитинг до нужной температуры (в основном 260 °C).

Далее детали раскаленными краями стыкуют по прямой линии и плотно прижимают – так образуется однородное неразъемное соединение. Аналогично соединяют края деталей контура вдоль всего периметра квартиры. Чтобы избежать деформации труб, через каждые 65 – 70 см их фиксируют к стене крепежами.

В местах соединения радиаторов с пластиковыми элементами отопительной системы привариваются угловые краны. Система готова к соединению с газовым котлом, установку и подключение которого лучше доверить квалифицированным специалистам в силу сложности работ и повышенных мер безопасности по их проведению.

Автономное отопление в квартире с использованием электричества

Хорошей альтернативой газу в последнее время становится электричество. И во многом это происходит за счет роста цен на голубое топливо. Кроме того, такое оборудование в принципе является более безопасным в использовании, да и регулировать его проще. При этом стоимость электрического прибора, как правило, заметно выше, чем газового.

Еще одним относительным минусом является то, что отключения электроэнергии в российских городах происходят заметно чаще, чем отключение газа. Чтобы избежать подобных проблем, лучше всего сразу установить аварийный аккумулятор.

Говоря об электрических котлах, нельзя не упомянуть и еще один вид подобных приборов – комбинированный, в котором можно использовать как газ, так и электроэнергию. Естественно, что стоить такое устройство будет больше, но это неизбежная плата за универсальность и автономность.

Какие документы нужны для установки автономного отопления в квартире?

Работы относятся к переоборудованию внутреннего пространства объекта недвижимости, поэтому список документов будет большой:

• заявление, оформленное по специальному образцу;
• правоустанавливающие документы на жилье (включая договор дарения, документы наследования, акт передачи в собственность в оригиналах или копиях, заверенных у нотариуса);
• заверенные копии документов на каждого владельца квартиры, заявления от всех собственников (если это долевая собственность);
• техпаспорт;
• согласие (письменное) членов семьи, жильцов дома (можно оформить как протокол собрания собственников жилья);
• разрешение органа охраны памятников архитектуры, если дом входит в список архитектурного наследия.

Также потребуется ряд документов технического характера:

1. Проект перепланировки при установке газового оборудования. Это нужно при условии газификации помещения, внесении изменений в магистраль центрального водоснабжения.
2. Копии паспорта на электрический котел, технические условия. Договор, в котором есть подтверждение разрешения максимально допустимой мощности котла, которая превышает стандартные возможности приобретенного оборудования. То есть нужно разрешение, что если котел, стандартная мощность которого 12кВт выдаст в течение определенного времени 13 кВт, предел мощности не нарушает допустимые нормативы по дому.
3. ТУ отключения разводки в квартире от общедомовой системы отопления.
4. ТУ вентиляционной системы.
5. ТУ подводки газовых сетей.

Однако при всех сложностях оформления документов, система автономного отопления дома быстро окупается, а в случаях, когда переустройство проводится в домах, только введенных в эксплуатацию, согласование формальностей не представляет сложности.

Где и как получить документы

Самый основной вопрос всех владельцев недвижимости – куда обращаться.

Список организаций обширен:

• разрешение на отключение квартиры дает городская теплосеть, тут можно получить отказ только при условии, что демонтаж радиаторов нарушит систему соседних квартир;
• технические условия (ТУ) на установку газового котла даст службы газа, куда письмо отправляется из районного ЖЭО, то есть обращаться именно в ЖЭО;
• план переоборудования составляет проектная организация;
• готовый проект следует согласовать с инстанциями, где хозяин получал ТУ, пожарной службой, СЭС.

Сроки рассмотрения всех заявлений, требований не дольше 10 рабочих дней. Если котел приобретается до составления проекта, соответствует требованиям, то в проектную организацию нужно предоставить копию или оригиналы документов на оборудование.

