Ремонт в панельной пятиэтажке-хрущевке: советы и особенности

Некоторые дизайнерские хитрости

При малой площади комнаты рекомендуется установить угловую ванну, а стиральную машину расположить под умывальником.

Следующие дизайнерские идеи сделают ванную комнату светлой и просторной:

1. Вместо радиатора установить полотенцесушитель.
2. В пространство под ванной поставить шкаф для бытовой химии.
3. Стены и потолок отделать глянцевым материалом, что визуально расширит пространство.
4. Установить унитаз с инсталляцией. Такая конструкция выглядит компактно и выдерживает вес до 200 кг.

Любое дизайнерское решение в ванных комнатах хрущевок направлено на разумное использование свободного места и на создание визуального эффекта увеличения пространства.

Отчего зависит эффективная работа вентиляционной системы

Учитывая, что система вентиляции в хрущевках не предусматривает использования механического способа выведения и поступления воздушных масс, на эффективность ее работы оказывают существенное влияние многие факторы:

• этажность;
• материал окон и дверей;
• материал вентиляционных каналов;
• планировка квартиры;
• обслуживание вентиляционных шахт.

От того, на каком этаже находится ваша квартира, зависит и то, как часто в нее будут проникать неприятные запахи из других помещений. По законам физики больше всего страдают от этого жильцы верхних этажей, поскольку теплый воздух, как более легкий, подпираемый снизу тяжелым холодным, в любом случае будет стремиться выйти из жилых помещений вверх. Поэтому жители 4 и 5 этажей чаще слышат, что у соседей с нижних квартир варится на кухне.

Когда разрабатывались проекты хрущевок, предполагалось, что люди буду производить постоянное проветривание путем открывания форточек. Однако в современно мире старые деревянные рамы повсеместно уходят в прошлое, уступая место пластиковым стеклопакетам, которые обладают высокой степенью герметичности. Отсюда и сниженный воздухообмен, когда свежий холодный воздух не поступает в квартиру, и таким образом не создается тяги и нормального воздухообмена.

Для хорошей вентиляции в квартире пластиковые окна необходимо регулярно открывать для проветривания

То же самое можно сказать и о входных дверях. Новые современные материалы и технологии полностью устранили привычные маленькие сквозняки, которые образовывали старые двери.

Немало зависит и от планировки квартиры. Изначально в хрущевках одна комната обычно являлась проходной.

Теплоизоляция в хрущевках

По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны

Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится. Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры

Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.

Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.

С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой. В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты. Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.

Советы по обустройству маленькой спальни

1. Для визуального расширения спальни используйте зеркальные поверхности.
2. Мебель следует выбирать оптимальных габаритов. Вместо обычной кровати лучше установить диван-кровать или кровать-трансформер. Неплохо будет выглядеть небольшая кровать с несколькими выдвижными ящиками, в которые можно сложить много разных вещей. Вместо кровати можно соорудить небольшой подиум с встроенными выдвижными ящиками, на котором располагается матрас.
3. Рекомендуется использовать спокойные светлые тона, способствующие полноценному отдыху. Но не стоит злоупотреблять белым цветом.
4. Уют спальной комнате придадут хорошие шторы.
5. Многие отделочные материалы можно приобрести со значительной скидкой во время предновогодних и других сезонных и предпраздничных распродаж и акций.
6. Действенный прием, помогающий увеличить визуально спальню, — окрашивание стен в разные цвета и использование обоев с рисунком, расположенным горизонтально.
7. В маленькой спальне нужно отказаться от различных абажуров и торшеров, которые отнимают пространство. Идеальны будут миниатюрные бра и плоские потолочные или настенные светильники.
8. Применять для отделки спальни легковоспламеняющиеся и вредные для здоровья материалы категорически недопустимо.
9. Привычные столики и тумбочки можно заменить навесными полками. На них размещается много различных нужных мелочей.

Ремонт спальни в старой хрущевке должен придать этому помещению совершенно новый внешний вид. Здесь человек отдыхает душой и телом, набирается сил перед новым трудовым днем.

Все остальное вполне можно сделать своими руками.

