Причины для замены стояков водоснабжения
На самом деле для замены устаревших коммуникаций новыми инженерными системами, особых причин не нужно. И даже если на первый взгляд, металлические трубопроводы кажутся добротными, в любой момент может возникнуть аварийная ситуация, связанная с протечкой водопровода. Это вызвано ограниченным сроком службы металлических трубопроводов (до 25 лет) и их низкими эксплуатационными характеристиками (ухудшение протока воды из-за внутренних отложений, предрасположенность к коррозии и т.п.).
Проход стояков через потолок
Вдобавок, частыми причинами замены квартирных стояков является необходимость перепланировки трубной разводки, либо повышение эстетической привлекательности всей системы.
Если же вы приняли решение о самостоятельной замене стояков водоснабжения в квартире, то в дальнейшем желательно придерживаться нижеприведенной инструкции.
С чего начать работы ↑
Если квартира находится в многоэтажном доме, начать придется с получения разрешения на демонтаж действующей канализации или водопровода. Взять его нужно в жилищно-эксплуатационной службе. Также необходимо предупредить жильцов своего подъезда о том, что предстоит замена стояков в квартире и сообщить им время и дату отключения подачи воды и водоотведения. Мероприятие придется проводить исключительно в будние дни и только в рабочие часы. Отключение стояков должно производиться только сантехником, присланным в оговоренное время жилищно-эксплуатационной службой.
Замену стояков в многоэтажном доме лучше проводить вместе с соседями. Если это невозможно, придется выполнять переходы с устаревшего металла на современный пластик
Необходимость проведения ремонтных работ может стать хорошим поводом провести их совместно с соседями. Водопроводный и канализационный стояк в многоэтажном доме лучше всего менять всем подъездом, так получается дешевле и проще. Поэтому оптимальный вариант – договориться с соседями о совместных работах. Если же это не удалось, придется либо вновь устанавливать стальные трубы водоснабжения, что далеко не всех устраивает, или смонтировать переходы металл-пластик и поставить полипропилен.
Выбрать материал, из которого изготовлены трубы, достаточно просто. Это может быть:
Сталь. Относительно дешевые конструкции, отлично выдерживающие высокие температуры и давление. К недостаткам относят появление известкового налета внутри труб, подверженность коррозии, трудоемкий монтаж, связанный со сварочными работами, и высокую электропроводность. Используются для обустройства водопровода.
Полипропилен. Прочные и эластичные трубы, легко выдерживающие перепады давления и температур, не подвержены коррозии. Детали отличаются небольшим весом, простотой монтажа, для которого потребуются специальные стыковочные элементы, и невысокой ценой. Основной недостаток – невозможность разобрать готовое соединение, при ремонте его можно только распилить. Из такого материала может быть выполнен не только стояк водоснабжения, это практически идеальный вариант и для канализационных труб.
Полипропиленовые трубы универсальны. Они могут использоваться для водоснабжения (как холодного, так и горячего) и для канализации
Законодательство РФ
Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому менять их должна управляющая компания Согласно закону РФ стояк каждой квартиры до вентиля — это собственность Управляющей Компании, ЖЭКа, ОСМД. Имущество является общедомовым. Ответственность за него несет именно коммунальное предприятие. Соответственно, заменять стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире при капитальном ремонте должны его сотрудники. Нет необходимости дополнительных доплат со стороны жильцов квартиры.
Во всех платежках есть графа под названием «Обслуживание и текущий ремонт». Именно на эти нужды жильцы ежемесячно перечисляют определенную сумму денег. Из них УК черпает ресурсы для обслуживания стояков в том числе. Даже если в подъезде много злостных неплательщиков, Управляющая Компания не имеет права аргументировать этим отказ в замене водопроводных стояков. Если все же УК отказывается от выполнения своих обязанностей, можно сначала написать заявление в жилищную инспекцию. А при отсутствии реакции и с этой стороны — обратиться в суд.
За свой счет хозяин квартиры меняет только разводку сантехнических сетей после вентиля. Если запорного вентиля в сантехнической комнате не предусмотрено изначально, остальные трубы также считаются общедомовым имуществом, их меняют специалисты УК
На этот момент стоит обратить пристальное внимание при возникновении затопов. Если трубу прорвало до вентиля (по стояку), это вина УК и именно она должна оплатить моральный, материальный ущерб соседу снизу
Если же неисправность возникла после вентиля, виноват хозяин квартиры. С него и спрос.
Для привлечения специалистов ЖЭКа или УК к выполнению работ жильцы стояка должны написать заявление. В нем указывают суть проблемы и просьбу о замене изношенных труб.