Зная, что такое автономное отопление, понимая все выгоды и недостатки обустройства системы, решать о необходимости подключения будет хозяин. Чтобы упростить процесс получения разрешений, установки, следует обратиться в фирму, которая берет на себя подключение индивидуальной системы «под ключ». Придется доплатить, но мастера дают гарантии на все виды работ, а сбор документов не отнимет время, деньги и нервы.

Независимый монтаж

Естественно, что перед тем, как сделать отопление в квартире, необходимо запастись расходным материалом и разными инструментами.В частности пригодится вот что:

• пакля и силикон для герметизации некоторых стыков;
• различные фитинги (переходники, уголки и т.п.), крепежи и дюбеля;

• ножницы для пластика;
• гаечные ключи, отвертки (крестовая и простая) и молоток;
• карандаш, рулетка, строительный уровень;
• обивочный шнур либо строительная нить – эти предметы необходимы для разметки линии по периметру стен, вдоль которой будет проходить основная линия труб;
• перфоратор и бур диаметром 6 мм;
• паяльник для пластика.

Предположим, что инструмент и материалы имеется. Значит возможно приступать к первому этапу.

Установка радиаторов

Делается все по приблизительно таковой схеме:

1. Перфоратором сверлятся отверстия под крюки для биметаллических радиаторов. Наряду с этим следите, дабы между отверстиями оказалась максимально ровная горизонталь – пользуйтесь уровнем, если не желаете дабы батарея висела криво.
2. Крюки забиваются либо завинчиваются вовнутрь дюбеля до упора.

1. Радиатор подвешивается на крюки.

Работа помой-му и несложная, но тут принципиально важно знать о нескольких нюансах

1. Между подоконником и верхней линией радиатора должно быть расстояние хотя бы сантиметров 5. В случае если все будет «впритык», то не окажется качественной циркуляции воздуха вверх.
2. Весьма пристально следите за тем, дабы крюки в дюбелей сидели максимально прочно. В случае если крепежи будут держаться слабо, то на протяжении перепадов давления батарея может завибрировать и просто напросто «отойти» от стенки.

Продолжаем делать отопление квартиры своими руками – переходим к работе с трубами.

Пайка магистрали и соединение с батареями

По сути, необходимо создать линию из двух параллельно идущих труб по всему периметру помещения. Это будет канал подачи теплоносителя и так называемая «обратка». Получается, что линия будет подсоединена к той точке, где установлен отвод из труб центрального отопления.

А в тех местах, где требуется соединение с радиаторами – в неспециализированную магистраль будут встраиваться тройники, от которых встанут вертикальные отрезки труб. И уже на концы этих отрезков закрепятся фитинги соединяющие систему и батареи.

Делается все достаточно просто.

Включаем паяльник и ожидаем мин

15 – принципиально важно дождаться пока он хорошо прогреется. В другом случае пластик на протяжении пайки не будет плавиться так, как необходимо. Берем концы труб и одеваем их на насадки паяльника

Ожидаем секунды 4, снимаем пластик с насадок и вдеваем трубы приятель в приятеля. При вставке в обязательном порядке нужно делать определенное усилие, дабы сцепление точек спайки случилось максимально действенно

Берем концы труб и одеваем их на насадки паяльника. Ожидаем секунды 4, снимаем пластик с насадок и вдеваем трубы приятель в приятеля. При вставке в обязательном порядке нужно делать определенное усилие, дабы сцепление точек спайки случилось максимально действенно.

1. В местах, где установлены радиаторы, впаиваем в трубы фитинги и тройники. Их, естественно, необходимо поставить и на подаче, и на обратке.

1. Подобным образом проходим целый периметр и соединяемся посредством фитингов с точками центрального трубопровода.

Сейчас нужно подсоединить к магистрали радиаторы.

Для этого отрезаем кусочки труб нужной высоты – концы этих отрезков, и тройников, необходимо расплавить сварочным пистолетом и соединить между собой.