Теплоизоляция в хрущевках

По требованиям ГОСТов утепление стен следует проводить только с внешней стороны

Это особенно важно для хрущевок, ведь если утеплиться изнутри, то и железобетонные блоки и кирпичные внешние стены начнут быстро приходить в негодность, от чего ситуация только ухудшится. Все это связано с размещением точки росы в стенах при перепадах температуры

Те особые моменты, когда допустимо внутреннее утепление, неприменимы для такого типа домов.

Внешняя теплоизоляция хотя и спасает от холода, зачастую портит и так неприглядный фасад, поэтому вопрос о наружном утеплении в едином стиле лучше решать всем домом.

С внешней стороны можно воспользоваться любым доступным методом. Чаще всего это обшивка пенополистиролом. В некоторых случаях, если речь идет о первых этажах, то можно сформировать обрешетку и утепление минеральной ватой. В последнее десятилетие просматривается активность государственных коммунальных организаций, которые планомерно проводят капитальные ремонты зданий построенных в 60-80-х годах и полноценное утепление всего здания именно с помощью обрешетки и минеральной ваты. Так что следует уточнить в своем ЖКХ о планах реставрации и капитального ремонта вашего дома.

Планировка и ремонт в кухне и санузле хрущевки

Кухня

Основная проблема во время ремонта кухни в хрущевке — это планировка и выбор материалов для ее отделки. Все упирается в размеры помещения. Кроме этого полы в кухне и санузле отличаются в большей части квартир-хрущевок по уровню от остальной квартиры. В довершение стены, выполненные из гипсобетона или пенобетона, а также внешние железобетонные, не отличаются прямотой.

Для того чтобы несколько расширить помещение можно переместить внутренние перегородки квартиры. При этом займется место у коридора или соседней комнаты. Несущими являются внешние стены и система колон и ригелей, так что внутренние перегородки можно сносить и перемещать. Однако следует в обязательном порядке оформить все изменения и получить все необходимые разрешения. Лучше перестраховаться и пригласить проектировщика, который точно определит: можно ли сносить необходимую перегородку. Возвести новую стену кухни лучше из влагостойкого гипсокартона.

Один из самых популярных вариантов «спасения» кухни в хрущевке — её объединение с комнатой, благо неопорные стены допускают их снос. А из перегородки из гипсокартона можно сделать дополнительное место для хранения. Главное — фантазия и наличие «лишней» комнаты в квартире.

Второй момент в кухне — это коммуникации. Газовые трубы, ввод воды и канализация расположены в самых невыгодных местах и чаще всего отстоят от стен на 5-7 см. Внешний вид коммуникаций также оставляет желать лучшего. Что касается газовых труб, то в этом могут помочь только газовые службы, которые могут перенести трубы в самый угол и сделать ввод более цивилизованным.

Трубы подачи воды и канализацию лучше заменить на пластиковые, и проложить максимально близко к полу. Лишь в некоторых домах можно позволить себе спрятать трубы в стену, тем самым облегчив процесс установки кухонной стенки.

Для отделки стен подойдут такие материалы, как:

• Кафельная плитка;
• Покраска;
• Обои.

На границе между потолком и стенами нежелательно формировать лепнину или декоративные плинтуса. Это только уменьшит визуально и без того крохотную кухню.

Отличным решением для кухни в хрущевке является столешница-подоконник и шкафы вдоль окна.

Не пытайтесь «впихнуть» в небольшое помещение огромный стол — не ленитесь и поищите оригинальные решения в мебельных магазинах.

Незаменимым решением может стать складная мебель. Если у Вас большая семья, а места мало — можно повесить не один, а парочку откидных столов.

И конечно, в маленькой кухне для хранения нужно максимально использовать стены, может тогда в ней останется хоть немного свободного места. Этому лучше всего поучиться у скандинавских дизайнеров.

Ванная

Обязательно следует сопровождать ремонт ванной в хрущевке заменой гидроизоляции. Сливы и выводы канализации лучше заменить на пластик. При этом не стоит экономить. Следует связаться с соседями по стояку и выполнить работы по стояку централизованно. Если этот вариант не получается, то заменять трубы с выводом переходов пластик-металл аж к соседям. Этим можно обезопасить себя от пробоя оставшихся кусков старых труб в перекрытиях.