В каких случаях необходима замена стояка
Канализационные коммуникации необходимо менять каждые 25-30 лет
Как правило, многоквартирные дома оборудованы чугунными стояками и трубами водоснабжения. Им обычно более 50-60 лет. За это время металл приходит в негодное состояние. На трубах появляются свищи, возможны подтекания. Службы ЖКХ обязаны поменять стояки в таких ситуациях:
- аварийное состояние коллектора;
- высокие нагрузки на стену ввиду утяжеленного коррозией металла;
- давление на пластиковые трубы, установленные внизу на первых этажах или вверху у соседа.
Желательно менять канализационный стояк сразу всеми этажами. Так коммуникация получится цельной из одного материала.
Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме
Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?
Кто обязан менять канализационный стояк
Государство регулирует правила содержания имущества в многоквартирных домах, в том числе и замену стояка канализации, поскольку и сам стояк и отвод от него до первого стыка является общим имуществом дома.
Нормативные документы:
- Постановление правительства от 8 августа 2006 года за №491 о содержании общего имущества.
- Методичка по ремонту и обслуживанию общего имущества от 2 апреля 2004 г.
- Постановление Госстроя от 27 сентября за №170 о нормах технической эксплуатации жилого фонда.
Все работы по обслуживанию, ремонту, замене производит управляющая компания. Хозяину квартиры (или арендатору) достаточно написать соответствующее заявление с аргументацией причины необходимости проведения работ по замене (или ремонту) стояка канализации.
Далее согласовывается время работ. Хозяин квартиры должен обеспечить свободный доступ в оговоренное время.
За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2021 закон
Но подтверждение того факта, что все трубы, включая водопроводные, отопительные, газовые и канализационные являются собственностью жильцов дома, не отвечает на вопрос, кто все-таки должен менять стояки в приватизированной квартире? В том же документе говорится о таком понятии, как ремонт (текущий и капитальный). Определение текущего ремонта, данное в Правилах технической эксплуатации жилого фонда, включает в себя такие позиции относительно всех трубопроводов внутри жилого строения, как:
Рекомендуем прочесть: Если умирает пенсионер как выплачивается пенсия
Канализационные трубы в квартире (КРОМЕ ТРУБ-СТОЯКОВ), начиная от первых стыков на стояке, должны меняться за счет средств собственников квартир. Трубы-СТОЯКИ канализации, проходящие вертикально через санузлы всех квартир, которые являются является общедомовым имуществом, должны меняться (при необходимости) за счет тех немалых денег, которые Вы ежемесячно платили и платите по статье «содержание и ремонт жилья». Вот обосновывающие выдержки об этом из документов: «ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ»(утв.
Как правильно: Заменить стояки водоснабжения
Такие варианты, как угрозы, воспитательные беседы или труба в обход, предлагаемые на форумах, посвященных вопросам ремонта и ЖКХ, — не рассматриваем. К сожалению, самый действенный на сегодня способ — судебный: в письменном виде потребовать от управляющей компании обратиться в суд. В свою очередь УК должна потребовать у суда принудить собственника обеспечить доступ для ремонта общедомового имущества многоквартирного дома (коим является стояк водоснабжения).
Тупиковые системы (т.е. заканчивающиеся на последней точке водоразбора) магистрали с нижней подачей часто используются в системе холодного водоснабжения многоквартирных зданий. Их самая распространенная проблема — слабый напор воды в квартирах верхних этажей. Способ лечения — замена магистральных трубопроводов и забитых отложениями стояков. Если эта мера не помогает, возможна установка магистральных повысительных насосов. Но опять-таки, это сфера ответственности ТСЖ и коммунальщиков. Самостоятельная установка насосного оборудования в квартире, во-первых, не всегда помогает, а во-вторых, может стать причиной конфликтов с соседями, у которых вы «отбираете» воду.
Замена и ремонт стояков водоснабжения и канализации
При демонтаже стоит учитывать вес чугунной трубы, чтобы при пробивании перекрытий она не упала на этаж ниже, под тяжестью собственного веса. Когда устанавливается труба нового стояка, начинать надо, вставляя нижний ее конец новой в верхний конец трубы нижнего этажа. В соединении необходимо использовать резиновую прокладку. Также поступать и вставляя в трубу следующего этажа верхний конец новой трубы.
- Поэтому лучше все сделать в один период. Вначале нужно приступить к демонтажу негодного чугунного стояка.
- Следующим этапом будет монтаж новых труб для холодной и горячей воды. Подводка канализационной системы.
- Подсоединение разводки и проверка функционирования.
Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир За чей счёт ведутся такие ремонты
Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?