Затем на конец каждой вертикальной «стойки» крепим уголки. К этим уголкам привариваем по горизонтали весьма маленькие отрезки труб (их протяженность должна быть ровно таковой, дабы достать до отверстий радиаторов).

И вот на концы этих отрезочков нужно припаять фитинги с так называемыми «американками» — эти соединения будут скручены конкретно с батареями.

Не забудьте, что грамотная установка отопления в квартире предусматривает, что для каждого отопителя должен быть установлен кран перекрытия подачи теплоносителя. И это, кстати, делается не только в целях исключения аварийных обстановок, но и кроме этого для комфорта и экономичности.

Дело так как в том, что посредством таких кранов возможно регулировать мощность потока теплоносителя, что разрешает регулировать температурный режим для той либо другой батареи. Ну и, само собой разумеется, кран возможно всецело перекрывать в тех комнатах, каковые по большому счету не хочется отапливать.

По окончании того как магистраль смонтирована необходимо произвести пробный запуск системы и пристально проверить все соединения на предмет протечки. В случае если все в порядке, то системой возможно нормально пользоваться.

Разводка трубопровода

В то время как теплотехниками обсуждается оптимальная схема отопления дома центрального отопления, поднимается вопрос грамотной разводки трубопровода в доме. В современных многоэтажных домах схема разводки отопления может быть реализована по одному из двух вероятных шаблонов.

Однотрубная разводка отопления

Подача теплоносителя происходит по одному контуру труб. Отсутствие обратной магистрали значительно упрощает монтаж системы, уменьшая при этом затратную часть. Однако при этом ленинградская система отопления многоэтажного дома имеет ряд недостатков:

• Неравномерный нагрев помещения в зависимости от удаленности точки забора горячей воды (котла или коллекторного узла). Т.е. возможны варианты, когда у потребителя подключенного раньше по схеме, батареи будут горячее, чем у следующих по цепочке;
• Проблемы с регулировкой степени нагрева радиаторов. Для этого на каждом радиаторе нужно делать байпас;
• Сложная балансировка однотрубной системы отопления многоэтажного дома. Она осуществляется с помощью терморегуляторов и запорной арматуры. При этом сбой системы возможен даже при незначительном изменении входных параметров – температуры или давления.

В настоящее время установка однотрубной системы отопления многоэтажного дома новой постройки встречается крайне редко. Это объясняется трудностью индивидуального учета теплоносителя в отдельной квартире. Так, в жилых зданиях хрущевского проекта количество распределительных стояков в одной квартире может доходить до 5-ти. Т.е. на каждый из них необходимо устанавливать счетчик учета потребления энергоносителя.

Двухтрубная разводка отопления

Для повышения эффективности работы лучше всего устанавливать двухтрубную систему отопления многоэтажного дома. Она также состоит из распределительных стояков, но после прохождения теплоносителя через радиатор он попадает в обратную трубу.

Ее главным отличием является наличие второго контура, выполняющего функцию обратной магистрали. Он необходим для сбора остывшей воды и ее транспортировки к котлу или в тепловую станцию для дальнейшего нагрева. Во время проектирования и эксплуатации необходимо учитывать ряд особенностей системы отопления многоэтажного дома подобного типа:

• Возможность регулировки уровня температуры в отдельных квартирах и во всей магистрали в целом. Для этого необходимо установить смесительные узлы;
• Для выполнения ремонта или профилактических работ не нужно отключать всю систему, как в ленинградской схеме отопления многоэтажного дома. Достаточно с помощью запорной арматуры перекрыть поступление в отдельный контур отопления;
• Низкая инерционность. Даже при хорошей балансировке однотрубной системы отопления многоэтажного дома потребителю нужно ждать 20-30 секунд, пока горячая вода по трубопроводам дойдет до радиаторов.