Интересные идеи для оформления маленького санузла хрущевки

Ограниченное пространство дизайнеры советуют наполнять нескучными вещами. Для отделки поверхностей можно использовать материалы с интересными текстурами ― имитацией камня, дерева, кожи, шкур животных, состаренных поверхностей.

Плитка под дерево ― новый тренд в оформлении помещений

Очень простые и действенные способы расширения пространства санузла в хрущевке ― использование зеркал и точечной подсветки. Несколько источников света, равномерно расположенных в комнате, создают иллюзию объема.

Пример того, как подсветка меняет восприятие интерьера

Оригинальность помещению можно придать при помощи различных аксессуаров ― полок, ковриков, занавесок для душа. Даже такие простые аксессуары, как держатели для полотенец, зубных щеток, корзины для белья могут преобразить интерьер санузла в хрущевке до неузнаваемости.

Помните: ванна ― помещение с повышенной влажностью, поэтому подбирайте аксессуары из практичных и долговечных материалов.

Нетривиальные вещи подчеркивают особый вкус хозяев квартиры

Документальное сопровождение

Сотрудники компании MskDemontazh имеют все необходимые документы и разрешения, чтобы выполнять демонтаж стен и перегородок в хрущевках. Мастера строго придерживаются техники безопасности, поэтому такие услуги абсолютно безопасны как для жильцов, так и для многоэтажного строения.

Если вы все же решите на свой страх и риск выполнять демонтаж стен в квартире самостоятельно, будьте готовы к тому, что вам придется предварительно получить специальное разрешение. Хрущевки имеют свои характерные особенности. Как правило, продольные стены являются несущими, они сложены из ракушечника и кирпича. Основная нагрузка направлена на наружные несущие стены. Межкомнатные стены, которые можно спокойно демонтировать изготовлены из керамического кирпича.

Если вы живете в старой панельной хрущевке, которая возводилась в 70-х годах, задача по перепланировке значительно облегчается. Все дело в том, что в таких квартирах межкомнатные перегородки сделаны из монолитного гипса и армированного каркаса. При наличии специальных инструментов и достаточного опыта, специалисты смогут разобрать такую конструкцию всего за несколько часов.

11 октября 2017

Рассказываем о нюансах перепланировки, черновых работ и чистовой отделки помещения

При ремонте квартир в хрущевках основной целью становится борьба с изношенными коммуникациями, расширение маленького пространства и экономия средств. Последнее особенно актуально для жителей московских хрущевок в связи с принятой программой реновации жилья. Вкладывать средства в ремонт квартиры в доме, планирующемся к сносу, конечно, не хочется. Но что делать, если график переселения неизвестен или переселение намечено не на текущий или хотя бы следующий год, а лишь через пять, а то и десять лет? Узнали у профи.

Выравнивание полов по уровню во всей квартире-хрущевке

Нередко в хрущевках на кухне и санузле полы выполнены иначе, чем в остальной квартире. В кухне и ванной формируется стяжка, а в комнатах — на лагах деревянный пол из досок или паркет. Несколько реже встречается вариант со стяжкой в комнатах, только и она отличается по уровню. Из-за малой толщины перекрытий и использования лаг и деревянного настила звукоизоляция между этажами столь же плоха, как и через внутренние перегородки. В виду большого срока эксплуатации зданий, которые были рассчитаны на 25, максимум 50 лет, в хрущевках нередко проявляются проблемы, связанные с нарушением гидроизоляции.

В ходе ремонта полов следует решить несколько задач:

1. Свести все полы в один уровень или сформировать адекватные переходы;
2. Восстановить или полностью заменить слой гидроизоляции на кухне и в ванной;
3. Обеспечить утепление и звукоизоляцию полов по всей квартире.

Собственно все работы проводятся согласно общепринятым правилам и инструкциям. Только следует учитывать, что толстый слой стяжки формировать нельзя из-за большой результирующей нагрузки на перекрытия, они на это не рассчитаны. Лучше всего подойдет утепление из плотного пенополистирола толщиной в 2-5 см и формирование тонкой стяжки или наливных полов.