Закон
В 2006 году Правительство России приняло Правила, которые формируют порядок содержания общедомового имущества. В этом акте раскрыто понятие «общедомового имущества» путем начисления тех объектов, которые относятся к таковому. В числе прочих отмечено оборудование, обслуживающее более чем 1 жилую площадь, система водоотвода (канализации).
Кто в ответе за замену общедомового имущества? Для ответа на этот вопрос нужно разделить два понятия – нынешний и капремонт. Первый осуществляется силами и средствами жильцов квартир. Нынешний ремонт учитывает воплощение таких видов работ:
- окрашивание пола, дверей;
- замена дверных и оконных проемов;
- ремонт инженерных сетей, которые находятся в середине квартиры;
- остальные виды работ.
Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.
Обязанность хозяев жилой площади
По существующему законодательству решение про проведение капремонта принимают все хозяева квартир. Но персонально делать такие работы они не могут. Обладатели недвижимости обслуживают только то оборудование, которое находится в их квартире, читайте установленные законом правила установки водяных счетчиков.
В целях выполнения ремонта общедомового имущества привлекается управляющая компания, которой подается часть полномочий.
Обязанности ЖЭК
ЖЭК или другая организация, на которую возложены обязанности по содержанию, замены и ремонту общедомового оборудования в доме на несколько квартир, исполняет необходимые работы на основе плана их проведения.
Желательно знать! Сами хозяева могут обратиться в полномочную компанию с заявлением, в котором указывают на необходимость рассматривания вопроса замены стояка. Такое обращение подлежит рассмотрению. ЖЭК обязан представить собственный ответ и в письменной форме.
На самом деле подобные организации не всегда честно и в срок исполняют собственные обязанности. Порой они отказываются делать капремонт, объясняя это тем, что среди собственников есть должники, которые не внесли платежи за их услуги. Данное основание не считается законной основой для неисполнения обязанностей ЖЭКа.
Кто платит за замену стояков
Квартировладельцы каждый месяц вносят средства на содержание и ремонт. Собственно поэтому все капитальные работы, также по замене стояка, производятся без добавочного вовлечения наличных средств с собственников. Квартировладельцы и так уплатили за ремонт.
Если ЖЭК предлагает жильцам своими силами собрать наличные средства на проведение серьезных работ, то это незаконно. Квартировладельцы в подобной ситуации могут пожаловаться на такие же действия в прокуратуру или в суд.
Желательно знать! Если необходимость в ремонте появляется из-за хозяина жилой площади, действия которого стали причиной изменению общедомовых конструкций, то платить ремонт будет собственно он. Кто должен поменять электрического счетчика в квартире читайте тут.
Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир
Обязанность проведения работ по замене труб зависит от того, где они располагают и сколько квартир обслуживают. Если они находятся в середине помещения для проживания, то ремонт выполняется за счёт средств ее владельца.
Работы будут производиться либо управляющей организацией, либо посторонней компанией. В обоих случаях замена выполняется на возмездной основе.
Итак, стояк относится к общедомовому имуществу, замена которого считается обязанностью управляющей организации. Все работу производятся за счёт собственников, которые должны каждый месяц перечислять средства на содержание и ремонт данного оборудования. Собственно поэтому попытки управляющей компании незаконно привлечь вспомогательные средства с жильцов являются незаконными.
О сроках службы инженерных коммуникаций
Системы обеспечения комфорта в жилых домах это, прежде всего водоснабжение, водоотведение и отопление. Поломка на любой из коммуникаций вызывает негативное восприятие. Особенно, если это произошло на центральной трубе у Вас в квартире, и Вы не знаете что делать.
Для сведения к минимуму таких ситуаций важно знать, что инженерные коммуникации имеют следующие нормативные сроки службы:
- Трубопроводы отопительной системы – 30 лет.
- Система холодного водоснабжения – 15 лет черные трубы, 30 лет – оцинкованные.
- Система гвс – 15 лет.
- Канализационная система рассчитана на 40 лет работы.
И если все коммуникации практически отработали положенный срок, нужно не дожидаясь аварий начинать ремонтные работы.
Технология замены чугунного стояка канализации при износе в многоквартирном доме
При оформлении договора через управляющую компанию, оплата будет производиться из тех средств, которые уже уплачены жильцами. Чугунные трубы для канализации имеют свои недостатки, поэтому рекомендуется выбирать более дешевый, но при этом надежный вариант — пластик. Использование пластиковых труб для канализации — плюсы и минусы, особенности монтажа.