Какое оптимальное давление в системе отопления многоэтажного дома? Все зависит от его этажности. Оно должно обеспечить поднятие теплоносителя на нужную высоту. В некоторых случаях эффективнее установить промежуточные насосные станции, чтобы уменьшить нагрузку на всю систему. При этом оптимальное значение давления должно быть от 3 до 5 атм.

Материалы и инструменты для монтажа

Чтобы подсоединить радиаторы отопления, необходимо приготовить такие материалы и инструменты:

1. Радиаторы отопления выбранного типа.
2. Кран-байпас для перекрытия магистрали при необходимости.
3. соединительные детали, без которых установка просто невозможна. Это муфты, уголки, ниппели, переходники. Не забываем, что для алюминиевого оборудования брать соединительные элементы из меди нельзя.
4. Кран «американка».
5. Запорный радиаторный кран.
6. Разводной ключ.
7. Кран Маевского.
8. Пакля, герметик, уплотнительная лента для герметизации.

Установка начинается с разметки поверхности стен для монтажа батарей. В стену при помощи перфоратора вбиваются специальные крюки в количестве одной штуки на квадратный м батареи. Крюки имеют различный размер в зависимости от того, какого типа радиатор будет монтироваться. Сначала надо сделать разметку, проверить, чтобы батареи навешивались на крюки, только после этого можно их вбивать в стену. Радиатор отопления должен крепиться надежно.

После этого полностью перекрывается контур индивидуального отопления, из системы сливается вода. Для этой процедуры может понадобиться насос. После можно приступать к монтажу радиатора.

Техническая сторона вопроса

Когда разрешения получены, переходят к техническому переоборудованию. Поручить демонтаж старой системы закон позволяет только специалистам. Алгоритм работы практически аналогичен установке котлов для частных домов, но следует помнить несколько тонкостей.

Автономное отопление в квартире осуществляется, зачастую, мини-котельными. Котел устанавливают над радиатором, поэтому самовольная циркуляция воды в теплосистеме нарушается, и настраивается специально с помощью циркуляционного насоса.

Некоторые котлы сразу оборудованы насосными элементами, а также группой безопасности и расширительным бачком. Такой тип более выгоден, чем отдельный насос.

Закон также определяет и тип котла, который будет использоваться в автономном отоплении. Его камера сгорания должна быть закрыта, он должен быть оборудован автоматической системой отключения, рабочая температура воды не должна превышать 95 градусов, а рабочее давление системы – 1 Мпа.

Радиатор, как показывает практика, лучше использовать алюминиевый, так как он обладает хорошей теплоотдачей

Но можно потратиться несколько больше, и обратить внимание на биметаллические радиаторы, которые служат значительно дольше и не боятся гидроударов

Разводку, чаще всего, выполняют пластиковыми трубами.

Ответы юристов 2

Здравствуйте. Могут добиться, а может и нет.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26 октября 2015 г. по делу N А15-36/2015 Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс). При этом разрешение вопроса о переходе на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возложено федеральным законодательством на органы местного самоуправления. Возможность перехода на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии предусмотрена Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее — Закон N 190-ФЗ). В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1). Согласно пункту 15 статьи 14 Закона N 190-ФЗ запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. Данная норма носит отсылочный характер и устанавливает запрет на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии только в том случае, если такие источники тепловой энергии включены в перечень, определенный пунктом 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 N 307 (далее — Правила N 307). Случаи, определенные схемой теплоснабжения, являются исключительными и учитываются тогда, когда к рассматриваемой ситуации не подлежит применению общее правило, предусмотренное пунктом 15 статьи 14 Закона N 190-ФЗ. В соответствии с пунктом 44 Правил N 307 в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя — до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя — до 1 МПа. Установив, что отопительный прибор в квартире N 65 дома N 28 по улице Халилова в г. Каспийске не подпадает под перечень запрещенных к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, соответствие его установки в квартире проектной документации, техническим условиям, строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, администрация вынесла постановление от 30.10.2014 N 1028.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Спасибо за быстрый ответ.