Особенности

У кухонь тогдашней постройки есть парочка очень существенных минусов и это:

• Очень скромная площадь (всего 5-6 квадратов)
• Низкий потолок (2.2 метра)
• Наличие газовой колонки (почему это минус – мы опишем ниже)

Но, в противовес этим минусам есть и существенные плюсы, в сравнении с блочными домами и это:

• В хрущёвках не бывает несущих стен (то есть, крушить и ломать можно хоть всё подряд)
• В них очень просто расширить площадь за счёт примыкающих комнат, причем, это касается не только гостиной

Когда вы увидите фото, представленные в соответствующих блоках, вы поймёте, что хрущёвка – это не приговор! Правда, при должном подходе вполне возможно сделать очень стильный дизайн помещения, и кухня будет выглядеть миниатюрной, но никак не дешёвой.

Какова предыстория вопроса

Притом что срок службы пятиэтажных панелек — 100–150 лет, идеи реконструкции начали курсировать в профессиональной среде уже при переходе на так называемые брежневки — то есть в 1960-е. Активные проработки с архитектурными конкурсами и научными исследованиями стартовали в 80-е. А потом, как известно, «она развалилась» — и о хрущевках забыли до 2000-х.

В новое время появился красивый опыт модернизации «панелек» в Восточной Германии. В 2000-е российские специалисты, в том числе из СПбГАСУ, активно изучали немецкие примеры. Но в 2008 году, с появлением программы реновации, предусматривавшей снос вместо реконструкции, сотрудничество сошло на нет.

У проекта, который предлагает инициативная группа, есть ряд отличий от постгэдээровского опыта. «После объединения Германии экономически менее развитые восточные земли столкнулись с проблемой массового оттока населения в западную часть. Застройка начала пустеть. Поэтому при реконструкции здания просто частично разбирали (целыми этажами, фрагментами), чтобы уменьшить количество квартир. У нас обратная ситуация: в связи с множеством факторов город должен увеличивать количество жилой площади, а не уменьшать, — говорит Дмитрий Иванов. — Вторая особенность заключается в том, что в Восточной Германии эти дома и участки принадлежали муниципалитетам, которые пригласили акционерные общества, чтобы провести реконструкцию и дальше сдавать жилье внаем. То есть там иная структура собственности: государству не надо было договариваться с жителями».

Варианты реконструкции гостиной – фото «до» и «после»

Если вы планируете переделку в однокомнатной хрущёвке необходимо использовать каждый уголок. В этом случае стена ванной и туалета превращается в стену гостиной, где можно расположить разные мелочи, соответственно стена, разделяющая комнату и кухню просто сносится.

Статья по теме:

В некоторых случаях смещается вход в кухню, чтобы визуально удлинить гостиную. В этом случае либо помещение кухни становится проходным, либо выносится дополнительная дверь в коридор.

В этом случае само пространство комнаты становится более цельным, вы лишаетесь «пунктирной» стены, характерной для хрущевок.

Если гостиная – проходная в смежную комнату, то чаще всего реконструкция не потребует больших усилий и перемещения проёмов. Вам просто необходимо вписать эту дверь как можно эстетичнее в пространство проходной комнаты.

В некоторых случаях могу выручить фальш-стены и фальш-панели. В этом случае дверь в соседнее помещение потеряется на фоне остального декора.

Ваша задача как можно тщательнее скрыть фальш-дверь

Какую цветовую гамму лучше предпочесть при малой площади?

Думаем, вы и так понимаете, что самый лучший вариант – светлая гамма. Но, безусловно, хочется чего-то яркого, интересного… Что мы можем вам предложить?

Самое главное тут – цвет стен. Именно они «делают» визуальный объём. То есть, если вы покрасите стены белым – вы точно не прогадаете.

При этом будьте очень аккуратны с выбором фартука на рабочую поверхность. Не стоит выбирать нечто очень пёстрое и яркое, потому что стены белые. За счёт того, что площадь мала, этот небольшой отрезок, визуально, будет занимать существенную часть комнаты.

Потом, очень важен цвет пола. Если сделаете его тёмным, то даже при наличии светлых стен он «сузит» помещение. Поэтому, старайтесь и пол делать в светлых тонах.