Причиной замены также может быть наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Замена чугунных труб стояка в квартире должна быть произведена после 25 лет эксплуатации. Имеет смысл менять стояки канализации одновременно по всему стояку. Замена канализационного стояка в одной квартире причинит ряд неудобств соседям, но абсолютно не повысит эффективность прохождения сточных вод.
Замена стояка: правовой аспект
Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом.
А потому замена его должна выполняться управляющей организацией (ЖЭУ или ЖЭКом) без дополнительной оплаты со стороны нанимателя или собственника.
Галерея изображений
Фото из
Стояки водопроводной системы служат для поставки воды к точкам водоразбора по подключенным к ним трубам
Сборку систем и подключение сантехнических приборов к стоякам производят по тройниковой, коллекторной и комбинированной схеме
В домах старой застройки вода поставлялась либо по одному стояку ХВС, либо по двум стоякам ГВС и ХВС
Стояки контуров водоснабжения прокладываются открытым способом. допустима маскировка труб в коробах и за фальш-стенами
Трубы к стоякам водоснабжения подводят двумя способами: скрытым и открытым. Первый используется при коллекторной разводке, второй при коллекторной и тройниковой
Между стояками ГВС и ХВС по сантехническим правилам должно быть минимум 10 см. Если расстояние не соблюдено, оба или только один из стояков защищают теплоизоляцией против образования конденсата
В лучевых схемах к стоякам ГВС и ХВС подключают сначала коллекторы, к которым подсоединяют теплоизолированные трубы
Прокладка полимерных трубопроводов производиться преимущественно скрытым методом. В месте подключения труб к стоякам должен быть доступ к узлам подключения
Подключение коллектора к водопроводному стояку
Комбинированная схема сборки
Стояки в старых квартирах
Стояки водоснабжения в ревизионном люке
Открытая трубная разводка
Утепление стояка холодного водоснабжения
Устройство коллекторной схемы
Подведение полимерных труб к стоякам
Владельцу квартиры необходимо лишь написать заявление на имя управляющего ТСЖ, указав в нем проблему, которую необходимо решить. Исключение составляет лишь тот случай, если дом не является собственностью ЖЭУ. В этой ситуации ремонт общего имущества осуществляется за счет жильцов.
К числу общего имущества относится и все то, что расположено на участке от стояка до первого запорного вентиля. В случае если запорное устройство не предусмотрено до самого смесителя, то и этот участок включительно принадлежит к числу общего имущества.
Стояки оборудуют кранами, с помощью которых увеличивают либо же полностью перекрывают подачу воды; их меняют вместе с заменой трубопровода
Если же владелец квартиры планирует провести капитальный ремонт и при этом сделать скрытую прокладку трубопровода, либо же он решил в связи с перепланировкой перенести стояк на новое место – все работы будут производиться за его счет.
Любую перепланировку, связанную с задействованием домового имущества, включая квартирные стояки, необходимо согласовывать с управляющими организациями. Лишь поручив на руки соответствующее разрешение в письменной форме, он может пригласить для проведения работ монтажников управляющей организации или частной фирмы.
За свои собственные деньги наниматель или собственник квартиры должен ремонтировать и заменять лишь то, что располагается после запорного вентиля
Ремонт через управляющую компанию
Самый правильный вариант в любом случае, обратиться письменно в УК, которая обязательно должна провести обследование и вынести вердикт. В случае ее согласия на замену, лучше письменного, остается только ждать фактического выполнения работ.
Справка! В случае отказа, его можно обжаловать в Государственную жилищную инспекцию.
Для замены стояка через управляющую компанию, но уже за счет собственника, также необходимо написать в УК и указать в заявлении, что готовы оплатить эти работы.
В этом случае УК не может отказаться от выполнения работ, поскольку обязана оказывать платные услуги собственникам, связанные с ее родом деятельности. Замена стояка как раз такой услугой и является.
Заявление в УК
Для замены стояка необходимо написать заявление. Заявление пишется на имя руководителя в свободной форме.
В нем указываются:
- Фамилия, имя, отчество заявителя.
- Адрес квартиры и телефон.
- Сама просьба о замене стояка.
- Если предполагается, что замену должна произвести сама УК, то необходимо указать причины неисправности стояка водоснабжения и опасные последствия, которые могут наступить из-за неисправности стояка.
- Если замена планируется собственными силами, то указывается дата и время замены, для отключения стояка, а так же возможный демонтаж счетчика воды, а значит и пломб.