Уточнюсь, если я правильно поняла из ответа, то при похожей ситуации переделывать не заставили при условии, что все работы произведены согласно выданной проектной документации и проверены работниками газовой надзорной службы.

Но вероятность отрицательного ответа все-же сохраняется?

Индивидуальное поквартирное отопление: как не нарушить Закон при переводе квартиры на индивидуальное отопление.

Недостатки автономного обогрева

На самом деле, имеются и такие, хотя их и не очень много. Начнем с того, что вам не избежать серьезных затрат. Ведь вам наверняка понадобиться не только газовый или электрический котел, но и система вентиляции, а также новые трубы и радиаторы (использовать для этого старые редко целесообразно из-за того, что у них сложно регулировать мощность).

Кроме того, самостоятельно проводить монтажные работы практически невозможно: требуется помощь грамотного специалиста. А в случае если в систему будет входить газовый котел, у такого специалиста должный быть и соответствующие допуски для работы с подобным опасным оборудованием.

Конечно, через два-три года новое отопление, скорее всего, себя окупит, ведь вы начнете серьезно экономить на самом дорогом сейчас энергоресурсе – тепле. Но далеко не все готовы ждать так долго.

Следующий важный минус заключается в трудоемкости и сложности монтажа. Ведь тот же газовый котел – всегда представляет собой опасность для жильцов. И при неправильном подключении его в систему возможно как отравление продуктами горения, так и вообще возгорание квартиры.

Это означает, что самому проводить такие работы ни в коем случае нельзя. Как, впрочем, и приглашать «специалистов» с сомнительной квалификацией, рассчитывая серьезно сэкономить.

Как нельзя забывать и о том, что газовое отопление требует обустройства вентиляции, которая в многоквартирных домах обычно не предусмотрена. Как и то, что такие переделки невозможны без разрешения соответствующих органов и согласия соседей.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы — к этому нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная — как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
• «Ленинградка» — усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева — стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа — «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева — усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа — двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора

Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.

При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Классификация систем централизованного отопления

Существующее на сегодня многообразие схем организации центрального отопления позволяет произвести их ранжирование по некоторым классификационным признакам.

По режиму потребления тепловой энергии

• сезонные. обеспечение теплом требуется только в холодный период года;
• круглогодичные. нуждающиеся в постоянном теплоснабжении.

По виду используемого теплоносителя

• водяные – это самый распространенный вариант отопления, используемый для обогрева многоквартирного дома; такие системы просты в эксплуатации, позволяют транспортировать теплоноситель на большие расстояния без ухудшения качественных показателей и регулировать температуру на централизованном уровне, а также характеризуются хорошими санитарно-гигиеническими качествами.
• воздушные – эти системы позволяют осуществлять не только отопление, но и вентиляцию зданий; однако вследствие высокой стоимости такая схема не находит широкого применения;

Рисунок 2 – Воздушная схема отопления и вентиляции зданий

паровые – считаются самыми экономичными, т.к. для отопления дома используются трубы небольшого диаметра, а гидростатическое давление в системе мало, что облегчает ее эксплуатацию. Но такая схема теплоснабжения рекомендуется для тех объектов, которым помимо тепла требуется и водяной пар (в основном это промышленные предприятия).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей

независимые. в которых циркулирующий по теплосетям теплоноситель (вода или пар) нагревает в теплообменнике подаваемый в систему отопления теплоноситель (воду);

Рисунок 3 – Независимая система централизованного отопления

зависимые. в которых нагретый в теплогенераторе теплоноситель подается непосредственно к потребителям тепла по сетям (см. рисунок 1).

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения

открытые. горячая вода забирается непосредственно из теплосети;

Рисунок 4 – Открытая система отопления

закрытые. в таких системах забор воды предусмотрен из общего водопровода, а ее нагрев осуществляется в сетевом теплообменнике централи.

Рисунок 5 – Закрытая система центрального отопления