Если хотите яркого акцента, помните о правиле дизайнеров: его должно быть всего 10% из всего остального. То есть, вам хватит какой-то яркой люстры, а в расцветке штор или какой-то картине можно продублировать её тон. Подробнее об этом читайте в правилах сочетания цветов в интерьере кухни.

Особенности «хрущевок»

Строительство домов такого типа началось в 1958 году и продолжалось до 1985-го. На тот момент остро стоял вопрос об обеспечении жильем огромного количества людей по всей стране. Нужен был простой проект, способный в кратчайшие сроки решить эту проблему.

Дома с компактными квартирами возводились быстро и не требовали больших расходов. Впоследствии они были прозваны «хрущевками», так как строились во времена нахождения на посту главы государства Никиты Сергеевича Хрущева.

Квартиры в этих постройках отличались малым количеством квадратных метров, проходными комнатами, небольшой высотой потолков, совмещенными санузлами и безлифтовыми подъездами. Существовало несколько серий типовых планировок квартир в домах-хрущевках, выделяемых по:

• материалу стен;
• месту размещения кладовки;
• вариантам расположения комнат относительно гостиной;
• площади кухни и комнат.

Известно четыре серии типовых домов «хрущевского» типа:

• серия 1-464 (1960-1967 годы строительства);
• серия 1-335 (1963-1967 годы строительства);
• серия 1-434 (1958-1964 годы строительства);
• серия 1-434С (1958-1964 годы строительства).

Изначально дома такого типа считались временным жильем. Они возводились для быстрого решения жилищной проблемы и рассчитывались на эксплуатацию не более 25 лет. Позже срок был продлен до 50 лет и более.

Планировки квартир в кирпичных «хрущевках» легко подвергаются изменениям, превращая типовые квартиры в современное стильное жилье.

Полезные советы

Схема обрешетки под ГКЛ.

Сперва изготавливается размечивание поверхностей. Когда стена имеет «пузатый» вид, то используя уровень сравнительно очень больших выпуклостей на пол в квартирах хрущевского типа наносятся метки. Отойдя от ловок 3 см, по всей длине стены проводят линию, являющуюся ориентиром для установки профиля направляющего. Для большой наглядности линию можно покрыть краской, применяя шнур. В согласии с проведенной линией, пользуясь отвесом, выполняют насечки на поверхности потолка. Метки которые получились соединяют подобной линией. Аналогичную процедуру проводят с другими линиями. Как результат выходит прямоугольник, по сторонам какого можно крепить направляющие профиля.

Следующим шагом будет изучение стен и обнаружение пустых мест, осыпающейся растрескавшейся штукатурки. Перед тем как исполнять такую операцию, нужно удалить обои которые уже устарели. Не надо удалять фарбу с потолков, с окрашенных стен. Можно ее удалить только там, где заметно крепкое отслоение. Вакуумы определены обычным простукиванием. Там, где звон штукатурки глухой, требуется выбить ее зубилом, можно кирочкой. Применяя зубило, необходимо увеличить трещины. Просто сверху замазать трещины невозможно, потому что они быстрее всего начнут трескаться намного больше. Как результат они будут рвать штукатурку, приклеенные шпалеры и другое. Из подобной ситуации можно выйти только одним вариантом: трещины нужно расшить.

Схема месторасположения гипсокартонных листов на поверхности стены

Завершив данную процедуру, стены необходимо отделать пропиткой. Для получения прекрасного результата нужно приобрести хороший грунт, ведь краска будет удалена. Если грунтовка качественно сделанная, то становиться лучше адгезийность. Хороший грунт после того как высохнет очень тяжело отмыть, и поэтому Все работы необходимо проводить в перчатках. Для застилки пола необходимо обязательно скрыть волосы. Давненько стала общеизвестной грунтовка «Vosko», она достаточно дорогостоящая, но ее качество стоит того. Штукатурка, отделаная праймером, перестает осыпаться.

После пропитки нужно подождать полного засыхания стены и сделать все инструменты для процесса выравнивания поверхности стен. Когда кривизна стены маленькая, можно обходится шпателем для фасадных работ. Для глубоких ям, бугристых поверхностей нужно пользоваться «правилом трапеция». При ремонте жилой площади этот инструмент весьма удобный, потому что весит мало. Для работы необходимо иметь 1,5 м правила. Самым подобающим материалом для операции выравнивания считается штукатурка на основе гипса. Выбор этой штукатурки большой.