Замена стояка водоснабжения ↑
Специалисты советуют при замене стояка установить на входе в квартиру запорную аппаратуру. Это очень удобно и практично. Если конструкция была оснащена краном, его лучше срезать во избежание возможных проблем с протеканием воды. Новую конструкцию, лучше всего шаровую, устанавливают как можно ближе к стояку на отводе. Работы по замене начинаем с осмотра конструкции соседей, с которой придется выполнять стык. Соединение с пластиковой трубой не вызовет никаких затруднений. Оно производится с помощью полипропиленовой паечной муфты.
Если предстоит обустраивать стык со стальной трубой, потребуется нарезать на ней резьбу для присоединения специального переходника. Нужно внимательно осмотреть конструкцию на предмет ее прочности. Если труба в плохом состоянии, лучше всего пригласить сварщика, который приварит резьбу, иначе в процессе нарезания конструкция может лопнуть от нагрузки. Специалисты советуют приварить или нарезать пять или шесть витков резьбы. Как вариант, еще можно рассмотреть соединение с помощью цанговой муфты.
Замена стояков водоснабжения с металла на пластик производится с помощью переходной муфты с внутренней резьбой. Чтобы уплотнить резьбовое соединение обязательно используется лен с паковочной пастой или специальная фум-лента. Муфта накручивается на металлическую трубу. С помощью паяльника производится соединение пластикового участка переходника с трубой стояка. После прохождения перекрытия впаивается тройник, от которого пойдет разводка водоснабжения в квартиру.
Для перехода с металлической трубы на пластиковую используется специальная паечная муфта
Возникающие конфликты
Согласно ГОСТу 3262-75, стальные оцинкованные трубы имеют гарантийный срок службы 25 лет. Исходя из этого, назначаются сроки замены стояков в многоквартирном доме. Управляющая компания обязана сделать капитальный ремонт и проложить новые инженерные коммуникации. Если этого не произошло, может случиться прорыв. Тогда вся вина ляжет на организацию, осуществляющую доверительное управление имуществом МКД.
Довольно часто жильцы не могут добиться от УК обследования неисправности, проведения замены поврежденного стояка
В этом случае кто виноват, если прорвало трубу? Важно иметь экземпляр заявления, на котором стоит отметка о том, что о проблеме уже сообщалось письменно, и документ об этом был принят сотрудником ответственной организации. Тогда управляющая компания обязана не только сделать ремонт, но и возместить ущерб от потопа
Выбираем радиаторы отопления для замены
Виды радиаторов После детального ознакомления с Техническими Условиями (ТУ) можно приступать к выбору моделей радиаторов и батарей. В настоящее время на рынке представлены множество типов комплектующих для теплоснабжения и сразу сориентироваться в этом многообразии сложно.
Может ли быть осуществлена замена труб отопления в квартире на новые из другого материала? Да, если его технические эксплуатационные параметры соответствуют ТУ
Есть перечень основных характеристик, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь:
Теплоотдача или номинальная мощность. Они могут быть больше или меньше, чем у старых батарей
Важно, чтобы вместительность была примерно одинаковой. Это отразится на остывании теплоносителя и как следствие – температурном распределении по всему дому;
Максимальная температура и давление
Первый параметр не особо важен. Однако замена радиаторов отопления в квартире газосваркой должна выполняться только для тех моделей, у которых максимально допустимое давление равняется этому же показателю для центральной системы. Обычно оно не превышает 6 бар. Но нужно учитывать возможность гидроударов;
Способ подключения.
Конструкция биметаллических радиаторов Немаловажным моментом является материал изготовления батареи и конструкция. Они во многом определят вышеописанные характеристики и повлияют на сложность замены батарей отопления в квартире.
Традиционно в многоквартирных домах устанавливались чугунные радиаторы. Они характеризуются долговечностью, надежностью. Однако высокая инертность нагрева и масса являются их минусами. Поэтому для замены батарей отопления в квартире зимой выбирают другие типы отопительных приборов:
- Биметаллические радиаторы. Отличаются от алюминиевых наличием стальных или медных трубопроводов, по которым течет теплоноситель. Производители таким способом увеличили максимально возможное давление. В подавляющем большинстве биметаллические радиаторы секционные, что позволяет выбирать номинальную мощность.
- Панельные металлические. Относятся к бюджетному варианту. Они являются неразборными. Для них характерна простота замены батарей отопления в отопительный сезон, так как радиатор имеет относительно небольшую массу.
Алюминиевые батареи не обладают должными техническими качествами для установки в централизованную отопительную систему. Поэтому их монтаж не рекомендуется. К тому же замена радиаторов отопления газосваркой будет затруднена из-за разных материалов изготовления труб и батарей.
Собрать биметаллический радиатор можно самостоятельно, но только при наличии специального ключа. Его можно взять в аренду.