Крайне важно купитнеполадках поломках смесь. Простая штукатурка имеет более большую густоту, и поэтому ее легче нанести довольно толстыми слоями

Применяя шпатель фасадного типа, можно провести разравнивание поверхности стен, имеющих маленькие недостатки, применяя шпатлевку из гипса. Состав разводится при помощи воды, пока смесь не достигнет вида сметаны густой консистенсии. Шпателем с составом ведется разравнивание стены. Порой шпателек имеет большие размеры, он достаточно тяжёл в работе, даже высокопрофессиональные штукатуры содержат инструмент двумя руками. Гипс разводится небольшими дозами, потому что он просит быстрого нанесения на стену, по другому он может застыть.

Разравнивание стены шпаклевкой.

Хрущевка с очень кривыми поверхностями стен просит работы правилом. Когда была выбита штукатурка и расшиты трещины, нужно заблаговременно отделать трещины гипсом. По проишествии суток можно начать процесс выравнивания.

Правилом промеряются стены для нахождения бугров.

Когда число бугров маленькое, для выгодного расхода гипса будет лучше их удалить. Если их довольно много, то необходимо ввести поверхность под особенно выступающее место. Шпателем на стену наноситься штукатурка с дальнейшим протягиванием правилом по сторонам, неплохо бы диагонально.

Замена остекления в хрущевке

Основной сложностью остекления хрущевок является отсутствие в большинстве домов подоконников как таковых и малая толщина внешних стен

Особое внимание следует уделить замерам оконного проема перед заказом окон. Вместе с тем сразу же обдумайте размеры подоконников и откосов

Часто оконный проем, из которого выставили старое деревянное остекление, представляет собой неровный прямоугольник. Так что замеры должно усреднить по меньшему из размеров. Хорошим моментом является отсутствие толстого слоя задержки между оконной коробкой и краями оконного проема, так что нет необходимости при замерах долбить стены в поисках края основы.

Большинство российских имеют огромный опыт остекления хрущевок и типовые решения для серийных домов. Поэтому при грамотном выборе подрядчика проблем возникнуть не должно.

Сделать широкие подоконники не выйдет. Точнее это нецелесообразно. В результате получится слишком маленькая площадь опоры подоконника на оконный проем, и при увеличении его ширины будет страдать прочность всей конструкции. Кроме того ухудшится циркуляция теплого воздуха возле окна, что может негативно повлиять на новые пластиковые окна.

Особое внимание необходимо уделить вопросу утепления окна по всему периметру и под подоконником с помощью монтажной пены. Старые штукатурные откосы лучше всего полностью демонтировать

Новый подоконник дополнительно укрепить путем укладки его на подушку раствора.

Что именно предлагают архитекторы

Для примера авторы проекта выбрали конкретный микрорайон, ограниченный Ленинским проспектом, бульваром Новаторов, проспектом Народного Ополчения и внутриквартальным проездом. Основная часть местной жилой застройки — панельные пятиэтажки серии ГИ. Квартал входил в программу развития застроенных территорий. Стоит отметить, что предложение архитекторов — сугубо концептуальное, поэтому жителям квартала не стоит волноваться раньше времени.

Проект предполагает развитие уже застроенной территории — с благоустройством, новыми автостоянками, улучшением социальной (школы, детские сады) и инженерной инфраструктуры. На уровне зданий — изменением архитектурного облика фасадов и надстройкой на два этажа: «Не на один или три-четыре этажа — из-за требований инсоляции: необходимо, чтобы надстройка не затеняла существующие здания и не была значительным фактором, увеличивающим масштаб застройки», — поясняет Дмитрий Иванов.

Сколько квартир в 5 этажном доме

Моей маме 82 года она живет одна в трех комнатной 51 м/2 квартире в 5-ти этажном доме. Сколько она должна платить за кап. ремонт.

Уважаемый Андрей!

Стандартная формула расчета ежемесячного сбора несложна: площадь помещения умножается на минимальный размер платежа, принятый в конкретном регионе.

В соответствии п.8.1 ст.169 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме .

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 июня 2016 г. N 454/пр разработаны

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО УСТАНОВЛЕНИЮ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА

НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Определяя платежный минимум, региональные чиновники должны учитывать:

тип и возраст многоквартирного дома (дореволюционное здание, постройки сталинских и хрущевских времен, современное сооружение);

отсутствие или наличие лифтового оборудования.

После решения «бумажных» вопросов можно приступать к перепланировке

Для начала подготовим инструмент:

1. Кувалда – это основной инструмент, который нам просто необходим. Размер выбирается произвольно, но лучше остановиться на среднем или маленьком.
2. Если необходимо произвести частичное разрушение стены, то нам понадобится «болгарка» с диском по бетону, для того, чтобы край, до которого нужно разрушить стену был ровным (не очень удобно использовать, так как можно напороться на арматуру). Для того, чтобы отрезать арматуру понадобится диск по металлу.
3. Если нет «болгарки», то ее можно заменить обычным перфоратором. В том месте, до которого нужно разрушить стену просто наделать много «дырок» в ряд (предварительно сделав разметку).
4. Шуруповерт – для монтажа гипсокартонных перегородок.
5. Отвес и уровень пузырьковый – для выравнивания монтируемых перегородок.
6. Перфоратор – для монтажа профилей.
7. Ножницы по металлу – для нарезки профиля.
8. Нож для резки гипсокартона.

При разрушительных работах обязательно соблюдать технику безопасности:

при работе кувалдой образуется опасность образования мелких и крупных осколков, которые летят во все стороны, поэтому все, кто принимает участие в демонтаже перегородок, должны быть в защитных очках;
при разрушении перегородок образуется очень много пыли, поэтому необходимо быть в респираторе;
не должно быть открытых участков кожи, кроме лица. То есть обязательно быть в брюках, куртке, рукавицах и закрытой обуви;
вывести из квартиры детей, или строго закрыть в другой комнате

Все участники демонтажа должны быть по одну сторону стены; разрушение начинать с самого верха;
осторожно с проводами, лучше всего обесточить их на период демонтажа;
предупредить соседей о предстоящем шуме.

Необходимо заранее предотвратить порчу мебели, стен и пола в тех местах, где это важно. Для этих целей подойдут старые двери, столешницы и прочие ненужные деревянные и металлические «щиты», которые устанавливаются за разрушаемой стеной

Можно использовать даже старую панцирную кровать для уменьшения грохота от падающих кусков бетона. Технику и мебель укрыть от пыли.

Смело делайте перепланировку

Во многих сериях хрущевок внутренние стены не несущие, это дает возможности для перепланировки с объединением или расширением помещений. Так, санузел можно расширить за счет коридора, а кухню частично объединить с соседней комнатой, при условии установки в образовавшийся проем дверей, если в квартире остается газовая плита и присутствует газовый водонагреватель.

Одна из характерных черт хрущевок – трубы отопления внутри межкомнатных стен. Для формирования проема придется отступить от внешней стены достаточно, чтобы не разрушить отапливаемую часть межкомнатной перегородки. Либо демонтировав стену максимально, приварить к стояку трубы и разместить новый настенный радиатор.

Кладовка в хрущёвке: дизайн, фото

Дизайн двухкомнатной хрущёвки можно продумать самостоятельно, если учесть все нюансы. Кроме больших основных зон выделяются несколько маленьких – ванная и туалет, кладовка и балкон. Все эти комнаты не только функциональны, но и позволяют разгрузить основное пространство.

Ремонт в двухкомнатной хрущёвке начинается с прихожей и кладовки. Дизайнеры рекомендуют превращать эту комнату в настоящую зону хранения продуктов или одежды. Следует установить полки от одной стены до другой, заполняя всё пространство. Чтобы облегчить доступ к хранилищу, используют выдвижные ящики.

Если кладовка очень маленькая, её можно использовать для хранения продуктовФОТО: archidea.com.uaПрактичное решение – преобразование кладовки в небольшую гардеробнуюФОТО: forum.sdelaimebel.ru